Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn các thông tin cần thiết về thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất năm 2023 để giúp bạn có được một giao dịch thành công và an toàn về mặt pháp lý.
Việc tặng nhà đất là một thỏa thuận giữa hai bên, trong đó một bên tặng cho bên nhận quyền sử dụng nhà ở và đất mà không yêu cầu bất kỳ đền bù nào, và bên nhận tặng đồng ý chấp nhận. Để có hiệu lực pháp lý, hợp đồng tặng nhà đất phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định của luật pháp hiện hành.
Việc tặng cho nhà đất là hành động mà hai bên đồng ý rằng một bên sẽ tặng cho bên kia quyền sở hữu và sử dụng nhà ở cùng quyền sử dụng đất mà không yêu cầu bất kỳ đền bù nào. Đồng thời, bên nhận tặng cũng phải đồng ý chấp nhận quyền sở hữu này. Để thực hiện việc này, hợp đồng tặng cho nhà đất phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định của pháp luật hiện hành.
1. Các cơ sở pháp lý liên quan tới thủ tục công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất
- Luật công chứng năm 2014
- Bộ luật dân sự năm 2015
- Luật đất đai năm 2013
2. Bên tặng cho và bên nhận tặng cho cần cung cấp các loại giấy tờ sau để làm thủ tục công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất
Danh sách giấy tờ cần thiết để yêu cầu công chứng và khai báo gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.
- Chứng minh nhân dân/CCCD hoặc hộ chiếu của bên tặng cho và bên nhận tặng cho.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu tặng cho một phần nhà đất, cần bổ sung hồ sơ kĩ thuật thửa đất và hồ sơ hiện trạng nhà được phòng tài nguyên kiểm tra và xác nhận.
- Sổ hộ khẩu của bên tặng cho.
- Sổ hộ khẩu của bên nhận tặng cho.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng cho và bên nhận tặng cho.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên tặng cho.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên nhận tặng cho (nếu bên nhận tặng cho là hai vợ chồng).
- Giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức công chứng, tùy theo từng trường hợp cụ thể.
3. Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nhà đất chuẩn nhất 2023
Cách thực hiện công chứng và soạn thảo hợp đồng theo các bước sau:
Bước 1: Người yêu cầu công chứng thu thập đầy đủ các giấy tờ theo hướng dẫn và nộp tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản.
Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra các điều kiện công chứng. Nếu đủ điều kiện, hồ sơ được chấp nhận. Trong trường hợp thiếu thông tin, yêu cầu bổ sung hoặc từ chối nếu không đáp ứng quy định pháp luật.
Bước 3: Công chứng viên soạn thảo hợp đồng giao dịch và chuyển cho các bên để xem lại.
Bước 4: Các bên xem xét hợp đồng và ký/điểm chỉ vào từng trang (theo hướng dẫn) nếu không có yêu cầu chỉnh sửa. Sau đó, công chứng viên ký và chuyển hợp đồng sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả lại cho các bên.
Bước 5: Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên nộp lệ phí công chứng và nhận hợp đồng đã được công chứng tại quầy thu ngân, sau đó nhận lại hồ sơ.
Lưu ý:
- Trường hợp công chứng ngoài trụ sở: Nếu người yêu cầu công chứng không thể đến trụ sở tổ chức công chứng do lý do chính đáng như sức khỏe yếu, bị tạm giữ, tạm giam, hoặc đang thi hành án phạt tù, phiếu yêu cầu công chứng phải ghi rõ lý do, địa điểm và thời gian để công chứng viên sắp xếp giải quyết. Tuy nhiên, việc này có thể phải chịu thêm phí để trả cho tổ chức công chứng đó.
- Trường hợp người yêu cầu công chứng tự soạn thảo hợp đồng, họ phải nộp hợp đồng cho công chứng viên. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của hợp đồng. Nếu hợp đồng đáp ứng quy định pháp luật, công chứng viên sẽ hướng dẫn các bên ký hợp đồng. Trường hợp hợp đồng không phù hợp, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi.
4. Tại sao nên thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất?
Thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích quan trọng, bao gồm:
Chứng minh tính hợp lệ: Công chứng hợp đồng giúp xác nhận tính hợp lệ và hiệu lực của hợp đồng. Qua quá trình công chứng, hợp đồng được kiểm tra kỹ lưỡng và xác định đáng tin cậy, đảm bảo rằng các điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận được tuân thủ đúng theo quy định pháp luật.
Bảo vệ quyền lợi của các bên: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đảm bảo rằng cả bên tặng và bên nhận tặng đều được bảo vệ quyền lợi của mình. Quy trình công chứng đảm bảo tính minh bạch, tránh được các tranh chấp hoặc tranh cãi sau này, và tạo nền tảng pháp lý mạnh mẽ để giải quyết bất kỳ vấn đề nào phát sinh.
Khả năng chứng cứ: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sau khi được công chứng có giá trị chứng cứ pháp lý cao. Điều này hỗ trợ trong việc chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của bên nhận tặng trong các giao dịch tài chính, kinh doanh hoặc pháp lý khác.
Tuân thủ quy định pháp luật: Công chứng hợp đồng đảm bảo rằng quá trình tặng cho quyền sử dụng đất tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Điều này giúp tránh các vấn đề pháp lý tiềm ẩn và đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho cả hai bên.
Tạo độ tin cậy: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tạo ra một tài liệu chính thức và có giá trị pháp lý cao. Điều này tạo ra sự tin tưởng và đáng tin cậy cho các bên liên quan, bao gồm cả ngân hàng, cơ quan chính phủ, bên mua hoặc bên bán trong các giao dịch tương lai.
Tổng quan, công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một bước quan trọng để đảm bảo tính hợp lệ, an toàn và tin cậy của giao dịch tặng nhà đất.
5. Đã tặng cho quyền sử dụng đất rồi thì có đòi lại được hay không?
Thường thì, khi đã tặng cho nhà đất, không thể đòi lại.
Nếu việc tặng cho nhà đất đã tuân thủ đầy đủ các thủ tục và quy định pháp luật, thì không thể đòi lại. Các giao dịch đã được tiến hành và quyền lợi, nghĩa vụ của các bên đã được thực hiện theo quy định pháp luật.
Pháp luật đã công nhận việc tặng cho nhà đất và đã tiến hành các thủ tục pháp lý, cấp giấy chứng nhận cho bên nhận đất.
Chỉ trong trường hợp vi phạm điều kiện tặng cho, bên tặng cho có thể đòi lại nhà đất:
Vi phạm xảy ra khi thực hiện hợp đồng tặng cho có điều kiện, và điều kiện này là bên nhận đất không được bán đất. Điều kiện này được công nhận bởi pháp luật và hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật và các chuẩn mực xã hội. Nếu không tuân thủ hoặc không thực hiện đúng điều kiện này, người tặng có quyền đòi lại tài sản đã tặng và yêu cầu bồi thường. Điều này được quy định trong Điều 462 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Do đó, chỉ khi các bên đã có thỏa thuận trước về điều kiện tặng cho và ghi trong hợp đồng, người tặng mới có quyền đòi lại tài sản nếu người nhận không tuân thủ thỏa thuận. Cụ thể, nếu có điều kiện không được bán đất trong hợp đồng tặng cho và bên nhận vẫn bán, thì người tặng có quyền đòi lại đất.
Lưu ý rằng khi vi phạm xảy ra, chỉ bên tặng mới có quyền yêu cầu đòi lại đất. Các bên liên quan khác như người thân trong gia đình, bạn bè… không có quyền này. Do đó, mặc dù điều kiện này phù hợp và được công nhận bởi pháp luật, nhưng thực hiện khó trong thực tế.
Bên tặng cho chứng minh Hợp đồng tặng cho nhà đất vô hiệu:
Ngoài ra, theo quy định của Điều 131 trong Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên tặng cho có thể chứng minh được rằng Hợp đồng tặng cho nhà đất là vô hiệu, các bên sẽ phải khôi phục tình trạng ban đầu và trả lại cho nhau những gì đã nhận. Trong trường hợp này, bên tặng hoàn toàn có quyền đòi lại tài sản đã tặng, trong trường hợp này là đất đai.
Hợp đồng tặng cho nhà đất sẽ trở thành vô hiệu khi:
Các bên không tuân thủ quy định về hình thức và yêu cầu pháp luật về nội dung và giá trị pháp lý của hợp đồng, như không lập văn bản, không công chứng hoặc chứng thực.
Bên tặng cho bị lừa dối, đe dọa hoặc ép buộc khi tặng tài sản. Tuy việc chứng minh điều này khó khăn trong thực tế.
Luật Minh Khuê
Nguồn TẠI ĐÂY
