Close Menu
    Facebook X (Twitter) Instagram
    Thứ Sáu, 20 Tháng 6, 2025
    Bài mới :
    • Đề xuất sửa đổi cơ chế, chính sách khi xác định giá đất
    • Phân khúc đất nền : Chuyện gì đang xảy ra trong 6 tháng đầu năm 2025 ?
    • Thị trường bất động sản : Một phân khúc được dự đoán sẽ “trổi dậy” trong thời gian tới
    • An cư tại Hà Nội : Người trẻ tiến thoái lưỡng nan khi tìm mua nhà ở
    • Mua nhầm đất nông nghiệp với sổ đỏ hết hạn sử dụng phải làm gì ?
    • Những lưu ý quan trọng khi xây dựng homestay trên đất nông nghiệp
    • Nghị định 151 quy định xử lý thế nào với quyết định thu hồi đất trước ngày 1/7/2025 ?
    • Tp. HCM : Nhà phố thương mại Thủ Thiêm giá gần một tỷ đồng mỗi m²
    Facebook X (Twitter) Instagram
    CafeL.xyz
    Xanh SM
    • Bất động sản
      • Báo cáo & Phân tích
      • Dự báo thị trường BĐS
      • Đánh giá khu vực BĐS
      • Nhà đầu tư BĐS
        • Phân tích đầu tư
        • Câu chuyện đầu tư
      • Phân tích – đánh giá BĐS
    • Dự án BĐS

      Dự án GIA by KITA – Viên kim cương hiếm hoi của nội đô Hà Nội

      16/06/2025

      Dự án Phước Đông New City : Nhà phố thương mại trong lòng khu công nghiệp – xu hướng tất yếu của tương lai

      14/06/2025

      Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ The Metropolitan Bắc Giang đang thu hút giới tinh hoa

      11/06/2025

      Dự án Vinhomes Royal Island – Biểu tượng đô thị đảo tiên phong tại miền Bắc

      08/06/2025

      Những dự án bất động sản nào sẽ hưởng lợi từ việc sáp nhập tỉnh thành ?

      30/05/2025
    • Thị trường BĐS
      1. Đất nền
      2. Chung cư
      3. Condotel
      4. Nhà đất cho thuê
      5. Văn phòng cho thuê
      6. Nhà ở xã hội
      7. View All

      Dòng tiền đầu tư vào đất nền đang giảm lại ?

      03/06/2025

      Đất nền Tp. HCM : Lý do nào khiến giá tăng tại khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ ?

      30/05/2025

      Thị trường bất động sản : Giá đất nền tăng như lên đồng!

      24/05/2025

      Thị trường bất động sản : Đất nền tăng giá nhanh nhưng thanh khoản kém

      15/04/2025

      Hà Nội : Giá chung cư đang có những dự đoán trái chiều

      12/06/2025

      Thị trường bất động sản : Giá chung cư nhiều nơi đã tiệm cận giá của nhà liền kề, biệt thự

      06/06/2025

      Hà Nội : Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng tại các khu vực trung tâm

      31/05/2025

      Thị trường chung cư : Giá chững lại, xuất hiện dự án có giá chỉ 200,0 triệu đồng/m2

      22/05/2025

      Những xu hướng mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng

      10/06/2025

      Condotel : Để lấy lại ánh hào quang “xưa” cần làm gì ?

      12/05/2025

      Phân khúc condotel lại được săn lùng, sắp hết thời ‘ngủ đông’ ?

      10/02/2025

      Đà Nẵng : Phân khúc chung cư và condotel phục hồi mạnh mẽ

      14/11/2024

      Hà Nội : Giá cho thuê nhà trọ không biến động sau Tết Ất Tỵ 2025

      12/03/2025

      Thị trường bất động sản : Giá căn hộ cho thuê tiếp tục tăng chóng mặt

      11/03/2025

      Phân khúc nhà phố có còn là “gà đẻ trứng vàng” ?

      21/02/2025

      Hà Nội : Bất ngờ với giá cho thuê căn hộ chung cư

      20/02/2025

      Phân khúc văn phòng cho thuê đang có sự chuyển dịch rõ nét

      29/05/2025

      Chuyên gia bất động sản dự báo bất ngờ về phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội

      26/05/2025

      Tp. HCM : Văn phòng cho thuê sẽ tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung

      13/04/2025

      Tp. HCM : Phân khúc bất động sản văn phòng xanh khan hiếm nguồn cung

      01/04/2025

      Nhà ở xã hội : Nên cho thuê hay bán tốt hơn ?

      17/06/2025

      Hà Nội : Dự án nhà ở xã hội nào đang mở bán có giá cao nhất ?

      16/06/2025

      Nhà ở xã hội : Giá có thể chạm mốc 30,0 triệu đồng/m²

      15/06/2025

      Lưu ý khi giao dịch mua bán nhà ở xã hội với các quy định hiện nay

      08/06/2025

      Thị trường bât động sản : Lộ diện phân khúc dẫn dắt dòng chảy mới ?

      19/06/2025

      Thị trường bất động sản : Đất nền khu vực nào tăng nhiều nhất trong năm qua?

      19/06/2025

      Thị trường bất động sản : Phân khúc chung cư tiếp tục dẫn dắt ?

      19/06/2025

      Thị trường bất động sản : Giá nhà Hà Nội cao gấp đôi Tp. HCM – Khu vực nào còn cơ hội trong 6 tháng tới ?

      18/06/2025
    • Tư vấn BĐS
    • AN CƯ : MUA HAY THUÊ
    • Wiki CafeL…
      • Pháp lý BĐS
      • Bán BĐS
      • Nhà môi giới BĐS
      • Viết quảng cáo BĐS
      • Phong thủy
      • Thừa kế
      • Tính lãi vay mua BĐS
    • THIỆN NGUYỆN
    CafeL.xyz
    Home»Kiến thức»Nhà môi giới BĐS»Kinh nghiệm»Bán nhà đất qua kênh phi chính thức : “rỉ tai” nhau – truyền miệng
    Kinh nghiệm

    Bán nhà đất qua kênh phi chính thức : “rỉ tai” nhau – truyền miệng

    By TRƯƠNG MINH10/04/2025Thời gian đọc khoảng 7 phút
    Chia sẽ với : Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email WhatsApp
    Theo dõi Cafel trên Google News
    Google News
    Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Email

    Nhiều khi, chỉ cần một vài mẹo nhỏ, việc bán nhà trở nên dễ dàng hơn nhiều.

    cafel.xyz

     

    Từ rao bán nhà trong nhóm cư dân…

    Bắt đầu câu chuyện cùng người viết, anh Thế Anh – người vừa bán thành công một căn tập thể khu Thành Công (Hà Nội) cho hay, ban đầu, anh thực hiện việc đăng tin miễn phí trên các website về bất động sản, nhưng ít người quan tâm.

    Sau đó, anh bỏ tiền để đăng trên các trang với hy vọng: Mất tiền sẽ được ưu tiên lên vị trí đẹp. Quả thực, số cuộc điện thoại hỏi han tăng đột biến, nhưng sau nhiều lần tiếp khách, anh phát hiện ra phần lớn người gọi là các môi giới, trong khi mục tiêu của anh là tự bán.

    “Mất quá nhiều thời gian dẫn khách xem nhà, mà lại toàn dân môi giới, tôi đâm ra bực mình và quyết định không đả động gì đến việc bán nhà trong gần 2 tháng sau đó. Cứ có điện thoại, cơ bản sau khi hỏi han và nhận biết là môi giới, tôi sẽ trả lời dứt khoát là không bán nữa để tránh bị làm phiền. Sau thời gian đó, tin đăng chắc cũng bị trôi đi và dần dần, ít người gọi hỏi mua nhà hẳn. Lúc này, anh bạn tôi bảo: Sao ông không hỏi ngay những người cùng khu, nhiều khi họ có người nhà cần mua mà không biết, khách đó mới là khách ‘net’ ông ạ”, anh kể lại.

    Sau đó, anh đăng bài bán nhà trên group của cư dân và gần như ngay lập tức đã có người hỏi. Quan trọng hơn, toàn bộ người hỏi không ai là môi giới, mà phần lớn là người cùng khu hỏi để giới thiệu cho người nhà, hoặc người quen được người nhà giới thiệu.

    Sau khoảng 10 ngày đăng, anh Thế Anh chính thức chốt khách và bán cho người quen của một gia đình cùng khu. Sau đó, anh chuyển xuống nhà đất, mua một căn nhà ở khu Văn Quán (Hà Đông).

    Xem thêm :   Góc môi giới bất động sản : Câu hỏi nào mà người mua nhà đất hỏi nhiều nhất?

    Nhìn lại quá trình bán nhà, anh cho hay, việc đăng tin bán nhà trong group cư dân mang lại nhiều điểm lợi: Thứ nhất, lọc được đội môi giới gọi điện làm phiền; thứ hai, chọn được những khách có nhu cầu thực.

    Chưa kể, người được giới thiệu thường cũng đã nắm bắt, hiểu biết nhất định về vị trí nhà ở, chất lượng căn hộ, dịch vụ, tiện ích của cả khu vực, từ trường học cho con cái hay việc chợ búa hàng ngày, cho đến giao thông, đường xá có tắc không, thậm chí cả tình trạng ngập lụt mỗi khi có mưa bão…

    … đến việc “lọc khách”

    Cũng giống như anh Thế Anh, chị Thanh Huyền – người mới chuyển nhượng thành công một căn hộ ở phố Láng Hạ (Hà Nội) cũng áp dụng chiến thuật tương tự, nhưng mức độ “tinh vi” hơn.

    Chị Huyền cho biết, cách đây vài tháng, khi được biết tòa chung cư cạnh đó có người muốn bán một căn penhouse – thông tin được giới thiệu từ người quen, gia đình chị tính chuyện chuyển đổi chỗ ở.

    Ngay sau khi chốt thành công căn penhouse nói trên, bên bán cho biết, gia đình chị có thể chuyển vào ở sau 1 tuần, lý do là chủ nhà để lại toàn bộ trang thiết bị nội thất, chỉ dời đi một số thiết bị đặc biệt hoặc mang tính kỷ niệm.

    “Lúc đó, tôi cũng xác định rõ rằng, cần phải bán nhanh căn hộ hiện tại, thậm chí có thể chấp nhận bán rẻ hơn giá thị trường một chút, thay vì để quá lâu vì giá căn hộ đang ở thời điểm tốt. Do đó, tôi đã áp dụng bài quen là tìm khách từ chính group của cư dân tòa nhà”, chị cho hay.

    Tuy nhiên, để tránh lộ việc bán nhà, chị Huyền dùng một nick ảo và đăng bài trong nhóm với nội dung: “Em có người nhà cần tìm căn hộ tại chung cư mình, bác nào có nhà hoặc biết người nhà có căn hộ muốn bán vui lòng giới thiệu giúp. Em xin cám ơn”.

    Xem thêm :   Chiêu nào giúp bán nhà thành công cho người giàu ?

    Chỉ bằng một post ngắn gọn như vậy, chị đã nhận được không ít thông tin chào bán căn hộ từ các cư dân trong nhóm, cùng với đó là thông tin tương đối chi tiết về căn hộ (trục, hướng, diện tích, giá bán…). Sau khi nắm rõ mặt bằng giá mà không phải khảo sát đâu xa, chị mới chính thức đăng tin bán nhà trên group cư dân với nick “chính chủ”.

    Cũng rất nhanh chóng, chị nhận được nhiều lời hỏi mua và gia đình chị đã chốt bán căn hộ chỉ sau khoảng 10 ngày với mức giá “thuận mua, vừa bán”.

    “Có khoảng 6-7 khách quan tâm và hỏi mua căn hộ, cũng có người quan tâm nhưng chê giá cao. Nhưng do có sự chuẩn bị và đã ‘thuộc bài’, tôi đọc vanh vách các căn cần bán cùng tòa đã có thông tin từ post nhờ vả trước đó, với mức giá cao hơn căn hộ nhà tôi (chênh nhau từ 100-300 triệu đồng/căn), thậm chí tôi còn cho cả khách số điện thoại chủ căn hộ để tham khảo. Cuối cùng, một khách nhanh chóng chốt căn nhà tôi”, chị kể lại.

    Như vậy, theo lời kể, chỉ trong khoảng 1 tháng, chị Huyền đã chốt mua và bán thành công 2 căn hộ, không mất phí môi giới, không phải dành quá nhiều thời gian cho việc tìm nhà/rao bán, với mức giá theo lời chị là tốt.

    Đây cũng không phải là lần đầu tiên chị mua/bán nhà theo cách này, mà trong 2 lần bán nhà trước đó đều dùng hình thức đăng tin hỏi han trên nhóm cư dân, từ đó lọc được những khách hàng có nhu cầu thực, xác định được khoảng giá chính xác có thể giao dịch, bởi với các căn mua/bán theo kiểu giới thiệu này, mức “nói thách” thường không nhiều, khi cả bên bán và bên mua đều biết rằng, người hỏi có am hiểu rõ về giá trị nhà ở.

    Xem thêm :   Một số sai lầm mà người môi giới bất động sản hay ngộ nhận

    Cũng theo chia sẻ của chị Huyền, trong cả 3 căn hộ đã bán, chị đều để lại gần như toàn bộ nội thất. Tương tự, các căn chị mua cũng đều được chủ nhà để lại các đồ dùng thiết yếu nên có thể vào ở ngay.

    “Hiện nay, nội thất căn hộ thường được thiết kế chuyên nghiệp nên mình có thể sử dụng ngay, hoặc chỉ cần “cải tạo nhẹ” là có thể dùng tiếp, thay vì bóc ra làm mới hoàn toàn. Bởi nếu tính trên diện tích căn hộ và chi phí cải tạo, đây không phải là con số nhỏ, có thể từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng”, chị Huyền cho hay.

    Có thể thấy, điểm chung trong cách bán nhà 2 nhân vật trên áp dụng là không mất quá nhiều công sức, chi phí, thời gian cho việc rao bán căn hộ của mình.

    Cùng với đó, việc khai thác kênh truyền thông trong nhóm cư dân luôn là “hàng rào kỹ thuật” tốt nhất để ngăn chặn những cuộc điện thoại làm phiền của môi giới, hay nói cách khác là giúp người bán lọc được khách “net” và quan trọng hơn cả, cách làm này giúp họ có thể bán nhà rất nhanh, với mức giá làm hài lòng gia chủ và không lo bị hớ.

    Theo Tin nhanh Chứng khoán

    Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :

    Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!

    Bình luận

    Có liên quan

    bất động sản rỉ tai truyền miệng
    • Facebook
    • Twitter
    • Instagram
    • YouTube
    BẤT ĐỘNG SẢN 24/7
    • Đề xuất sửa đổi cơ chế, chính sách khi xác định giá đất 20/06/2025
    • Phân khúc đất nền : Chuyện gì đang xảy ra trong 6 tháng đầu năm 2025 ? 20/06/2025
    • Thị trường bất động sản : Một phân khúc được dự đoán sẽ “trổi dậy” trong thời gian tới 20/06/2025
    • An cư tại Hà Nội : Người trẻ tiến thoái lưỡng nan khi tìm mua nhà ở 20/06/2025
    • Mua nhầm đất nông nghiệp với sổ đỏ hết hạn sử dụng phải làm gì ? 20/06/2025
    GÓC CHUYÊN GIA BĐS

    Nhà ở xã hội : Nên cho thuê hay bán tốt hơn ?

    17/06/2025

    Quỹ Nhà ở quốc gia là một trong những đột phá sẽ được Chính phủ…

    Nhiều người muốn giàu nhanh chỉ có tham gia vào thị trường bất động sản

    06/06/2025

    Hà Nội : Giá chung cư sẽ có điều chỉnh trên thị trường thứ cấp?

    04/06/2025

    Condotel : Để lấy lại ánh hào quang “xưa” cần làm gì ?

    12/05/2025
    CẢNH BÁO

    [Cảnh báo] Lừa đảo mua bán bất động sản ngày càng tinh vi : Cần phải biết những điều này để không mất tiền tỷ

    04/06/2025

    Dàn cảnh, lập hợp đồng vi bằng, hứa hẹn chuyển đổi lên thổ cư, lấy…

    [Cảnh báo] Giao dịch bất động sản bằng vi bằng có thể bị từ chối cấp sổ đỏ

    02/06/2025

    Tp. HCM : Hàng trăm người có nguy cơ mất nhà vì mua nhà giá hời bằng vi bằng

    30/05/2025

    [Ký sự pháp đình] Nhà mua 12 tỉ đồng, bị tuyên vô hiệu do hợp đồng ghi 3 tỉ đồng

    26/05/2025
    GÓC MÔI GIỚI BĐS

    Những bí mật giúp dealmaker bất động sản chốt thành công nhiều thương vụ triệu USD

    04/05/2025

    Sự khan hiếm luôn là chất xúc tác mạnh mẽ cho khát khao sở hữu, đặc biệt trong thế giới của tầng lớp thượng lưu. Với họ, một bất động…

    Bán nhà đất qua kênh phi chính thức : “rỉ tai” nhau – truyền miệng

    10/04/2025

    Chuyên gia cảnh báo môi giới bất động sản cắt “hoa hồng” cho khách mua để chốt đơn!

    02/03/2025

    Môi giới bất động sản cần làm gì để thích nghi trong thời đại kỷ nguyên số ?

    01/12/2024
    BẤT ĐỘNG SẢN
    • Chung cư
    • Condotel
    • Đất nền
    • Nhà đất cho thuê
    • Văn phòng cho thuê
    • Khu công nghiệp
    BĐS NỔI BẬC
    • BĐS Tp.HCM
    • Bình Dương
    • Đồng Nai
    • Long An
    • BĐS Hà Nội
    • BĐS Đà Nẵng
    • Tp. Cần Thơ
    • Khánh Hòa
    • Đồng Tháp
    • BĐS khu vực khác
    TIỆN ÍCH
    • Phong thủy
    • Trở nên giàu có
    • Bảng giá đất 2025
    • Định giá nhà đất
    • Môi giới BĐS
    • Phân khúc BĐS
    • Thuật ngữ BĐS
    • Tính lãi vay mua nhà
    • Khóa học BĐS
    • Thị trường BĐS là gì?
    About
    About

    Trang tin điện tử CafeL.xyz : Tư vấn, Đầu tư, Môi giới, Kinh doanh bất động sản được vận hành bởi MOPISystem Group.

  • Chịu trách nhiệm nội dung : TẠI ĐÂY
  • Email : xyzgroup.22@gmail.com

    Hãy kết nối với CafeL qua :

  • Facebook X (Twitter) YouTube RSS
    QUY ĐỊNH CHUNG
    • Quy định hoạt động
    • Giải quyết khiếu nại
    • Chính sách bảo mật
    • Liên hệ quảng cáo
    KẾT NỐI VÀ BẢO MẬT
    DMCA.com Protection Status
    Copyright © 2022. Designed by MOPISystem.
    • Home
    • Founder
    • Liên hệ
    • Sitemap

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.