Năm 2025, thị trường bất động sản Huế ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, thể hiện qua số lượng và giá trị giao dịch tăng so với năm trước. Tuy nhiên, phía sau bức tranh khởi sắc đó, nhiều dự án vẫn đang vướng mắc pháp lý.
Tổng giá trị giao dịch vượt 1.000 tỷ đồng
Theo Sở Xây dựng TP. Huế, trong quý IV/2025, thị trường bất động sản Huế đã có tín hiệu khởi sắc hơn so với các quý trước. Theo đó, lượng giao dịch nhà thấp tầng, căn hộ chung cư (NOXH) đều tăng, tập trung vào các dự án có điều kiện hạ tầng tốt, hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Tuy vậy, đối với các dự án hiện nay còn vướng mắc về giấy tờ đất đai, lượng giao dịch gần như không phát sinh.
Về giao dịch, trong quý IV/2025, tổng lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Huế ghi nhận 206 căn hộ chung cư, và 64 căn nhà ở riêng lẻ. Tổng giá trị giao dịch lên đến 719,418 tỷ đồng.
Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư chủ yếu đến từ các sản phẩm dự án của Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Cotana Capital; còn giao dịch sản phẩm nhà ở riêng lẻ tập trung ở các dự án của Liên danh Công ty CP Đầu tư BĐS Phú Xuân – Công ty CP Constrexim số 1 (43 căn, tổng giá trị giao dịch 374,1 tỷ đồng); Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Cotana Capital (12 căn, tổng giá trị giao dịch 246,47 tỷ đồng); Công ty CP Đầu tư IMG Huế (8 căn, tổng giá trị giao dịch 91,3 tỷ đồng); Công ty CP Tập đoàn IUC –Công ty CP Tập đoàn BGI (1 căn, tổng giá trị giao dịch 7,4 tỷ đồng).
Tính chung cả năm 2025, tổng lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Huế được ghi nhận là 278 căn hộ chung cư, 125 căn nhà ở riêng lẻ. Tổng giá trị giao dịch ghi nhận 1.126 tỷ đồng.
Trong đó, Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Cotana Capital dẫn đầu số lượng và tổng giá trị giao dịch với 278 căn hộ chung cư và 64 căn nhà ở riêng lẻ, tổng giá trị giao dịch 579,78 tỷ đồng. Tiếp đến là Liên danh Công ty CP Đầu tư BĐS Phú Xuân – Công ty CP Constrexim số 1 với 43 căn nhà ở riêng lẻ, tổng giá trị giao dịch 374,16 tỷ đồng. Đứng thứ ba là Công ty CP Đầu tư IMG Huế với 12 căn nhà ở riêng lẻ, tổng giá trị giao dịch 129,9 tỷ đồng.
Tuy vậy, cũng theo Sở Xây dựng TP. Huế, tính đến hết năm 2025, tổng lượng tồn kho sản phẩm bất động sản vẫn còn khá lớn, lên đến 468 căn. Đây là số lượng sản phẩm tồn kho đã được cơ quan chức năng rà soát, đánh giá lại, thuộc các sản phẩm bất động sản đã đủ điều kiện mở bán nhưng chưa phát sinh giao dịch trong năm.
Theo chia sẻ từ các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn, lượng sản phẩm bất động sản tồn kho chủ yếu tập trung ở một vài dự án nhà ở thương mại và khu đô thị lớn tại khu đô thị mới An Cựu và khu quy hoạch đô thị mới An Vân Dương. Số này bao gồm các sản phẩm đất nền và các sản phẩm nhà ở riêng lẻ.
Tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
Nhận định về triển vọng thị trường trong năm 2026, một số chuyên gia bất động sản trên địa bàn cho rằng thị trường bất động sản Huế sẽ tiếp tục khởi sắc, tập trung vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng sẽ tiếp tục tiếp cận thị trường với tâm lý thận trọng hơn, tập trung vào các giá trị thực của sản phẩm bất động sản thay vì đầu tư ngắn hạn.
Ông Nguyễn Hữu Toàn, một nhà môi giới tự do cho biết, mặt bằng giá đất bắt đầu có sự tăng lên, tuy nhiên phân hoá ở một số khu vực, vị trí có tiềm năng lớn về phát triển cơ sở hạ tầng. Trong đó, khu vực đô thị mới An Vân Dương – nơi tập trung nhiều dự án bất động sản nhất tại TP. Huế vẫn là tâm điểm.
“Biên độ tăng giá tại An Vân Dương trong trung hạn vẫn còn, song mức tăng lên như thế nào sẽ còn phụ thuộc lớn vào tiến độ hạ tầng, khả năng hấp thụ thực và việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án lớn tại đây”, ông Toàn chia sẻ.
Theo Sở Xây dựng TP. Huế cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố vẫn còn nhiều dự án bất động sản đang tồn tại một số khó khăn, vướng mắc. Tập trung ở công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB); vướng mắc về thủ tục pháp lý liên quan đến giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đáng chú ý, tại các Khu đô thị Phú Mỹ An, Khu phức hợp Thuỷ Vân giai đoạn 1, Khu nhà ở An Đôn, các dự án này hiện vẫn chưa có quyết định giao đất cho nhà đầu tư.
Theo Sở Xây dựng TP. Huế, các dự án này được lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đất đai 2003. Tuy nhiên, do tiến độ GPMB kéo dài nên đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành. Việc triển khai dự án kéo dài qua các thời kỳ thay đổi luật đất đai dẫn đến các vướng mắc khi áp dụng các quy định chuyển tiếp về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư và người mua đất.
Tại khu Văn phòng và Nhà ở tại lô LK2, hiện dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, tuy nhiên, quá trình thực hiện dự án gặp phải vướng mắc liên quan đến quy hoạch, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, UBND TP. Huế đã giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các sở ban ngành liên quan tổ chức thực hiện Kết luận thanh tra số 49 ngày 3/3/2025 của Thanh tra Bộ Xây dựng.
Ông Lê Toàn Thắng, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. Huế cho biết, nhằm kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án tồn đọng trên địa bàn, trên cơ sở kết quả tổng hợp rà soát, phân loại theo tính chất, mức độ, nguyên nhân và thẩm quyền xử lý, đồng thời xây dựng phương án, đề xuất chủ trương và giải pháp cụ thể để tháo gỡ từng dự án, UBND TP. Huế cũng đã có báo cáo rà soát các dự án đầu tư có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn và kiến nghị đề xuất tháo gỡ gửi Bộ Tài chính, Ban Chỉ đạo 751, Văn phòng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ.
“Sau khi Thanh tra Chính phủ, Bộ Tài chính, Ban Chỉ đạo 751 thống nhất phương án xử lý theo Kết luận thanh tra sẽ làm cơ sở để thực hiện tháo gỡ các vướng mắc hiện nay cho các dự án”, ông Thắng nói.
—-
THÔNG TIN BÀI VIẾT
- Nguồn tin : TNCK
- Cập nhật : ngày 21/01/2026
- Link nguồn : TẠI ĐÂY
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
