Close Menu
    Facebook X (Twitter) Instagram
    Thứ Hai, 12 Tháng 5, 2025
    Bài mới :
    • Những tác động nào đến bất động sản sau khi sáp nhập tỉnh thành ?
    • Đồng Tháp : Tập đoàn Alpha LDD HongKong (Trung Quốc) đề xuất đầu tư KCN khoảng 1,000 ha tại Thường Phước
    • Condotel : Để lấy lại ánh hào quang “xưa” cần làm gì ?
    • Hà Nội : Phân khúc chung cư vẫn tiếp tục tăng giá đến năm 2025 ?
    • Bộ Xây dựng đề xuất áp trần mức giá nhà ở xã hội
    • Luật Đất đai 2024 : Quy định trường hợp nhận thế chấp sổ đỏ được bán nhà đất để trừ nợ
    • Thị trường BĐS tuần qua (05-11/05/2025) : CEN Land, KITA báo lãi đi lùi; VEC lên tiếng việc thảm mặt đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai khi trời mưa
    • Luật Đất đai 2024 : Vai trò của trọng tài thương mại trong giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào ?
    Facebook X (Twitter) Instagram
    CafeL.xyz
    Xanh SM
    • Bất động sản
      • Báo cáo & Phân tích
      • Dự báo thị trường BĐS
      • Đánh giá khu vực BĐS
      • Nhà đầu tư BĐS
        • Phân tích đầu tư
        • Câu chuyện đầu tư
      • Phân tích – đánh giá BĐS
    • Dự án BĐS

      Kêu gọi đầu tư dự án BĐS tuần 03-09/05/2025: Bắc Ninh giới thiệu khu đô thị gần 14 ngàn tỷ đồng

      11/05/2025

      Oyster Bay Vũng Tàu : Điểm đầu tư mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam ?

      09/05/2025

      Meypearl Harmony Phú Quốc – Căn hộ du thuyền chỉ với 400,0 triệu đồng để sánh đôi cùng khách sạn 5 sao chào đón APEC 2027

      06/05/2025

      Hải Phòng : Vinhomes đầu tư dự án bất động sản Dương Kinh Kiến Thuỵ khoảng 23,000 tỷ đồng

      26/03/2025

      Quảng Ninh : Tập đoàn Lite-on Technology vừa khởi công dự án bất động sản khoảng 300.000m2

      19/03/2025
    • Thị trường BĐS
      1. Đất nền
      2. Chung cư
      3. Condotel
      4. Nhà cho thuê
      5. Văn phòng cho thuê
      6. Nhà ở xã hội
      7. View All

      Thị trường bất động sản : Đất nền tăng giá nhanh nhưng thanh khoản kém

      15/04/2025

      Thị trường đất nền phía Bắc : Giá tăng mạnh do người mua ngày càng nhiều

      12/04/2025

      Phân khúc đất nền bước sang chu kỳ tăng giá mới : Khu vực nào giá tăng mạnh đang được nhà đầu tư “săn đón” nhất?

      29/03/2025

      Phân khúc đất nền tăng giá, nhà đầu tư đang dè dặt?

      28/03/2025

      Thị trường chung cư Hà Nội : Giá rao bán có dấu hiệu sụt giảm sau thời gian tăng nóng

      01/05/2025

      Phân khúc chung cư đang chịu áp lực điều chỉnh giá ?

      23/04/2025

      Bình Dương : Giá chung cư lập đỉnh mới tăng từ 10%-20% so với năm 2024

      02/04/2025

      Hợp lý hay vô lý với căn chung cư 100m2 “được” hét với giá 9,0 tỷ đồng ?

      02/04/2025

      Condotel : Để lấy lại ánh hào quang “xưa” cần làm gì ?

      12/05/2025

      Phân khúc condotel lại được săn lùng, sắp hết thời ‘ngủ đông’ ?

      10/02/2025

      Đà Nẵng : Phân khúc chung cư và condotel phục hồi mạnh mẽ

      14/11/2024

      Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã qua thời ngủ đông và chuẩn bị cho chu kỳ mới?

      28/10/2024

      Hà Nội : Giá cho thuê nhà trọ không biến động sau Tết Ất Tỵ 2025

      12/03/2025

      Thị trường bất động sản : Giá căn hộ cho thuê tiếp tục tăng chóng mặt

      11/03/2025

      Phân khúc nhà phố có còn là “gà đẻ trứng vàng” ?

      21/02/2025

      Hà Nội : Bất ngờ với giá cho thuê căn hộ chung cư

      20/02/2025

      Tp. HCM : Văn phòng cho thuê sẽ tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung

      13/04/2025

      Tp. HCM : Phân khúc bất động sản văn phòng xanh khan hiếm nguồn cung

      01/04/2025

      Tp. HCM : Giá thuê văn phòng tăng liên tục trong 10 năm

      08/03/2025

      Năm 2025, Tp. HCM sẽ có nguồn cung hơn 10,000m2 văn phòng

      07/03/2025

      Bộ Xây dựng đề xuất áp trần mức giá nhà ở xã hội

      12/05/2025

      Cà Mau : UBND tỉnh ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

      09/05/2025

      Người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà từ năm 2025 trở về sau

      07/05/2025

      Hà Nội : Sắp mở bán nhà ở xã hội Rice Thượng Thanh chỉ với 18,0 triệu đồng/m2

      06/05/2025

      Những tác động nào đến bất động sản sau khi sáp nhập tỉnh thành ?

      12/05/2025

      Condotel : Để lấy lại ánh hào quang “xưa” cần làm gì ?

      12/05/2025

      Tp. HCM : Nhu cầu nhà phố – biệt thự sẽ tập trung mạnh mẽ tại các khu đô thị vệ tinh ?

      11/05/2025

      Hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá”vẫn còn diễn ra với bất động sản!

      11/05/2025
    • Tư vấn BĐS
    • AN CƯ : MUA HAY THUÊ
    • Wiki CafeL…
      • Pháp lý BĐS
      • Bán BĐS
      • Nhà môi giới BĐS
      • Viết quảng cáo BĐS
      • Phong thủy
      • Thừa kế
      • Tính lãi vay mua BĐS
    • THIỆN NGUYỆN
    CafeL.xyz
    Home»Tài chính BĐS»Lãi suất ngân hàng đã giảm : Ai sẽ được vay?
    Tài chính BĐS

    Lãi suất ngân hàng đã giảm : Ai sẽ được vay?

    By TRƯƠNG MINH15/05/2023Thời gian đọc khoảng 9 phút
    Chia sẽ với : Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email WhatsApp
    Theo dõi Cafel trên Google News
    Google News
    Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Email

    Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đã công bố giảm lãi suất cho vay, nhưng tại các cuộc họp với địa phương, bộ, ngành, nhiều doanh nghiệp vẫn cho biết tình trạng lãi vay cao, khó vay vốn vẫn tiếp diễn.

    Lãi suất 7%/năm vay ở đâu ?

    Nhiều ngân hàng (NH) công bố giảm lãi suất (LS) cho vay xuống thấp chỉ còn 7 – 8%/năm. Nhưng cuối tuần qua, người viết thử liên hệ với một phòng giao dịch của NH TMCP Hàng hải VN tại Tp.HCM (MSB), được hướng dẫn chi tiết về hồ sơ vay vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

    Ngoài tài sản thế chấp là bất động sản, doanh nghiệp (DN) phải có báo cáo tài chính 2 năm gồm doanh thu nộp thuế khoảng 2 – 11 tỉ đồng, sao kê tài khoản công ty (có thể thêm tài khoản của chủ DN) 6 tháng, bảng kê hóa đơn thuế giá trị gia tăng 4 quý (báo cáo cơ quan thuế), 1 hay 2 hợp đồng với đối tác công ty… Nếu hồ sơ được phê duyệt thì LS vay là 11,5%/năm. Nếu vay cá nhân thì đơn giản hơn, chỉ cần tài sản thế chấp và chứng minh thu nhập, nhưng LS vay dành cho cá nhân lên đến 12,99%/năm.

    Đây là LS thả nổi nên sau thời gian sẽ tính lại lãi vay cơ sở cộng với biên độ 3%, nếu tính thời điểm này tương ứng khoảng 13%/năm. “Để chủ động hơn, chị nên làm thủ tục hồ sơ sớm, tránh chuyện hết hạn mức tín dụng như hồi năm 2022 có thể quay trở lại”, nhân viên NH nhiệt tình tư vấn.

    Tương tự, nhân viên tín dụng tại NH TMCP TPBank tên D. cũng cho biết LS cho vay đối với DN hiện nay tầm 9 – 10%/năm. NH cũng bắt đầu kiểm soát tăng trưởng tín dụng trở lại khi tốc độ tăng trong quý 1/2023 đã khá cao. Do đó thời điểm giải ngân sẽ phụ thuộc vào thời điểm khi hạn mức tín dụng NH còn hay hết. Giải đáp cho thắc mắc tại sao có thông tin cho rằng NH không cho vay được mà tín dụng lại gần hết hạn mức, D. giải thích: “Ngoài cho vay, một phần hạn mức tín dụng hiện nay để xử lý trái phiếu theo quy định”.

    Khi được hỏi có tiếp cận được vốn vay LS 7 – 8%/năm hay không, ông Trần Thanh Hải, giám đốc một công ty tại Q.6 (Tp.HCM), cho biết: “Làm gì có mức LS đó, công ty đang vay NH thương mại nhà nước đây mà cũng là 9%/năm cho khoản vay kỳ hạn 3 tháng”. Mức LS này là công ty đã giảm được 0,2%/năm so với đầu năm. Nghe LS huy động đi xuống thì mừng, vì lãi vay sẽ xuống theo, nhưng thực tế mức giảm lãi vay là không nhiều so với tốc độ đi xuống của LS huy động. Chưa kể theo ông Hải, nếu so với mức LS huy động kỳ hạn 3 tháng mà NH này đang triển khai là 5,4%/năm thì lãi vay đang cao hơn 3,6%. Chênh lệch LS như này vẫn là quá lớn.

    Xem thêm :   Đất khu công nghiệp : Giá thuê ngày càng tăng

    DN khó vay vốn, chuyển sang vay tín dụng đen

    Không chỉ LS 7 – 8%/năm chỉ là chuyện “trong mơ” với nhiều DN mà ngay cả mức LS 10%/năm cũng còn khá ít. Thậm chí đó là những ngành nghề được xác định ưu tiên theo Nghị định 31/2022 ngày 20.5.2022 về hỗ trợ LS 2% từ ngân sách nhà nước.

    Ông Dương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH MTV Bình Minh, một DN chăn nuôi ở Đồng Nai, bức xúc cho biết DN vẫn rất khó tiếp cận vốn từ NH. Ngay đầu năm, toàn bộ tài sản đảm bảo đều được NH định giá lại với mức giảm 10 – 15% và sau đó giảm hạn mức cho vay đối với DN. Vì thế, từ đầu năm đến nay công ty ông không thể vay mới trong khi LS khoản vay cũ vẫn đang trả từ 9 – 11%/năm. Dù thuộc đối tượng được hỗ trợ LS nhưng hồ sơ công ty không đạt yêu cầu vì doanh thu và lợi nhuận quý 1/2023 đều giảm mạnh so với năm vừa qua, trong khi NH yêu cầu phải bằng hoặc cao hơn.

    Ông Nguyễn Ngọc Thanh, Giám đốc Công ty vận tải Kim Phát : Chính sách tín dụng phải có sự linh động hơn để hỗ trợ cho DN vượt qua giai đoạn khó khăn, chứ vẫn áp dụng như kiểu cũ thì không ai tiếp cận được vốn.

    Ông Tuấn cho hay thực tế với ngành chăn nuôi đang rất khó khăn. Những đơn vị vẫn có khả năng vay được vốn thì không dám vay vì LS ở mức 10%/năm thì làm gì để có lợi nhuận đủ trả lãi cho NH là một bài toán nan giải. Trong khi đó giá thành của người nuôi gà hiện khoảng 29.000 – 30.000 đồng/con nhưng giá xuất chuồng chỉ dao động 19.000 – 20.000 đồng/con, thấp hơn 30%. Những đơn vị đã khó khăn, thiếu nguồn tiền và cần vay thì lại không đáp ứng được điều kiện NH đưa ra. Vì vậy tình trạng DN vay nóng để mua thức ăn cho gia cầm, trả lương cho công nhân là chuyện tất yếu.

    Xem thêm :   Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Sổ đỏ dùng để làm gì?

    “LS cho vay của NH chỉ giảm 0,5 – 1% so với đầu năm nay là chưa giải quyết được gì, trong khi các loại thức ăn, chi phí tài chính đã tăng 20 – 30%. Những DN còn đủ điều kiện thì không dám vay nên cũng không quan tâm đến gói hỗ trợ 2% LS. Cần phải có chính sách hỗ trợ sâu hơn, người chăn nuôi được vay với LS ưu đãi thấp hơn thì người vay mới cố gắng gồng mình để vượt khó và mới có cơ hội phục hồi; chứ như hiện nay thì muôn vàn khó khăn”, ông Tuấn nói.

    Tương tự, ông Nguyễn Ngọc Thanh, Giám đốc Công ty vận tải Kim Phát, cho biết LS của công ty hiện đang trả vẫn gần 12%/năm. Hỏi NH nếu vay mới thì LS vẫn dao động quanh mức này, không có chuyện thấp hơn; nhưng quan trọng nhất là rất khó để được giải ngân thêm. Từ đầu năm, tài sản đảm bảo của DN đã được định giá lại với mức giảm khoảng 15% so với năm trước, điều này tương đương hạn mức vay của DN cũng giảm tương ứng vì không còn tài sản đảm bảo bổ sung.

    Hơn nữa, nhiều NH định giá tài sản cho vay lại không công bằng với DN. Ví dụ, NH cho biết nếu vay mua xe có xuất xứ Trung Quốc thì chỉ được vay tối đa 50%, trong khi xe có xuất xứ các nước khác thì vẫn được duyệt mua tối đa lên 80 – 90%. Việc phân biệt định giá tài sản là gây khó khăn cho DN, nhất là với ngành vận tải. “Không vay mới được thì làm sao với tới gói hỗ trợ 2% LS như nhà nước công bố? Mỗi ngành nghề có đặc thù riêng, đáng lẽ chính sách tín dụng phải có sự linh động hơn để hỗ trợ cho DN vượt qua giai đoạn khó khăn, chứ vẫn áp dụng như kiểu cũ thì không ai tiếp cận được vốn”, ông Thanh bức xúc.

    Theo VCCI, tỷ lệ DN tiếp cận tín dụng có xu hướng giảm dần trong thời gian gần đây. Tỷ lệ DN có khoản vay từ các NH là 49,4% vào năm 2017, đến các năm 2018 và 2019 lần lượt còn 45% và 43%. Năm 2020, trong bối cảnh dịch Covid-19 bắt đầu xuất hiện, vẫn có 42,9% DN đang có khoản vay từ NH. Tuy nhiên, tỷ lệ này sụt giảm chỉ còn 35,4% trong năm 2021 và đến năm 2022 còn là 17,8%.

    Đồng tình, ông Phạm Văn Việt, Phó chủ tịch Hội Dệt may thêu đan Tp.HCM, cho rằng điều kiện cho vay không thay đổi thì tình trạng DN nào vay không được thì vẫn cứ không được. Dù LS cho vay được giảm từ 0,5 – 1% so với đầu năm nay nhưng các DN vừa và nhỏ trong ngành này vẫn không thể vay được. “Tháo gỡ khó khăn cho DN là phải cứu số đông, những đơn vị đang gặp khó, chứ không chỉ sàng lọc những DN tốt, đang hoạt động bình thường. Vì vậy chính sách tín dụng cần có sự thay đổi và có thể xem xét lại theo từng ngành nghề kinh doanh cho phù hợp thực tế hơn, không phải áp dụng chung điều kiện cho mọi lĩnh vực”, ông Việt nhấn mạnh.

    Xem thêm :   Bờ biển Việt Nam : Tiềm năng đến từ bất động sản thành phố vịnh du thuyền

    Kết quả khảo sát PCI 2022 điều tra 12.000 DN do Liên đoàn Thương mại và công nghiệp VN (VCCI) công bố giữa tháng 4 cho thấy khó khăn lớn nhất mà các DN đang gặp là tiếp cận tín dụng. Đáng nói, trong năm 2022, tiếp cận tín dụng đã trở thành mối lo lớn nhất với khoảng 55,6% DN, cao hơn nhiều so với con số 37 – 47% trong các năm 2017 – 2021. Trường hợp không thể vay vốn được từ các NH, các DN vẫn phải xoay xở từ các nguồn khác. Trong đó, chủ yếu vay mượn từ người thân, bạn bè; huy động từ cổ đông, vay từ DN khác hoặc cầm cố, bán tài sản của DN.

    Đáng lo ngại hơn cả, báo cáo thống kê có tới 12,5% DN đã phải xoay sang vay “tín dụng đen”, tăng mạnh so với con số 4% của năm 2021. Đương nhiên, LS khoản vay “tín dụng đen” là rất cao, ghi nhận trung bình khoảng 46,5%/năm, cao gấp khoảng 5,5 lần so với LS trung bình năm của các khoản vay từ NH.

    THANH NIÊN ONLINE

    Nguồn TẠI ĐÂY

    Bình luận

    Có liên quan

    lãi suất tín dụng
    • Facebook
    • Twitter
    • Instagram
    • YouTube
    BẤT ĐỘNG SẢN 24/7
    • Những tác động nào đến bất động sản sau khi sáp nhập tỉnh thành ? 12/05/2025
    • Đồng Tháp : Tập đoàn Alpha LDD HongKong (Trung Quốc) đề xuất đầu tư KCN khoảng 1,000 ha tại Thường Phước 12/05/2025
    • Condotel : Để lấy lại ánh hào quang “xưa” cần làm gì ? 12/05/2025
    • Hà Nội : Phân khúc chung cư vẫn tiếp tục tăng giá đến năm 2025 ? 12/05/2025
    • Bộ Xây dựng đề xuất áp trần mức giá nhà ở xã hội 12/05/2025
    GÓC CHUYÊN GIA BĐS

    Condotel : Để lấy lại ánh hào quang “xưa” cần làm gì ?

    12/05/2025

    Từ một kênh đầu tư hấp dẫn, condotel bị rơi vào tình trạng “thất sủng”,…

    Lối đi nào dành cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ?

    11/05/2025

    Những nguyên nhân nào khiến giá nhà liên tục tăng ?

    10/05/2025

    Nhiều đầu nậu từng đầu cơ, gom giữ đất đai từ trước đã lợi dụng thông tin sáp nhập tỉnh thành để tạo thị trường ảo, thổi phồng giá đất

    09/05/2025
    CẢNH BÁO

    Cảnh báo : Xu hướng đầu tư theo nhóm gây nên đất nền tăng ảo ?

    17/04/2025

    Hiện tượng mua bán đất nền theo nhóm rồi đẩy giá lên cao trong thời…

    Cảnh báo : Giới đầu cơ có thể lợi dụng thông tin sáp nhập tỉnh thành để thoát hàng

    14/04/2025

    Cẩn thận sụp bẫy của “cò” khi mua nhà giá rẻ!

    07/04/2025

    Cẩn thận chiêu trò gom đất nông nghiệp chờ sốt giá

    27/03/2025
    GÓC MÔI GIỚI BĐS

    Những bí mật giúp dealmaker bất động sản chốt thành công nhiều thương vụ triệu USD

    04/05/2025

    Sự khan hiếm luôn là chất xúc tác mạnh mẽ cho khát khao sở hữu, đặc biệt trong thế giới của tầng lớp thượng lưu. Với họ, một bất động…

    Bán nhà đất qua kênh phi chính thức : “rỉ tai” nhau – truyền miệng

    10/04/2025

    Chuyên gia cảnh báo môi giới bất động sản cắt “hoa hồng” cho khách mua để chốt đơn!

    02/03/2025

    Môi giới bất động sản cần làm gì để thích nghi trong thời đại kỷ nguyên số ?

    01/12/2024
    BẤT ĐỘNG SẢN
    • Chung cư
    • Condotel
    • Đất nền
    • Nhà cho thuê
    • Văn phòng cho thuê
    • Khu công nghiệp
    BĐS NỔI BẬC
    • BĐS Tp.HCM
    • BĐS Bình Dương
    • BĐS Đồng Nai
    • BĐS Long An
    • BĐS Hà Nội
    • BĐS Đà Nẵng
    • BĐS Tp. Cần Thơ
    • BĐS Khánh Hòa
    • BĐS Đồng Tháp
    • BĐS khu vực khác
    TIỆN ÍCH
    • Phong thủy
    • Trở nên giàu có
    • Bảng giá đất 2025
    • Định giá nhà đất
    • Môi giới BĐS
    • Phân khúc BĐS
    • Thuật ngữ BĐS
    • Tính lãi vay mua nhà
    • Khóa học BĐS
    • Thị trường BĐS là gì?
    About
    About

    Trang tin điện tử CafeL.xyz : Tư vấn, Đầu tư, Môi giới, Kinh doanh bất động sản được vận hành bởi MOPISystem Group.

  • Chịu trách nhiệm nội dung : TẠI ĐÂY
  • Email : xyzgroup.22@gmail.com

    Hãy kết nối với CafeL qua :

  • Facebook X (Twitter) YouTube RSS
    QUY ĐỊNH CHUNG
    • Quy định hoạt động
    • Giải quyết khiếu nại
    • Chính sách bảo mật
    • Liên hệ quảng cáo
    KẾT NỐI VÀ BẢO MẬT
    DMCA.com Protection Status
    Copyright © 2022. Designed by MOPISystem.
    • Home
    • Founder
    • Liên hệ
    • Sitemap

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.