Những biến động trên thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022 làm thay đổi tư duy mua bất động sản. Thay vì mua những dự án chưa được triển khai, vẫn trong hiện trạng “tiềm năng tương lai” thì nay các nhà đầu tư và khách hàng có xu hướng chọn những khu đô thị đã có công trình hiện hữu, diện mạo rõ nét với sản phẩm và tiện ích hoàn chỉnh.
Lượng giao dịch giảm, tư duy mua bất động sản có sự thay đổi
Theo Báo cáo của Bộ xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2022, lượng giao dịch thứ cấp biệt thự, nhà liền kề tại một số địa phương có xu hướng giảm. Tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM, lượng giao dịch trong quý II ước tính giảm trên 20% so với quý I. Theo lý giải của chuyên gia, có 2 nguyên nhân của tình trạng sụt giảm trên: (1) nguồn cung giảm và (2) sự suy giảm số lượng và sự thay đổi trong thị hiếu đầu tư của Khách hàng sau những tác động bởi các chính sách kiểm soát mới từ ngân hàng.
Tác động đến nguồn cung thị trường, chính sách kiểm soát tín dụng của ngân hàng cùng với giá vật liệu xây dựng tăng cao khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó về nguồn vốn, không thể tiếp tục triển khai dự án. Theo đó, dự án bị đình trệ, chậm tiến độ dẫn đến nguồn cung mới suy giảm.
Bên cạnh đó, các chính sách kiểm soát từ ngân hàng góp phần thanh lọc khách hàng tham gia thị trường, đặc biệt là những người dùng đòn bẩy tài chính, không có sự chủ động về nguồn vốn dài hạn, thường mua bất động sản theo “sóng hạ tầng” hoặc “sóng khu vực”. Giờ đây, thị trường chỉ còn lại những nhà đầu tư và khách hàng có dòng vốn ổn định, mong muốn nắm giữ tài sản lâu dài và chọn bất động sản làm kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên, chính vì mua bất động sản bằng nguồn vốn thực nên nhà đầu tư và khách hàng rất cẩn trọng với các giao dịch mua bán bất động sản. Điều này hình thành nên xu hướng lựa chọn bất động sản có “chất lượng thực, giá trị thực” tại thị trường.
Tư duy mua “sự hiện hữu” với chất lượng thực, giá trị thực
Sự thay đổi tư duy mua bất động sản của nhà đầu tư và khách hàng được biểu hiện bằng việc chuyển đổi xu hướng đầu tư. Nếu như trước đây, nhà đầu tư thường bỏ vốn vào những dự án có tiềm năng được chào bán và hứa hẹn dựa vào vị trí “đón sóng quy hoạch”, hoặc mua theo “sóng nhà đất” thì giờ đây chuyển hướng vào những dự án đã được triển khai, có hạ tầng hiện hữu, đảm bảo được tiến độ xây dựng.
Theo các chuyên gia, sự thay đổi này là xu hướng tất yếu. Bởi thị trường trước đó đã chứng kiến nhiều dự án được hứa hẹn với những “tiềm năng vượt trội” nhưng sau đó lại không thể tiếp tục triển khai, rơi vào đình trệ, tạm dừng. Thực tế cho thấy, nếu lựa chọn “mua tiềm năng” ẩn chứa nhiều rủi ro thì “mua sự hiện hữu” lại là cuốn sổ bảo hiểm vững chắc cho Nhà đầu tư. Đây được đánh giá là sự lựa chọn thông minh bởi mang đến nhiều lợi ích cho khách hàng: giúp đảm bảo an toàn nguồn vốn, tài sản và đặc biệt là cơ hội gia tăng giá trị sản phẩm lâu dài cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, chuyên gia đánh giá, sự thay đổi tư duy “mua sự hiện hữu” sẽ góp phần tạo nên sự phát triển bền vững, lành mạnh của thị trường bất động sản. Khách hàng càng trở nên khó tính và cẩn trọng, lựa chọn những sản phẩm thực. Điều này sẽ tạo nên thách thức cho các nhà phát triển bất động sản, buộc họ phải có nguồn lực tốt, xây dựng lộ trình phát triển bài bản và thực hiện đúng những cam kết đã đề ra.
Có thể thấy xu hướng lựa chọn sự hiện hữu của khách hàng là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang vận động theo đúng quy luật, đưa bất động sản về giá trị thực. Tư duy mua sự hiện hữu cũng được xem là xu hướng tích cực giúp thị trường phát triển bền vững và lành mạnh.
