Năm 1993 dì tôi mua miếng đất vườn 1.000m² tại xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh, có hợp đồng công chứng của UBND xã Tân Quý Tây nhưng dì tôi không đăng bộ sang tên.
Năm 2006 dì ly dị chồng, có chia cho chồng 500m2. Dì có hai người con. Năm 2015 dì tôi mất, con lớn của dì đứng ra đại diện khai để làm giấy chủ quyền nhưng không được.
Trong trường hợp này có thể xin làm giấy chủ quyền được không?
– Luật sư Võ Đan Mạch (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:
Do tình huống bạn đưa ra còn chung chung, có nhiều tình tiết phức tạp và chưa thể hiện đầy đủ nội dung vụ việc, nên tôi chưa thể đưa ra ý kiến tư vấn cụ thể như bạn đề nghị mà chỉ đưa ra một số ý kiến pháp lý lưu ý.
1. Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa dì bạn và bên chuyển nhượng có phù hợp với quy định pháp luật không?
Để xem xét giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có phù hợp với quy định pháp luật không thì phải xác định được các vấn đề cơ bản sau đây:
a. Thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b. Chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
c. Nguồn gốc thửa đất.
d. Quyền sử dụng đất có thuộc trường hợp được phép chuyển nhượng tại thời điểm đó hay không.
e. Hợp đồng công chứng thể hiện nội dung gì.
f. Tại sao dì bạn lại không thực hiện đăng ký biến động đất đai…
Trên cơ sở những thông tin được làm rõ nêu trên và tài liệu liên quan, tôi mới có cơ sở xem xét, đánh giá so với các quy định tương ứng (Luật Đất đai năm 1987 hay Luật Đất đai năm 1993 và các văn bản pháp luật liên quan) để xác định chính xác về hiệu lực của giao dịch này.
2. Việc phân chia tài sản vợ chồng vào năm 2006 có phù hợp hay không?
Bạn cho rằng dì bạn chia cho chồng cũ 500m2 năm 2006, tuy nhiên đây chỉ là thông tin bạn trình bày, để có cơ sở tư vấn, tôi cần xác định được 500m2 này đã được chuyển giao hợp pháp cho chồng cũ của dì bạn hay chưa? Di sản thừa kế của dì bạn mà các con có thể được hưởng là bao nhiêu m2 đất?
Để có cơ sở tư vấn đầy đủ, chi tiết, bạn cần cung cấp các thông tin:
- Đây là tài sản riêng của dì bạn hay tài sản chung của dì bạn và chồng cũ?
- Dì bạn có đăng ký kết hôn không.
- Cung cấp tài liệu là bản án, quyết định của tòa thể hiện việc ly hôn.
- Việc phân chia tài sản diễn ra trong thời kỳ hôn nhân hay khi ly hôn.
- Chồng cũ của dì bạn có ý kiến gì về việc khai nhận di sản không.
3. Việc kê khai di sản thừa kế không được cơ quan nhà nước chấp nhận xuất phát từ lý do gì?
Để làm rõ việc này, bạn cần cung cấp chi tiết các thông tin và tài liệu sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng năm 1993.
- Giấy tờ thể hiện về tình trạng pháp lý của thửa đất.
- Giấy tờ chứng minh việc phân chia tài sản năm 2006 (nếu có).
- Giấy chứng tử của dì bạn.
- Giấy tờ tùy thân của hai người con.
- Các giấy tờ thể hiện nguồn gốc đất đai và các giấy tờ khác liên quan đến đất đai.
- Thông tin về hiện trạng sử dụng đất, hiện nay có tranh chấp với ai không?
- Thời điểm đi kê khai thừa kế. Kê khai ở đâu? Cơ quan nơi thực hiện kê khai trả lời như thế nào về việc không thực hiện kê khai?
Tình huống bạn đưa ra thể hiện nhiều tình tiết phức tạp, có liên quan đến các quy định pháp luật đất đai qua nhiều thời kỳ. Cho nên, để có căn cứ đưa ra ý kiến tư vấn chính xác, đầy đủ, tôi cần được cung cấp thêm thông tin chi tiết và tài liệu như đã nêu.
Theo Báo Tuổi Trẻ
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
