Đánh giá về cơ hội tăng giá đất nền sau sáp nhập tỉnh, chuyên gia cho rằng người mua nên tránh tâm lý “lướt sóng” theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Đầu tư có chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu, và tính tương thích vùng sẽ là chìa khóa để tránh rủi ro.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, Thời gian qua, kế hoạch sáp nhập tỉnh là một vấn đề được đông đảo dư luận quan tâm. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm bất động sản tháng 3/2025 tăng mạnh so với tháng 2/2025 tại các tỉnh có sự tương đồng hoặc bổ trợ về diện tích tự nhiên, quy mô dân số. Đơn cử, tại Đà Nẵng và Quảng Nam, mức độ quan tâm bất động sản tại Đà Nẵng tăng 39%, còn tại Quảng Nam tăng 96%.
Khảo sát của MarketTimes tại một số thị trường có kế hoạch sáp nhập tỉnh như Phú Thọ, Bắc Giang cũng tăng mạnh từ 25-40% so với thời điểm năm 2024.
Theo anh Nguyễn Quang Bình, một nhà đầu tư tại tỉnh Phú Thọ cho biết, hồi đầu tháng 3/2025, dân đầu tư Vĩnh Phúc, Hà Nội đã khuấy đảo thị trường đất nền thành phố Việt Trì, tập trung vào các phường Thanh Miếu, Vân Phú, Gia Cẩm, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn…. Giá biến động theo từng giờ, một lô vừa mua có thể chênh ngay 300-500 triệu đồng, chủ yếu là các hoạt động mua đi bán lại của giới đầu cơ. Những lô đất thuộc các dự án đấu giá, khu đô thị bỏ hoang từ năm 2022 đến nay được hâm nóng lại, khiến nhiều nhà đầu tư mới sợ bỏ lỡ cơ hội.
Anh Quang Bình cho biết, sắp tới đây theo chủ trương Hoà Bình và Vĩnh Phúc sẽ sáp nhập vào Phú Thọ và lấy Việt Trì làm thủ phủ của 3 tỉnh, nên mặc dù cơn sốt đất đi qua, giá được thiết lập mặt bằng mới nhưng cơ hội và tiềm năng vẫn cao, đón đầu làn sóng các cơ quan sở ngành ở Vĩnh Phúc và Hoà Bình về làm việc.
Đặc biệt, phường Thanh Miếu dự kiến là trung tâm hành chính mới của tỉnh, đất nền đang được đẩy lên mức cao. Nếu như một lô ở khu đấu giá trước đây khoảng 16 triệu đồng/m2, thì nay được chào bán 26-30 triệu đồng/m2. Tại trục đường Vũ Thế Lang, mức giá được đẩy lên 53-60 triệu đồng/m2… Thực tế, tại khu vực phương Thanh Miếu hạ tầng vẫn còn đang dang dở, quỹ đất để đấu giá và lập các dự án đô thị còn khá nhiều. Các ô đất được rao bán vẫn trọng tình trạng “vườn không nhà trống”, lác đác mới có một ngôi nhà được xây dựng.
Tuy nhiên, hiện cơn sốt đất này đã đi qua, thị trường trở lại trạng thái im lìm, không có giáo dịch mua bán, giới đầu cơ cũng không còn lui tới đây.
“Hiện giới đầu cơ từ Vĩnh Phúc và Hà Nội đã rút hết, thị trường lại vắng lặng. Sau 3 năm đất nền án binh bất động, những người đầu tư mới chưa nắm được thông tin đã phải ôm những ô đất của giới đầu cơ thoát hàng”, anh Bình nhận xét.
Ngoài ra, các tỉnh có vị trí địa lý, lợi thế thiên nhiên tương đồng cũng ghi nhận biến động tích cực (Hưng Yên tăng 36% – Thái Bình tăng 75%). Các trường hợp tương đồng về quy mô, bổ trợ về kinh tế du lịch biển cũng có lượng tìm kiếm tăng đáng kể (Quảng Bình tăng 45% – Quảng Trị tăng 8%).
Đáng chú ý, các tỉnh có khả năng kết hợp trở thành “siêu đô thị” với 12,5 triệu dân, quy tụ cảng biển, sân bay, trung tâm tài chính, chứng kiến mức độ quan tâm bất động sản tăng (TP.HCM tăng 13%, Bình Dương tăng 49%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 42%).
Nhìn lại bài học thực tế như trường hợp Hà Nội – Hà Tây, trong giai đoạn 2016 – 2025, giá nhà đất khu vực Hà Tây cũ tăng từ 2,6 đến 15 lần, trong khi Hà Nội cũ tăng trung bình 2,4 lần. Tuy nhiên, nhiều dự án tại Hà Tây cũ bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang, đặt ra nghi vấn về tính bền vững trong tăng giá.
Do đó, ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị khi đánh giá cơ hội từ sáp nhập tỉnh, nhà đầu tư cần phân tích kỹ các yếu tố về kinh tế, văn hóa, hạ tầng và quản lý. Giá trị bất động sản chỉ thực sự được tác động tích cực khi hưởng đòn bẩy tăng trưởng kinh tế địa phương và cải thiện môi trường đầu tư. Người mua nên tránh tâm lý “lướt sóng” theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Đầu tư có chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu, và tính tương thích vùng sẽ là chìa khóa để tránh rủi ro.
Trước đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đã cảnh báo rủi ro khi giới đầu cơ đẩy giá bất động sản khi có thông tin sáp nhập các tỉnh thành. Cảnh báo nhà đầu tư nên thận trọng trước các cơn sốt ảo. Những đợt sốt thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhà đầu cơ, trong khi đa số nhà đầu tư cá nhân và người mua thực có nguy cơ bị mắc kẹt do mua với giá cao hơn mức kỳ vọng. Nhiều nhà đầu tư từng tự tin vào kinh nghiệm “lướt sóng” cũng đã gặp khó khăn khi không thoát kịp thời khỏi các khoản đầu tư của mình.
Để tránh rơi vào bẫy sốt ảo và đảm bảo lợi nhuận, nhà đầu tư cần kiên nhẫn và tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Việc tìm hiểu kỹ về giá đất hiện tại và nắm rõ quy hoạch sẽ giúp đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Mua vào khi giá đã quá cao sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn hơn so với lợi nhuận kỳ vọng. Những khu vực có quy hoạch rõ ràng và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với những nơi chỉ tăng giá nhờ tin đồn.
Theo Markettimes
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
