Nói đến thị trường nhà đất Miền Tây, người ta nhớ ngay đến Cần Thơ, Long An, Hậu Giang, An Giang,… hay Đồng Tháp thường chỉ là phân khúc đất nền (phân lô) hay nhà phố.
Nay xuất hiện thêm căn hộ với giá dưới 2,5 tỷ đồng/căn. Đây là phân khúc bất động sản khá mới tại khu vực này.
Mới đây, chia sẻ về thị trường bất động sản khu Tây Nam Bộ, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá, từ trước đến nay, nhắc đến thị trường khu vực này, người ta nghĩ ngay đến phân khúc đất nền hoặc nhà phố riêng lẻ/nhà phố, biệt thự trong dự án. Tỉ trọng sản phẩm đất nền luôn chiếm đa số tại các khu vực của Tây Nam Bộ.
Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, nguồn cung nhóm sản phẩm đất lẻ khu Tây Nam Bộ giảm mạnh do các biện pháp kiểm soát của cơ quan quản lý. Hiện, điểm đáng chú ý tại thị trường Cần Thơ, Long An hay Hậu Giang là xuất hiện phân khúc căn hộ. Trong đó có một số dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.
Vị chuyên gia này cho rằng, dự án căn hộ xuất hiện tại các thành phố lớn của khu Tây Nam Bộ đang trở thành xu hướng đầu tư mới.
Ghi nhận cho thấy, tại khu vực Cần Thơ hiện xuất hiện dự án căn hộ Cara River Park của Đất Xanh Miền Tây, là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên tại khu vực này.
Trong khi đó, tại Long An, dự án căn hộ EHome Southgate thuộc KĐT Waterpoint 355 ha của Nam Long Group cũng là dòng sản phẩm căn hộ “hiếm hoi” tại khu Tây Nam Bộ. Được biết, dự án với hơn 1.300 căn hộ có mức giá từ 1 tỉ đồng mỗi căn.
Theo ông Kiệt, so với các nhóm sản phẩm như đất nền, nhà phố tại khu Tây Nam Bộ thì căn hộ có mức giá thấp hơn. Vì thế, đây là dòng sản phẩm BĐS “mới lạ” tại khu vực, tạo nên hấp lực khá tốt. Biên độ giá của các nhóm sản phẩm cũng khác nhau ở từng địa phương. Cụ thể, nhà phố rơi vào khoảng 25-65 triệu đồng/m2; shophouse giá từ 26-80 triệu đồng/m2 thì căn hộ có giá khoảng 18-35 triệu đồng/m2…
“Cơ cấu sản phẩm bất động sản tại khu Tây Nam Bộ sẽ có sự thay đổi trong thời gian tới. Đây cũng là khu vực đang được hưởng lợi rõ nét từ đòn bẩy hạ tầng giao thông, vì thế mức giá BĐS dự báo sẽ tăng mạnh trong tương lai”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhấn mạnh.
Chia sẻ tại Talkshow “BĐS Cần Thơ lội ngược dòng – cơ hội cho nhà đầu tư cả nước”, ông Phạm Văn Luận, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ cho biết, hiện các giao dịch tại Cần Thơ khá nhộn nhịp, đa số rơi vào nhóm sản phẩm căn hộ chung cư dưới 1.2 tỷ đến dưới 2 tỷ, sản phẩm đất nền gần khu công nghiệp dưới 1 tỷ, nhà phố xây sẵn giá hơn 2 tỷ…
Ông Luận cho rằng, ngoài đất nền, nhà phố, Cần Thơ đang xuất hiện dòng sản phẩm căn hộ, làm đa dạng nhu cầu ở, đầu tư của người dân địa phương và các tỉnh lân cận.
Vị chuyên gia này đánh giá, thời gian qua, BĐS Tây Nam Bộ nói chung, Cần Thơ nói riêng đã và đang là thị trường dồi dào về sản phẩm BĐS, tính thanh khoản ổn định. Khu vực này có sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn như Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Đất Xanh, Tập đoàn KITA, Tập đoàn T&T, Tập đoàn Sovico, Tân Á Đại Thành, Hòa Phát…
Tuy nhiên, nếu so với giai đoạn trước, thị trường khu vực này đang đối diện thách thức về sự khan hiếm nguồn cung mới. Điều này cũng khiến mặt bằng giá nhà ở Tây Nam Bộ sẽ tiếp tục tăng cao, nhất là phân khúc căn hộ.
Phó Chủ tịch TT Hiệp hội BĐS Tp Cần Thơ cho biết, theo kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn TP. Cần Thơ, dự kiến TP sẽ phê duyệt 10 dự án nhà ở thương mại; 2 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn xây dựng 50.000 m2. Đến năm 2025, Cần Thơ sẽ có 96 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu tái định cư, nhà ở xã hội với 11.756 căn nhà ở riêng lẻ, nhà ở thương mại; 4.057 căn nhà tái định cư; 320 căn nhà ở xã hội.
Những năm qua, giá trị BĐS Cần Thơ tăng trưởng ổn định, mức tăng giá đạt từ 15 – 20%/năm. Thời điểm trước dịch, một số dự án thanh khoản tốt. Từ năm 2018, thị trường khu vực này thu hút lượng lớn nhà đầu tư Tp.HCM và khu vực phía Bắc, hiện nhiều nhà đầu tư đã đạt được tỷ suất lợi nhuận khá cao.
“Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 gặp khá nhiều khó khăn thách thức. Tuy nhiên trong tương lai gần sẽ dần được tháo gỡ về nguồn vốn BĐS, cũng như khơi thông dòng chảy đầu tư FDI về khu vực Tây Nam bộ. Một số vướng mắc về pháp lý được đề xuất nếu tháo gỡ đthì tiến độ triển khai dự án sẽ được đẩy nhanh hơn, từ đó sẽ hỗ trợ mở rộng nguồn cung dự án mới cho thị trường khu vực Tây Nam bộ”, ông Luận nhấn mạnh.
Trước đó, tại Diễn đàn Bất động sản Tây Nam bộ 2022, các chuyên gia kinh tế đã chia sẻ nhiều vấn đề xoay quanh kinh tế vĩ mô, thị trường BĐS cả nước và miền Tây Nam bộ. Theo các chuyên gia, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS Tây Nam bộ đã gặp nhiều tác động khó khăn, thách thức do các chính sách và kinh tế vĩ mô.
Số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chỉ ra, lượng cung và giao dịch BĐS nhà ở tại các dự án trong cả nước 6 tháng đầu năm 2022 sụt giảm mạnh, chỉ hơn 22.700 sản phẩm, giao dịch đạt xấp xỉ 11.500 sản phẩm, đạt 50,9%. Căn hộ bình dân chỉ chiếm 4,1%, căn hộ trung cấp 17,2%, căn hộ cao cấp 26,3% và thấp tầng, đất nền chiếm 52,4%. So với năm 2019, cung 6 tháng đầu năm 2022 giảm 47,4%.
Mặc dù trong 6 tháng đầu năm thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn thách thức như vậy nhưng theo các chuyên gia, tương lai thị trường BĐS cả nước nói chung, khu Tây Nam bộ nói riêng vẫn là điểm sáng, còn nhiều dư địa cơ hội đầu tư.
Theo bà Nguyễn Thị Hoàng Hoa, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ, thị trường bất động sản Tây Nam bộ có nhiều triển vọng. Đó là giá bất động sản tại Tây Nam bộ còn mức thấp: Giá cao nhất là thành phố Cần Thơ 35 – 60 triệu/m2, Rạch Giá 23 – 32 triệu/m2, Hà Tiên 25 – 30 triệu/m2, Tân An 20 – 30 triệu/m2, Trà Vinh 28 – 40 triệu/m2, các đô thị khác trên dưới 20 triệu/m2… Giá bán không quá biến động so với cuối năm 2021. Phân khúc giao dịch tốt là sản phẩm đã có sổ, căn hộ, nhà ở xã hội, bất động sản gần khu công nghiệp, nhà phố xây sẵn khu vực quận trung tâm thu hút sự quan tâm của người mua…
Bà Hoa cho biết, nguồn cung các tháng cuối năm 2022 tại khu Tây Nam Bộ vẫn duy trì như giai đoạn 6 tháng đầu năm, khan hiếm sản phẩm mới. Phân khúc được ưa chuộng là dòng sản phẩm mới như căn hộ cao cấp ở các vị trí trung tâm thành phố Cần Thơ, nhà phố trung tâm hoặc đại đô thị có nhiều tiện ích, đất nền sổ đỏ giá dưới 2 tỷ/nền. Ngoài ra, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, hạng sang tiếp tục thu hút nhà đầu tư. Mức giá dự báo tăng từ 10 – 15% so với 6 tháng đầu năm 2022.
