Luật Đất đai 2024 cùng Nghị định mới về giá đất hứa hẹn gỡ khó triệt để cho công tác định giá đất, KITA Group đổi tên dự án, khởi công chung cư tại Cần Thơ đã thế chấp ngân hàng từ 2023, Taseco làm KCN Đồng Văn III tại Hà Nam… là những thông tin đáng chú ý trên thị trường BĐS tuần qua.
Nút thắt định giá đất sẽ được tháo gỡ 1/8/2024
Việc Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71 quy định về giá đất có hiệu lực từ 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ những nút thắt về định giá đất.
Theo sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Thuận, từ ngày 1/8, Nghị định 71 quy định về giá đất có hiệu lực cùng với Luật Đất đai 2024 sẽ giúp cho 45 dự án bị vướng mắc trong tính giá đất cụ thể trong suốt hơn 3 năm qua sẽ cơ bản được tháo gỡ, giải quyết.
Nghị định 71 đã quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất. Nghị định 71 được cho sẽ khắc phục những tồn tại, hạn chế tại Nghị định 44 về định giá đất đã khiến hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khách hàng không được cấp sổ hồng.
70 tỷ USD đang chờ được rót vốn vào bất động sản
Theo Cushman & Wakefield, khoảng 70 tỷ USD nguồn vốn sẵn có đang chờ rót vào các dự án trong lúc các nhà đầu tư tìm kiếm thời điểm tối ưu để tiếp tục các hoạt động đầu tư tại châu Á Thái Bình Dương.
Báo cáo dơn vị này đã phân tích chu kỳ kinh tế hiện tại, tình hình thị trường đầu tư tại Châu Á Thái Bình Dương trong nửa đầu năm 2024, các dự báo trong tương lai và các chiến lược đầu tư chính tại khu vực. Dòng vốn 70 tỉ đô đang dự đoán sẽ đi vào đầu tư nợ và các tài sản có tiềm năng gia tăng giá trị.
Ông Gordon Marsden, Giám đốc bộ phận Thị trường vốn, Châu Á Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield cho biết, mặc dù ghi nhận đã có một số hoạt động đầu tư trong năm ngoái, nhưng các nhà đầu tư vẫn chưa thể hiện hết sức mạnh của mình trên khắp khu vực và toàn cầu. Các nhà đầu tư đã giữ tư thế chờ đợi và xem xét trong suốt 18-24 tháng qua. Đến nay, có nhiều dấu hiệu thể hiện thị trường đầu tư sẽ phục hồi vào năm 2025.
Sếp MIK Group dự báo Đông Anh sẽ là điểm “nóng” tiếp theo của thị trường BĐS Hà Nội
Dự báo về diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Dũng Minh – Phó Tổng giám đốc MIK Group đánh giá Đông Anh sẽ là vùng “nóng” tiếp theo nhờ có hạ tầng giao thông phát triển.
Tại một diễn đàn về bất động sản vừa diễn ra, khi được hỏi về triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng giám đốc MIK Group đánh giá Đông Anh sẽ là vùng “nóng” tiếp theo nhờ có hạ tầng giao thông phát triển.
Theo ông Minh, hiện MIK Group đang tập trung vào các khu đô thị có hạ tầng tốt, đơn cử như khu vực Mỹ Đình. Tuy nhiên, sắp tới khu vực được sự quan tâm rất lớn của thị trường Hà Nội chắc chắn sẽ là phía Đông. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, kết nối rất tốt với trung tâm thành phố Hà Nội.
“Đặc biệt, Đông Anh sẽ là khu vực rất phát triển trong thời gian tới. MIK Group sẽ tập trung nhiều vào khu vực này”, Phó Tổng giám đốc MIK Group thông tin.
KITA đổi tên dự án, khởi công chung cư tại Cần Thơ đã thế chấp ngân hàng từ 2023
Sáng ngày 3/8/2024 – Dự án Căn hộ cao cấp Stella Icon – thuộc Khu đô thị KITA Airport City đã chính thức được khởi công xây dựng.
Dự án do KITA Invest làm Chủ đầu tư và KITA Group là Nhà phát triển dự án. Stella Icon có tổng mức đầu tư khoảng 440 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và bàn giao Quý I/2026. Tại buổi lễ, KITA Group đồng thời đã công bố thương hiệu KITA Airport City thay cho tên gọi cũ Stella Mega City.
Dự án Stella Icon (tên pháp lý dự án: Chung cư Ngôi sao 360 – Stella 360) được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư ngày 6/7/2022 theo Quyết định số 1948/QĐ-UBND của UBND Tp. Cần Thơ và Giấy phép xây dựng số 05/GPXD do Sở Xây Dựng Tp. Cần Thơ cấp ngày 25/7/2024.
Vị trí dự án được xây dựng tại thửa đất số 690, tờ bản đồ số 39 theo Quy hoạch 1/500 Khu dân cư phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, Tp. Cần Thơ. Đồng thời, dự án đã được Cục Tác chiến phê duyệt chấp thuận độ cao tĩnh không theo văn bản số 434/TC-QC ngày 28/8/2019; phê duyệt báo cáo tác động môi trường theo Quyết định số 1145/QĐ-UBND thành phố cần thơ ngày 27/5/2021.
Đáng chú ý, ngày 23/6/2023, KITA Invest thế chấp cho VPBank Chi nhánh Cần Thơ tất cả các quyền tài sản, toàn bộ quyền lợi và lợi ích hợp pháp mà KITA Invest có được từ dự án Chung cư Ngôi sao 360- Stella 360 tại Thửa đất số 690, tờ bản đồ số 39, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ (trong phạm vi khu đô thị Ngôi Sao – Stella Mega City).
Taseco làm KCN Đồng Văn III tại Hà Nam
Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III (Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn III) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư theo Quyết định số 1439/QĐ-TTg ngày 20/11/2023 của Thủ tướng Chính phủ. Theo quyết định này, Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn III có địa chỉ tại xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, với quy mô 223ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 2.320,2 tỷ đồng do Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) làm chủ đầu tư.
Theo ông Nguyễn Minh Hải, Tổng Giám đốc Taseco Group, ngay khi nhận được Giấy chứng nhận đầu tư, Công ty đã bắt tay ngay vào việc triển khai thực hiện dự án. Hiện tại dự án đã được đã hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường, giấp phép phòng cháy chữa cháy, đặc biệt dự án hoàn thành phần lớn công tác giải phóng mặt bằng, đạt được 210/223ha và đã được UBND tỉnh Hà Nam giao đất đợt 1 với diện tích 128,05 ha.
Thị trường bất động sản Bình Dương bắt đầu hình thành khung giá mới
Trước thời điểm 3 luật liên quan đến bất động sản gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Bình Dương đã chuẩn bị để tham gia thị trường với hi vọng sẽ có một “làn gió mới”.…
Cùng với sự ra đời của các dự án, một khung giá mới cũng đang được các doanh nghiệp điều chỉnh theo mức cao hơn trước đó.
Điều này, theo các chuyên gia, cũng là điều hợp lý do luật mới sẽ bỏ khung giá đất, định giá theo thị trường và điều này sẽ dẫn tới giá giải phóng mặt bằng tăng kéo theo giá sản phẩm mới trên thị trường tăng.
Luật mới cũng đưa ra quy định thu hồi các dự án không làm tròn nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sẽ dẫn đến việc khan hiếm sản phẩm trên thị trường. Theo dự báo, điều này sẽ kéo dài từ 1 đến 3 năm.
Tất cả những điều trên là yếu tố then chốt để các doanh nghiệp bất động sản điều chỉnh giá theo hướng cao hơn thị trường chung trước đây.
Chẳng hạn như dự án TT AVIO, theo thông tin chưa chính thức, giá bán căn hộ thuộc dự án này ước lượng khoảng 35 triệu đồng/m2, mức giá này chỉ cao hơn mức giá mà cao nhất 33,6 triệu đồng/m2 vào quý 4/2023.
Một số doanh nghiệp đưa ra mức giá khá cao so với mặt bằng chung như dự án Orchard Hill đưa rất mức giá thấp nhất là 48 triệu đồng/m2, Astral City có giá từ 45 -55,4 triệu đồng/m2; THE EMERALD 68 có giá 42 – 46; THE EMERALD GOLF VIEW có giá từ 40.8 – 47.9 triệu đồng/m2,…
Việc giá bất động sản ở Bình Dương bật tăng là điều hợp lý. Tuy nhiên việc một số nhà đầu tư nâng cao quá mức khiến nhiều người cho rằng nhà đầu tư đang bị “ngáo giá” vì quá tự tin vào “làn gió mới” đến từ các luật mà chưa quan tâm nhiều đến nhu cầu của thị trường, đặc biệt là trong giai đoan kinh tế khó khăn như hiện nay.
Theo Nhịp sống Thị trường
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
