Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn và đóng băng thời gian dài, nhiều người mua đất nền đang rơi vào cảnh tiền mất tật mang khi mua phải dự án ma hoặc vì ham lời mà lại bị dính bẫy lừa mua nhà đất thanh lý giá rẻ.
Mệt mỏi vì mua phải dự án đất nền trên giấy
Phản ánh đến Báo Lao Động, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án có tên Seaway Bình Châu (huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận) của Công ty Cổ phần TP Holding cho biết, họ đang khá lo lắng vì sau 4 năm đóng tiền mua dự án vẫn không nhận được nền đất như cam kết.
Theo khách hàng Ngọc Dương, ngụ ở Tp. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai, tháng 5.2019, anh được nhân viên môi giới quảng cáo dự án “Khu đô thị Seaway Bình Châu” toạ lạc Quốc lộ 55, xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận và đã ký “Hợp đồng đặt cọc” với Công ty Cổ phần TP Holding mua một nền đất diện tích 100m2, với số tiền hơn 500 triệu đồng.
Nội dung hợp đồng thể hiện, nếu quá 150 ngày kể từ ngày ký kết, Công ty Cổ phần TP Holding không bàn giao nền đất sẽ hoàn trả lại số tiền đã đóng và chịu phạt 8% giá trị nghĩa vụ hợp đồng. Thế nhưng đến hẹn, Công ty Cổ phần TP Holding không giao nền đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nội dung hợp đồng thể hiện, nếu quá 150 ngày kể từ ngày ký kết, Công ty Cổ phần TP Holding không bàn giao nền đất sẽ hoàn trả lại số tiền đã đóng và chịu phạt 8% giá trị nghĩa vụ hợp đồng. Thế nhưng đến hẹn, Công ty Cổ phần TP Holding không giao nền đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vào tháng 1.2023 vừa qua, anh Dương cùng một số khách hàng đến trụ sở Công ty TP Holding yêu cầu trả lại tiền. Đại diện công ty đã ký thanh lý nền đất và hứa hẹn sẽ hoàn trả đủ sau 4 tháng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại Công ty Cổ phần TP Holding vẫn chưa thanh toán tiền gốc và lãi suất phát sinh vi phạm hợp đồng.
Để thông tin được đa chiều, phóng viên Báo Lao Động đã tìm đến địa chỉ trụ sở của Công ty Cổ phần TP Holding tại số 211 Trần Não (phường Bình An, Tp. Thủ Đức, địa chỉ ghi trong hợp đồng đặt cọc), hiện nơi đây tòa nhà văn phòng cho thuê. Phóng viên cũng không thể liên hệ được với ông Trần Văn Dũng – Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần TP Holding.
Trong khi đó, trong văn bản trả lời khách hàng vào tháng 8.2023, UBND xã Thắng Hải đã cho biết, thông tin trên địa bàn xã Thắng Hải từ trước đến nay không có dự án nào mang tên thương mại “Khu đô thị Seaway Bình Châu”.
Chiêu lừa mua nhà đất thanh lý lại xuất hiện
Sau một thời gian vắng bóng, hiện nay loại hình lừa bán nhà phố, biệt thự thanh lý phát mãi tài sản lại xuất hiện trở lại.
Anh Đoàn Quốc V., ngụ ở đường Liên Phường, phường Phú Hữu, Tp. Thủ Đức cho biết, mới đây, anh nhận được khá nhiều quảng cáo về việc tham gia mua tài sản nhà đất do ngân hàng phát mại, thanh lý tài sản đảm bảo nợ xấu.
Do cả tin, anh đã liên hệ tìm hiểu. Sau đó, anh được nhân viên môi giới hẹn gặp tại một khu chung cư trên đường Song Hành, phường An Phú, Tp. Thủ Đức để xem hồ sơ nhà đất.
Tại đây, nhân viên lấy lý do cuối tuần, ngân hàng không dám đưa hồ sơ ra rồi tìm đủ cách mời nhóm khách hàng lên xe chờ sẵn để đi xem đất dự án giá rẻ đang mở bán ở huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Biết đã bị lừa nên anh từ chối và phải vất vả lắm mới thoát ra khỏi vòng vây của các nhân viên môi giới.
Ngăn chặn lừa đảo
Văn phòng UBND Tp. HCM vừa có công văn truyền đạt chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Bùi Xuân Cường về việc Viện Kiểm sát Nhân dân Tp. HCM kiến nghị áp dụng các biện pháp phòng ngừa hành vi lừa đảo thông qua mua bán đất nền, căn hộ.
Viện Kiểm sát Nhân dân Tp. HCM đã nêu một số hành vi lừa đảo qua mua bán đất nền, căn hộ. Cụ thể, đối với việc phân lô, bán đất nền, trong nhiều vụ án, các đối tượng chưa hoàn tất thủ tục mua bán đất nền chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, nhiều trường hợp các đối tượng chỉ mới thực hiện việc đặt cọc chuyển nhượng đất, chưa có văn bản xin chủ trương đầu tư dự án. Các dự án hầu hết đều là đất nông nghiệp chưa được chuyển mục đích sang đất ở, chưa thực hiện xây dựng kết cấu hạ tầng mà chỉ dừng ở việc chặt cây, san lấp mặt bằng…
Các đối tượng tự vẽ, lập các dự án không có thật, tự lập bản vẽ chi tiết 1/500 thể hiện kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công hình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bản đồ phân lô… rồi tổ chức quảng cáo rầm rộ, chuyển nhượng cho các cá nhân để nhận tiền và chiếm đoạt.
Theo Báo Lao động
