Nhiều nhà đầu tư đang có nhu cầu tìm mua phân khúc đất nền tách thửa dưới 2 tỉ đồng/lô ở vùng ven Hà Nội đầu năm 2025.

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, phân khúc đất nền tách thửa ở các huyện vùng ven Hà Nội thời gian qua liên tục được nhà đầu tư quan tâm.
Anh Nguyễn Minh Quang (nhà đầu tư đất nền lâu năm tại huyện Thạch Thất, Hà Nội) cho biết, những lô đất nền tách thửa có giá bán dưới 2 tỉ đồng/lô, pháp lý rõ ràng tại đây đang được săn đón.
Theo anh Quang, với mức vốn đầu tư không quá lớn, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng dạt ra các huyện vùng ven như Thạch Thất, Thanh Oai, Hoài Đức (Hà Nội) để tìm mua phân khúc đất nền tách thửa với kỳ vọng chờ tăng giá theo thời gian.
“Mức giá chung cư trong nội đô đang dao động khoảng 4-6 tỉ đồng/căn, tùy vị trí. Đây là mức giá khá cao, nếu mua để đầu tư, cho thuê thì cần nguồn vốn ban đầu rất lớn. Trong khi đó, nhà đầu tư có vốn nhỏ 1-2 tỉ đồng đang có xu hướng tìm mua phân khúc đất nền tách thửa ở các huyện vùng ven” – anh Quang nói.
Tương tự, chị Lê Thị Hiền (36 tuổi, sinh sống ở xã Vân Canh, huyện Hoài Đức) cho rằng, phân khúc đất nền đã tách thửa sẵn tại đây đang được rao giá mức rất cao, từ 80-120 triệu đồng/m2.
Dù vậy, theo chị Hiền, có không ít nhà đầu tư đầu năm 2025 đã về đây tìm hiểu, chốt mua lô đất đẹp, giá cả hợp lý khi hệ thống hạ tầng, các dự án giao thông ở địa phương dần hoàn thiện.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) mới đây nhận định, giá đất nền đã tách thửa, pháp lý đầy đủ đang có đà phục hồi, tăng trưởng mạnh năm 2025 trong bối cảnh nguồn cung đất nền giảm do quy định siết phân lô bán nền.
Đặc biệt, theo Vars, các lô đất giá trị thấp, khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng dần hoàn thiện liên tục được tìm kiếm.
Đề cập đến nội dung này, ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Housing – cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành khiến các sản phẩm phân lô bán nền bị tác động rất lớn.
Chuyên gia cho rằng, do nguồn cung hạn chế trong khi nguồn cầu vẫn khá cao, dự báo giá đất nền tại vùng ven sẽ tiếp tục tăng lên. Tuy nhiên, đà tăng này chỉ diễn ra ở một số khu vực có thông tin về quy hoạch, hạ tầng rõ ràng.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng đưa ra lời khuyên, trước khi xuống tiền chốt mua đất nền tách thửa ở vùng ven Hà Nội, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, chỉ nên mua những khu vực có giá đất vẫn còn hợp lý, không nên rót tiền vào những nơi đã bị “thổi giá” quá cao.
Ngoài ra, nhà đầu tư không nên đầu tư lướt sóng, cân nhắc dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư đất nền tách thửa, nếu phải vay ngân hàng thì tỉ lệ không nên quá 30% để hạn chế rủi ro gặp phải.
Theo Lao động
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!