Trong đời sống văn hóa tâm linh của người Việt, Long – Phượng là cặp đôi biểu tượng đặc biệt. Đầu tư Chứng khoán Xuân Giáp Thìn bàn về câu chuyện Phượng Hoàng tái sinh trên thị trường địa ốc năm Rồng.
Từ chuyện của loài chim huyền thoại bất tử
Truyền thuyết kể rằng, có lần Thần Mặt Trời nhìn xuống trái đất thì thấy có con chim lớn đang tung cánh bay giữa không trung, loài chim này có bộ lông óng mượt màu đỏ tỏa ra những tia óng ánh màu vàng vô cùng đẹp mắt. Thần Mặt Trời mê mẩn và ban cho loài chim này cuộc sống bất tử. Phượng Hoàng nghe thấy vậy vô cùng hạnh phúc.
Tuy nhiên, chim bị loài người truy đuổi, hòng lấy được bộ lông đẹp tuyệt trần kia, nó đành bay theo hướng mặt trời mọc, tìm về phương Đông xa xôi và tìm được vùng đất mới là sa mạc nắng cháy (vùng Tây Á ngày nay), nơi đây chưa có loài người sinh sống.
Dù bất tử, nhưng qua năm tháng, Phượng Hoàng cũng đã già đi, tiếng hót không còn trong trẻo và nó không thể bay cao như trước nữa. Nó yếu ớt cầu xin Thần Mặt Trời: “Hỡi Thần Mặt Trời, ngài có nghe ta, hãy cho ta sức khỏe và làm ta trẻ lại như xưa”.
Nhưng cứ gọi mãi, Phượng Hoàng không thấy Thần Mặt Trời lên tiếng, nó buồn chán nên bay về nơi cũ, nơi chứa đầy kỷ niệm của tuổi trẻ. Trên đường quay về, Phượng Hoàng thường đáp xuống những nơi có vỏ cây quế và nhặt nhạnh những mảnh lá khô vương vãi. Đến chặng cuối cùng, Phượng Hoàng đậu trên một cây cọ cao lớn. Trên ngọn cây ấy, nó dùng những mảnh quế khô và lá cây xếp để xây tổ. Phượng Hoàng nằm trên tổ, cất tiếng hót gọi Thần Mặt Trời: “Thần Mặt Trời, ngài có nghe ta, hãy cho ta sức khỏe và làm ta trẻ lại như xưa”.
Lần này, Thần Mặt Trời nghe tiếng, ngài nhìn xuống và thấy chú Phượng Hoàng mà mình từng yêu mến đang nằm đó, khoe bộ lông óng mượt. Đúng lúc đó, một phép màu xảy ra, sau một tia sáng chói lòa, toàn thân Phượng Hoàng bỗng hóa thành vòng tròn lửa, đỏ rực cả vùng trời, ngọn lửa sau đó tắt dần và Phượng Hoàng cũng theo đó biến mất vào không trung, để lại một đống tro tàn rơi xuống chiếc tổ. Đống tro này cuộn vào nhau tạo thành hình một chú chim nhỏ, chú chim ngày một lớn dần lên cho đến khi thành hình con Phượng Hoàng ngày nào. Phượng Hoàng đã tái sinh bằng cách đó.
… Đến chuyện của thị trường địa ốc
Qua câu chuyện trên chúng ta thấy rằng, để bất tử cũng phải trải qua giai đoạn suy tàn, sau đó mới tái sinh. Tương tự, thị trường bất động sản cũng mang tính chu kỳ. Cứ sau mỗi lần suy thoái, thị trường lại phục hồi và có sự phát triển mạnh mẽ, bền vững hơn. Điều quan trọng là làm thế nào để bản thân nhà đầu tư, doanh nghiệp có đủ bản lĩnh, sự dẻo dai và sức mạnh niềm tin để vượt qua giai đoạn khó khăn, trở nên “bất tử”.
Trò chuyện với tổng giám đốc của một doanh nghiệp bất động sản lớn tại Tp. HCM, vị này cho biết, đầu năm 2023, thời điểm căng thẳng nhất của thị trường địa ốc, doanh nghiệp phải bán nhiều tài sản với giá rẻ để giải quyết khó khăn.
“Trong số tài sản phải bán có một căn biệt thự ngay ở trung tâm Quận 1, Tp. HCM của gia đình. Mỗi lần đi qua căn nhà này, tôi không dám nhìn vì quá tiếc nuối”, vị lãnh đạo doanh nghiệp nói và cho biết, tình thế lúc đó không thể khác, khi cổ phiếu doanh nghiệp lao dốc không phanh, các khoản nợ ngân hàng, nợ trái phiếu dồn dập ập đến.
Giờ đây nhìn lại, ông cảm thấy nhẹ nhàng khi quyết định lúc đó là hợp lý và kịp thời, nên giúp doanh nghiệp thoát khỏi khó khăn. Sau thời gian tái cơ cấu quyết liệt, doanh nghiệp đã giải quyết dứt điểm các khoản nợ và chuẩn bị cho cơ hội phục hồi trở lại.
Tương tự, ông Nguyễn Thanh Sang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holding tâm sự, đã có lúc tính đến việc giải thể doanh nghiệp, nhưng khi nghĩ lại trách nhiệm với người lao động và với niềm tin nếu kiên trì sẽ vượt qua, nên ông quyết định gồng. Ông Sang đúc kết, thị trường dù khó đến đâu, nhu cầu thực vẫn luôn có, nên ông tìm tới các chủ đầu tư có năng lực, có dự án tốt để tìm kiếm cơ hội hợp tác. Tháng 6/2023, SG Holdings đã hợp tác với Công ty DIC Holdings, chủ đầu tư dự án Vung Tau Centre Point tại TP. Vũng Tàu (Bà Rịa – Vũng Tàu) để phân phối độc quyền dự án với quy mô gần 500 căn hộ.
Sau hơn 6 tháng kiên trì, ông Sang thở phào cho biết, đã có hơn 200 căn hộ của dự án được giao dịch. Dù chưa đạt được kỳ vọng ban đầu, nhưng đây là kết quả không dễ dàng trong bối cảnh thị trường quá khó. Và điều quan trọng chính là niềm tin mà chủ đầu tư đã dành cho SG Holdings, bằng việc đầu tháng 1/2024, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác chiến lược cho giai đoạn kế tiếp.
“Có hai câu nói xuất hiện trong đầu chúng tôi trong suốt thời gian hợp tác vừa qua là ‘Không ai trong chúng ta thông minh bằng tất cả chúng ta’ của Ken Blanchard và ‘Đến với nhau là một sự khởi đầu. Giữ được nhau là sự tiến triển. Làm việc cùng nhau là sự thành công’ của Henry Ford”, ông Sang đúc kết.
Chuyện một tổng giám đốc từng đi xe ô tô sang trước đây, giờ gặp lại thấy đi chiếc xe máy, trực tiếp đi bán hàng để kiếm hoa hồng lo chi phí doanh nghiệp, hay có doanh nghiệp chuyển sang làm thêm các lĩnh vực khác để “lấy ngắn nuôi dài”… không phải hiếm, nhưng đó là cách họ đã chọn để duy trì với niềm tin thị trường sẽ phục hồi trở lại.
Câu tục ngữ “lửa thử vàng, gian nan thử sức” trở nên phù hợp với thị trường bất động sản hơn bao giờ hết. Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Techcom Real cho rằng, đây không phải là lần đầu tiên thị trường địa ốc gặp khó khăn, nhưng sau mỗi cuộc khủng hoảng, thị trường lại có sự sàng lọc mạnh để phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn. Điều quan trọng, ai đủ kiên trì trụ lại để nắm bắt cơ hội của chu kỳ mới.
Nếu như trong câu chuyện Phượng Hoàng tái sinh từ đống tro tàn mà Thần Mặt Trời tạo ra, thì với bất động sản, sự phục hồi trở lại của thị trường chính là sự khơi thông các chính sách của Chính phủ và các bộ, ngành. Kỳ vọng, sau giai đoạn khó khăn, chu kỳ mới phục hồi trở lại của thị trường sẽ sớm được mở ra.
