Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành trong khi 10 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đang tồn kho hơn 11 tỷ USD.
Chính phủ ban hành Nghị định mới về giá đất
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành.
Khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định các phương pháp định giá đất bao gồm:
- Phương pháp so sánh;
- Phương pháp thu nhập;
- Phương pháp thặng dư;
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Nghị định 71/2024/NĐ-CP cũng quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.
Bất động sản tồn kho hơn 11 tỷ USD
Việc tồn kho bất động sản lớn là hệ lụy của tình trạng vướng mắc pháp lý của dự án và khủng hoảng nguồn vốn của nhóm doanh nghiệp bất động sản.
Tổng giá trị tồn kho bất động sản ước tính đến cuối tháng 3/2024 khoảng hơn 286.000 tỷ đồng (tương đương hơn 11,4 tỷ USD).
Thống kê từ báo cáo tài chính của 10 doanh nghiệp bất động sản niêm yết, chủ yếu là nhóm phát triển mảng nhà ở cho thấy, tổng giá trị tồn kho tại thời điểm cuối tháng 3 hơn 286.000 tỷ đồng (tương đương khoảng hơn 11,4 tỷ USD), tăng gần 4% so với cuối năm 2023 (hơn 276.000 tỷ đồng).
Trong đó, tồn kho của Novaland tăng nhẹ lên gần 141.000 tỷ đồng chủ yếu ở các đại dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và Aqua City. Giá trị hàng tồn kho này đã được Novaland dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay là 57.798 tỷ đồng.
Công ty Khang Điền hàng tồn kho tương ứng 20.491 tỷ đồng (tăng 9%), trong đó các dự án đang xây dựng chiếm giá trị tồn kho lớn gồm: Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo (gần 6.700 tỷ); Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.427 tỷ); Bình Trưng – Bình Trưng Đông (3.744 tỷ); Khang Phúc – Khu định cư Phong Phú 2 (1.664 tỷ); Khang Phúc – An Dương Vương (1.368 tỷ); Khang Phúc – Khu dân cư Bình Hưng 11A (1.425 tỷ)…
Công ty Nam Long ghi nhận hàng tồn kho chiếm gần 18.051 tỷ tăng nhẹ 4%. Trong đó, Izumi là dự án ghi nhận giá trị tồn kho lớn nhất với khoảng 8.565 tỷ đồng, tiếp đến là Waterpoint giai đoạn 1 (3.769 tỷ đồng), Akari (1.910 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 2 (1.700 tỷ đồng), Cần Thơ (1.378 tỷ đồng). Trong đó, dự án Cần Thơ đã hoàn tất bán hàng và đang chờ hoàn tất thủ tục cuối cùng để đủ điều kiện ghi nhận doanh thu ngay trong năm nay.
Công ty Phát Đạt ghi nhận 12.300 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho. Đây chủ yếu là chi phí xây dựng dở dang tại các dự án như The EverRich 2 (hay còn gọi là River City, gần 3.598 tỷ), Thuận An 1 và Thuận An 2 (2.423 tỷ), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ), Phước Hải (1.526 tỷ), The EverRich 3 (877 tỷ)…
Hàng tồn kho của Văn Phú – Invest tăng nhẹ lên 3.746 tỷ đồng, chiếm 31% tổng tài sản, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án: The Terra Bắc Giang (1.508 tỷ đồng), Vlasta Thủy Nguyên (1.765 tỷ đồng), Song Khê – Nội Hoàng (206 tỷ đồng)… Tồn kho bất động sản thành phẩm không đáng kể, chủ yếu tại dự án Vlasta Sầm Sơn (hơn 64 tỷ).
Quy hoạch phải được công khai đầy đủ, rõ ràng và dễ tiếp cận
Thảo luận về dự án Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, các đại biểu Quốc hội yêu cầu các quy hoạch phải được công khai đầy đủ, rõ ràng và dễ dàng tiếp cận cho toàn thể người dân.
Ngày 28/6, Quốc hội thảo luận dự án Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn. Điều 49 dự thảo nêu quy định về công bố quy hoạch.
Đại biểu Nguyễn Thị Ngọc Xuân (Phó đoàn ĐBQH tỉnh Bình Dương) cho biết hiện nay, một số địa phương chấp hành nghiêm túc và đăng tải đầy đủ trên cổng thông tin điện tử các quyết định phê duyệt quy hoạch, bản đồ, thuyết minh đi kèm, kể cả các lần điều chỉnh.
Đại biểu tỉnh Bình Dương kiến nghị Ban soạn thảo quy định rõ nội dung, tiêu chí công khai quy hoạch trên cổng thông tin điện tử, cần thiết đăng tải đầy đủ các quyết định, bản đồ thuyết minh của các đồ án quy hoạch mới cũng như điều chỉnh quy hoạch tổng thể điều chỉnh cục bộ. Bản chụp phải rõ ràng, độ phân giải phù hợp, thể hiện rõ nét các thông tin trong bản đồ quy hoạch.
Đại biểu Triệu Thị Huyền (Trung tâm Thanh thiếu nhi tỉnh Yên Bái) nói dự luật có quy định công bố quy hoạch được thực hiện theo hình thức trưng bày mô hình nhưng không bắt buộc. Theo bà nội dung này là không cần thiết, cơ quan soạn thảo chỉ nên tập trung vào các thông tin chính của quy hoạch và yêu cầu đăng tải công khai trên trang thông tin điện tử.
Chia sẻ với MarketTimes, ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch Meey Land, việc công khai bản đồ quy hoạch là một bước tiến quan trọng trong việc đảm bảo minh bạch và giúp người dân tiếp cận thông tin dễ dàng hơn là điều đúng đắn nên làm.
Tuy nhiên, theo ông Chung, trong bài toán này, câu hỏi đặt ra là các cơ quan chức năng có quyết tâm làm không và ai sẽ là người chịu trách nhiệm, kế hoạch cụ thể ra sao, cũng như làm thế nào để chi phí rẻ nhất mà có lợi cho dân nhất?
Về vấn đề này, ông Chung nêu ra ví dụ về việc chỉ cần có chủ trương, nhà nước không cần phải tạo ra một nền tảng tra cứu quy hoạch tốn kém bởi doanh nghiệp đã có hết rồi.
“Nhà nước chỉ cần hợp tác với một doanh nghiệp có nguồn lực tốt, có uy tín để giảm thiểu việc nhà nước đầu tư hàng trăm tỷ cho việc tổ chức dữ liệu, đầu tư xây dựng nền tảng và vận hành”, ông Chung nêu quan điểm.
Khu đất hơn 5.000 m2 xây trụ sở Vietcombank được gia hạn sử dụng đất 24 tháng
Sau 16 năm chưa thể triển khai, khu đất 5.054,8m2 lô A D23 khu đô thị mới Cầu Giấy là một trong 110 dự án chậm tiến độ, chậm đưa đất vào sử dụng. Mới đây, để tạo điều kiện cho dự án, UBND TP quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng.
Cuối năm 2023, Hà Nội đã thanh tra và chỉ rõ hơn 712 dự án chậm tiến độ, qua đó, “khai tử” 50 dự án với tổng diện gần 3.000 ha. Trong số này đã có 32 dự án đã có quyết định thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất; 18 dự án còn lại đang chờ làm rõ một số nội dung liên quan.
Đáng chú ý, trong số này có Dự án xây dựng trụ sở chính Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) tại khu đất 5.054,8m2 lô A thuộc ô quy hoạch ký hiệu D23 khu đô thị mới Cầu Giấy.
Khu đất này nằm tại ngã 5 Trần Thái Tông, giao Tôn Thất Thuyết, Phạm Văn Bạch (đối diện Cung tri thức Thủ đô) có 3 mặt tiền, thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy được Thành phố Hà Nội giao cho Vietcombank từ năm 2008 để xây dựng trụ sở chính.
Vị trí lô đất của Vietcombank nằm tại ngã 5 Trần Thái Tông, giao Tôn Thất Thuyết, Phạm Văn Bạch (đối diện Cung tri thức Thủ đô) có 3 mặt tiền, thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy. Mới đây, để tạo điều kiện cho dự án, UBND TP quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng cho Dự án trên.
HoREA: Nên quy định ngưỡng doanh thu 100 tỷ đồng cho cá nhân kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ
Theo HoREA, thay vì mức 300 tỷ đồng, nên quy định ngưỡng doanh thu cá nhân kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ không phải thành lập doanh nghiệp ở mức 100 tỷ đồng.
Hiệp hội bất động sản Tp. HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (Dự thảo Nghị định).
Theo HoREA, hiện tại khoản 2 Điều 7 Dự thảo Nghị định quy định “kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ” đối với các trường hợp kinh doanh bất động sản “có tổng doanh thu không quá 300 tỷ đồng” là chưa có căn cứ pháp luật và cũng chưa phù hợp với thực tiễn, lại tạo ra ngoại lệ cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản là chưa đúng, chưa bảo đảm tính bình đẳng giữa các thành phần kinh tế.
Theo Nhịp sống Thị trường
