Trên mạng xã hội, xuất hiện nhiều “cò” môi giới rao bán suất ngoại giao nhà ở xã hội kèm lời chào mời không cần chứng minh hồ sơ mua nhà.
Rầm rộ quảng cáo mua nhà ở xã hội không cần chứng minh hồ sơ
Thời gian gần đây, cùng với việc nhiều dự án nhà ở xã hội được công bố thông tin khởi công và mở bán, trên các trang mạng xã hội xuất hiện hàng loạt bài đăng của “cò” môi giới bất động sản rao bán các suất ngoại giao nhà ở xã hội cùng với lời chào mời hấp dẫn như không cần chứng minh hồ sơ mua nhà.
Tìm hiểu về dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng (Hà Nội), dù chưa khởi công xây dựng, nhiều người vẫn liên tục đăng tin rao bán suất ngoại giao.
Trong vai người có nhu cầu mua nhà, phóng viên đã liên hệ với một tài khoản có tên Nguyễn Hưng (tên nhân vật đã được thay đổi) cho biết đang sở hữu suất ngoại giao mua trực tiếp từ chủ đầu tư, căn hộ 70m² dạng căn góc.
Khi được hỏi mua để ở, người này nói thẳng: “Nếu chấp nhận giá 24 triệu đồng/m² thì gặp mặt trao đổi”.
Sau khi phóng viên đồng ý, ông Hưng cho biết sẽ đứng tên mua trực tiếp từ chủ đầu tư rồi sang nhượng lại luôn cho người có nhu cầu, do đó người mua không cần đáp ứng bất kỳ tiêu chí hay điều kiện nào về nhà ở xã hội.
Cũng tại dự án này, một người đàn ông khác tên Tập Nghĩa (tên nhân vật đã được thay đổi) cho hay đang có căn 70m2 với giá 28 triệu đồng/m², mua trực tiếp từ chủ đầu tư.
Nếu người mua đồng ý, việc sang tên có thể thực hiện ngay trong 2 tuần tới. Đây là suất ngoại giao nên không yêu cầu điều kiện hay chứng minh hồ sơ, hợp đồng chỉ lập bằng giấy viết tay, không công chứng. Khi dự án khởi công và ký hợp đồng mua bán, người mua sẽ được quyền chọn căn, chọn tầng.
“Người mua đặt cọc trước 100 triệu đồng để giữ chỗ, nếu chậm sẽ mất suất” – ông Nghĩa khẳng định.
Không chỉ tại dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng, trước đó như Báo Lao Động đã phản ánh tại nhiều dự án như Nhà ở xã hội Hạ Đình, Nhà ở xã hội CT3 Đông Anh, Nhà ở xã hội Thượng Thanh cũng ghi nhận tình trạng “cò” môi giới trục lợi, rao bán các suất ngoại giao hoặc dịch vụ làm hồ sơ với cam kết “bao đậu”, “chắc chắn trúng”. Tuy nhiên, đây chỉ là hình thức lừa đảo, đánh vào nhu cầu mua nhà cấp thiết của người dân.
Sự thật về các suất ngoại giao nhà ở xã hội
Ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần G-Home – doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội – nhận định, nhà ở xã hội là loại hình chỉ được phép bán cho một số đối tượng theo quy định. Vì vậy, việc “cò” quảng cáo rằng ai cũng mua được là sai sự thật. Bên cạnh đó, nhà ở xã hội không bao giờ có suất ngoại giao. Nếu số lượng người đăng ký vượt quá số căn mở bán, sẽ phải bốc thăm để lựa chọn, đặc biệt ở Hà Nội và các đô thị loại I, loại đặc biệt – nơi gần như chắc chắn áp dụng hình thức bốc thăm. Do đó, thông tin “cò” đưa ra về suất ngoại giao là không đúng sự thật.
Ông Nam cho biết, đối với nhà ở thương mại, khi đủ điều kiện, chủ đầu tư được phép huy động vốn bằng hình thức bán tài sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, với nhà ở xã hội, phải thực hiện thêm các bước như công khai thông tin mở bán, nhận hồ sơ đăng ký trên website của Sở Xây dựng.
Vì vậy, người dân tuyệt đối không tin vào lời môi giới tự do. Việc “cò” rao giá 24 – 28 triệu đồng/m² khi dự án chưa khởi công, chưa động thổ là vô lý, bởi chưa thể xác định giá bán chính thức.
Ở nhiều thành phố lớn đang có tình trạng “cò” thao túng tâm lý khách hàng để trục lợi, do nguồn cung nhà ở xã hội quá ít so với nhu cầu. Ví dụ, ở Hà Nội, giá chung cư thương mại mới mở bán hiện khoảng 70 triệu đồng/m². Nếu “cò” chào bán nhà ở xã hội với giá chưa bằng một nửa mức đó, họ đang đánh vào nhu cầu của người mua. Nhưng thực tế, mua qua “cò” sẽ không có bất kỳ thông tin chính xác nào.
“Dự án chưa khởi công, thông tin chưa niêm yết mà đã nhận hồ sơ là sai quy trình. Ngay cả khi hồ sơ có dấu xác nhận nhưng lại ký trước thời điểm mở bán cũng là vi phạm. Người mua không nên mua qua “cò”. Tất cả thông tin chính thức phải từ chủ đầu tư, được niêm yết trên website của Sở Xây dựng kèm địa điểm nhận hồ sơ và số điện thoại liên hệ. Chỉ đi qua kênh chính thống, không qua môi giới trôi nổi” – ông Nam nói.
Ông cũng lưu ý, với hệ thống quản lý bằng định danh cá nhân hiện nay, mọi gian dối đều sẽ bị phát hiện và xử lý nghiêm. Những trường hợp thu nhập vượt quy định hoặc đã có nhà nhưng khai báo gian dối để mua nhà ở xã hội sẽ bị xử phạt.
“Luật, thông tư, nghị định đã rất rõ ràng, dễ tra cứu. Người dân cần cảnh giác, không chạy theo những thông tin vô lý từ cò mồi” – ông Nam nhấn mạnh.
Mua nhà ở xã hội không cần chứng minh hồ sơ là trái luật
TS.Luật sư Đặng Văn Cường – Trưởng Văn phòng Luật sư Chính Pháp – cho biết, theo Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm 11 trường hợp như: người có công với cách mạng theo pháp lệnh ưu đãi người có công; hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn và khu vực đô thị; công nhân, người lao động làm việc tại các doanh nghiệp… Bên cạnh đó, Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, điều kiện để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội các đối tượng phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.
Bên cạnh đó, Nghị định 49/2021/NĐ-CP, nhà ở xã hội chỉ được bán cho đối tượng đủ điều kiện (thu nhập, hộ khẩu, chưa có nhà ở…) và chưa được phép chuyển nhượng trong 5 năm kể từ khi mua.
Bởi vậy những lời quảng cáo là có thể mua được nhà ở xã hội mà không cần thuộc đối tượng được mua, trường hợp được mua theo quy định của pháp luật là những thông tin gian dối, thông tin về việc có thể bán lại nhà ở xã hội ngay sau khi mua cũng là thông tin sai sự thật. Đối tượng thực hiện hành vi đưa thông tin sai sự thật như vậy sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, nếu đưa ra thông tin sai sự thật như vậy để chiếm đoạt tài sản thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Bởi vậy, người dân tuyệt đối không tin theo những nội dung quảng cáo của các đối tượng môi giới, mạo danh cơ quan tổ chức để thực hiện thủ tục mua nhà ở xã hội. Nếu thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội thì phải liên hệ với cơ quan có thẩm quyền, tiến hành thủ tục để mua nhà ở theo quy định của pháp luật, tránh việc nghe và làm theo các thông tin sai sự thật của các đối tượng lừa đảo để tiền mất tật mang.
Theo Lao động
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
