Theo CafeF : Dù chưa có “tiền lệ” về bất động sản hạng sang nhưng khi loại hình này tung ra thị trường Long An, ngay lập tức tạo hiệu ứng tích cực. Trong đó, xuất hiện giao dịch chênh khá tốt trên thị trường thứ cấp.
Xuất hiện bất động sản hạng sang ven sông giá triệu đô
Không có gì đáng nói, khi mà bất động sản Long An vốn bị “lấn lướt” bởi các khu vực vệ tinh khác của Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, thế nhưng, lại có sức bật khá tốt trong những năm gần đây. Đáng chú ý, trước đó, thị trường nơi đây chưa từng xuất hiện bất động sảnhạng sang giá hàng chục tỉ đồng mỗi căn nhưng hiện lại đang trở thành xu hướng lựa chọn của giới nhà giàu Long An và vùng phụ cận.
Mặc dù chưa có “tiền lệ” về bất động sản hạng sang nhưng khi loại hình này tung ra thị trường Long An, ngay lập tức tạo hiệu ứng tích cực. Trong đó, xuất hiện giao dịch chênh khá tốt trên thị trường thứ cấp.
Chẳng hạn, tại khu vực Bến Lức, những căn biệt thự ven sông hạng sang The Aqua thuộc dự án Waterpoint của Nam Long Grroup đang chào mức giá từ 23 tỉ đồng/căn cho diện tích từ 250-800m2. Dù ban đầu ra thị trường gây “choáng” về mức giá, song hiện ghi nhận mức quan tâm của người mua khá tốt. Thậm chí, có sự chênh lệch giá thứ cấp khá tốt sau thời gian ngắn NĐT mua vào.
Hay, dòng biệt thự, nhà phố giá từ 3 tỉ trên 10 tỉ đồng/căn nằm trong các khu đô thị tại Long An cũng đang gây chú ý với người mua, như dự án West Lakes Golf & Villas, khu biệt thự nghỉ dưỡng Trần Anh Riverside; Khu biệt thự nghỉ dưỡng Master Villas, biệt thự vườn Haya Home Long An…
Điều đáng nói, BĐS liền thổ tại Long An trở thành “điểm nhấn” sau Tp.HCM, thậm chí có thể gọi là “bật” nhanh hơn một số khu vực “anh em” như Đồng Nai, Bình Dương. Nói như ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, nếu trước đây nhắc đến Long An người ta chỉ nhắc đến phân khúc đất nền, thì khoảng 2-3 năm nay, thị trường này xuất hiện loạt KĐT quy mô lớn với đa dạng sản phẩm từ đất nền, căn hộ đến nhà phố, biệt thự, Villa. Đặc biệt, ở giai đoạn này Long An còn xuất hiện loạt sản phẩm hạng sang giá triệu đô gây chú ý.
Ông Kiệt cho rằng, dòng sản phẩm hạng sang trong các KĐT quy mô thuộc khu ven Tp.HCM ban đầu sẽ rất khó được tiếp nhận vì mức giá cao, thậm chí ngang ngửa bất động sản tại Tp.HCM. Thế nhưng, đó gần như là phiên bản giới hạn của BĐS đô thị, được thừa hưởng vị trí độc đắc nhất trong KĐT, thường nằm cạnh sông, hồ nên được người mua là giới nhà giàu địa phương chú ý, hoặc là sản phẩm ngôi nhà thứ hai của các đại gia Tp.HCM.
Theo vị chuyên gia này, số lượng các bất động sản ven sông ra thị trường những năm qua khá khan hiếm, cả ở Tp.HCM và vùng lân cận. Loại hình này thường đắt đỏ hơn các sản phẩm khác cùng dự án. Đồng thời, mức giá chênh lệch trên thị trường thứ cấp bao giờ cũng cao hơn. Cụ thể mức tăng giá đạt 30-50%, cao hơn mức tăng bình quân thị trường chỉ vào khoảng 20-25% trong 3 năm gần đây. Nhiều trường hợp vừa mua rồi bán lại sang tay, khách hàng đã dễ dàng thu lời từ 200 – 300 triệu đồng cho loại hình căn hộ và từ 500 triệu cho loại hình nhà phố, biệt thự.
Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colleirs Việt Nam cho rằng, khi người giàu bỏ tiền mua biệt thự ven sông, họ đặc biệt quan tâm đến trải nghiệm sống. Không gian ven sông đảm bảo được các yếu tố về an ninh, thuận tiện di chuyển (kể cả bằng đường sông) và tiện ích xung quanh đầy đủ sẽ luôn được người mua săn đón. Đó là lý do BĐS ven sông luôn có giá cao khi mua vào và mức độ tăng giá cũng nhanh hơn dòng sản phẩm khác.
“Để khiến người giàu “xuống tiền”, một dự án bất động sản ven sông giá cao cần đáp ứng nhiều tiêu chí một cách xuất sắc bậc nhất”, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
Số lượng nhà phố Long An được rao bán tăng 50%
Báo cáo mới nhất của Chợ Tốt cũng chỉ ra diễn biến “lạ” của nhà phố, biệt thự Long An ngay lúc thị trường bất động sản biến động. Theo đó, nguồn cung nhà phố ở Long An chưa thực sự dồi dào khi so sánh với khu vực trung tâm lân cận (Tp. HCM), tuy nhiên kể từ thời điểm tháng 2/2022 đến hiện tại, số lượng nhà phố tại Long An được rao bán đã tăng lên gần 50%.
