Khi giá bất động sản ở các khu vực vùng ven được rao bán với mức giá tương đương khoảng 80% so với khu vực trung tâm thì đây là lúc nhà đầu tư nên rút lui.
Đó là quan điểm của một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đưa ra tại buổi báo cáo về Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3-2022 do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức vào chiều 13-10.
Bất động sản xuất hiện nhiều hình thức “bia kèm lạc”
Số liệu thống kê của VARS cho thấy nguồn cung thiếu và yếu về chất, chủ yếu là sản phẩm bất động sản cao cấp, giá trị lớn. Tổng nguồn cung 9 tháng đầu năm đạt 41.886 sản phẩm, tương đương 77,9% so với 2021 và nguồn cung này chỉ bằng 24% so với 2018.
Mặc dù nhu cầu mua vẫn tăng, song tỉ lệ giao dịch thành công không cao bởi có ít sản phẩm phù hợp với nhu cầu và hoặc có sản phẩm nhu cầu thì mức giá bán lại quá cao. Số liệu cho thấy tỉ lệ hấp thụ trung bình 9 tháng đầu năm nay chỉ đạt 43%. Riêng quý 3, mức hấp thu giảm mạnh so với quý 1 và quý 2, chỉ đạt 33,5%. Lực cầu trên thị trường bất động sản trong giai đoạn này chủ yếu là cầu thực, cầu đầu tư dè dặt hơn vì yếu tố giá.
Nhận xét về yếu tố biến động giá trong quý 3, VARS cho rằng giá bất động sản có dấu hiệu chững lại, xuất hiện nhiều hình thức khuyến mại, tặng quà, chiết khấu… Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, đặc biệt là với sản phẩm đất nền bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu.
Mặc dù có dấu hiệu sụt giảm nhưng khẳng định thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm nhu cầu vẫn ở mức cao. Những địa phương có tình hình thị trường tốt như Thanh Hóa, Bình Định, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Long An,…
Bất động sản cuối năm sẽ bớt u ám
Nhận định về việc tỉ lệ hấp thụ trên thị trường bất động sản thấp nhưng giá nhà không giảm, ông Nguyễn Chí Nghĩa – Phó Tổng giám đốc Đất xanh Miền Bắc, cho biết: “Thông thường vào giai đoạn cuối năm, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện một vài dòng tiền như là kiều hối, tất toán một số khoản kinh doanh và đây thông thường là mùa sôi động nhất trong năm và điều này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường địa ốc sôi động và khả quan hơn thời gian vừa qua.
Trong giai đoạn này, nếu những nhà đầu tư có tiền mặt và ra quyết định mua thì họ đang được sử dụng quyền lựa chọn cao nhất trong mọi thời điểm, tức là có thể tìm được những sản phẩm bất động sản có vị trí tốt nhất, khả năng sinh lời cao và với mức giá hợp lý.
Nếu như trước đây yếu tố tâm lý đẩy giúp cho người mua có thể dự đoán được giá trị gia tăng của bất động sản trong thời gian ngắn, ví dụ họ dự đoán bất động họ mua có thể tăng 30%, 50%. Nhưng trong nửa cuối năm nay thì việc lựa chọn bất động sản lại được tính toán dựa trên tiềm năng cho thuê, hoặc có khả năng sinh lời tốt. Với những sản phẩm bất động sản đảm bảo được 2 yếu tố đó thì chắc chắn sẽ không có câu chuyện xuống giá”.
Giá chung cư tăng phi mã có tiếp tục xảy ra?
Liên quan đến thắc mắc vì sao giá chung cư ở một vài nơi trong thời gian vừa qua tăng sốc, ông Đỗ Quý Duy, Phó Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Hải Phát, cho biết: Phân khúc căn hộ được xem là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản tại Tp.HCM trong ba năm gần đây. Hiện, khu vực khu Đông đang có tình trạng cắt lỗ từ 10-15%, khu vực lân cận tỉnh Bình Dương giá không cắt lỗ nhưng có tình trạng giao dịch chững lại, giao dịch giảm. Còn lại, bất động sản ở các khu vực khác tại Tp.HCM thì tình trạng thanh khoản ở mức bình thường.
Đối với khu vực ở Hà Nội, thì giá chung cư trong vòng 1,5 năm trở lại đây ghi nhận mức giá tăng rất tốt. Cụ thể căn hộ thị trường thứ cấp tăng 25% và giá trên thị trường sơ cấp tăng khoảng 30-40%. Trong vòng ba năm tới, nguồn cung căn hộ vẫn sẽ ít so với nhu cầu của thị trường. Khi cung cầu lệch nhau thì chắc chắn giá sẽ còn tăng nữa. Do hơn 1,5 năm vừa qua giá chung cư ở Hà Nội đã tăng khá đột biến, cho nên trong hai năm tới, việc loại sản phẩm này đạt mức tăng sốc như thời gian vừa qua sẽ không thể diễn ra.
Ngoài ra, ông Duy cũng khuyến cáo, đối với nhà đầu tư, đó là khi thấy giá đất của những khu vực vùng ven tiệm cận khoảng 80% so với khu vực trung tâm thì nhà đầu tư không nên mua nữa”.
