Trong chúng ta chắc chắn sẽ có nhiều người thắc mắc về màu của giấy chứng nhận quyền sử đất : có tờ màu hồng, có tờ màu đỏ. Cũng đúng thôi vì chúng ta đâu phải là những người chuyên môn. Có rất nhiều người nhận sổ xong chỉ xem qua loa có đúng thông tin của mình không thì đem về “ném” vào tủ và khóa lại.
Vậy hôm nay, mời bạn bỏ ra ít thời gian xem để có thể tự phân biệt lúc nào là sổ hồng, lúc nào là sổ đỏ, hay sổ nào có giá trị hơn sổ nào nhé.
Nên hiểu đúng thế nào là sổ đỏ, sổ hồng?
Hiện nay, các loại giấy chứng nhận được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng trước ngày 10.12.2009 vẫn có giá trị pháp lý (theo quy định tại Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013) như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ).
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (bìa màu hồng, gọi là sổ hồng cũ).
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Nghị định 88/2009/NĐ-CP đã thống nhất 1 loại mẫu giấy chứng nhận để cấp cho người dân với tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Mẫu giấy giấy chứng nhận mới có màu hồng cánh sen, áp dụng thống nhất trên toàn quốc từ ngày 10.12.2009.
Đồng thời, Luật Đất đai 2013 còn quy định các loại giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10.12.2009 (sổ đỏ, sổ hồng cũ) không phải đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp có nhu cầu cấp đổi thì được cấp đổi.
Tóm lại, sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi của người dân dựa theo màu sắc của bìa sổ. Về mặt pháp lý, tên gọi pháp lý của sổ đỏ là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, tên gọi pháp lý của sổ hồng là “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” (sổ hồng cũ), “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (mẫu sổ hồng mới từ 10.12.2022).
Giá trị sổ đỏ có hơn giá trị sổ hồng?
Về mặt pháp lý
Sổ đỏ, sổ hồng là chứng thư pháp lý để Nhà nước chứng nhận quyền sử dụng sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bìa sổ màu đỏ hay màu hồng, giá trị pháp lý đều như nhau. Không phải sổ đỏ có giá trị cao hơn sổ hồng và ngược lại.
Về mặt thực tế
Giá trị của sổ đỏ, sổ hồng phụ thuộc vào giá trị của thửa đất, nhà ở, và các tài sản khác. Vì thế, việc mua nhà sổ đỏ, hay nhà có sổ hồng không quan trọng. Quan trọng, sổ đỏ, sổ hồng đó phải là sổ đỏ thật, sổ hồng thật, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.
Hy vọng với bài viết này, CafeL cung cấp thêm thông tin về quy định pháp luật đất đai của nhà nước ta đến các người dân đệ thực hiện đúng luật đất đai 2013 và chuẩn bị Dự thảo Luật đất đai sửa đổi sắp tới.
LDO
