Những căn hộ 2,5-3 tỷ đồng hiện được xếp ở nhóm “giá rẻ”, trong khi mức giá này là thách thức cả nhóm có thu nhập khá trong xã hội.
Một căn hộ rộng 47 m2 tại chung cư Đại Thanh (huyện Thanh Trì, Hà Nội) đang được chủ nhà rao bán 2,15 tỷ đồng, tức khoảng 45 triệu đồng/m2. Được định vị là chung cư giá rẻ nhưng đơn giá hiện tại của dự án này đã “nhảy” lên nhóm căn hộ trung cấp, theo tiêu chí phân loại căn hộ của Bộ Xây dựng.
Những căn hộ “giá rẻ” trên 3 tỷ đồng
Những căn hộ tại chung cư Đại Thanh được mở bán từ năm 2012-2013 với giá ban đầu chỉ quanh mức 13-14 triệu đồng/m2. Giá bán đi ngang nhiều năm sau đó, rồi tăng vọt lên 20-25 triệu đồng/m2 vào giai đoạn 2022-2023 và lên đến mức trung bình 42-45 triệu đồng/m2 hiện tại.
Diễn biến tương tự cũng diễn ra ở phần lớn dự án chung cư giá rẻ khác tại Thủ đô, trong đó có cả nhà ở xã hội.
Chẳng hạn tại dự án chung cư Kim Văn – Kim Lũ thuộc quận Hoàng Mai, mỗi m2 căn hộ đang neo ở mức 42-47 triệu đồng/m2. Trong khi tại thời điểm mở bán lần đầu năm 2013, giá chủ đầu tư đưa ra chưa đến 15 triệu đồng/m2.
Còn tại dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 (quận Bắc Từ Liêm), giá mỗi m2 căn hộ chung cư đang dao động 53-60 triệu đồng/m2, tăng 25% sau một năm. Hay ở dự án nhà ở xã hội @Home thuộc quận Hoàng Mai, nhiều chủ nhà đang rao bán căn hộ với giá 55-62 triệu đồng/m2. Tức mỗi căn hộ 60 m2 tại các dự án này có giá tối thiểu trên 3 tỷ đồng.
Chỉ 3 năm trước, những căn hộ chung cư giá 50 triệu đồng/m2 được xếp vào phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, hiện tại, chung cư giá này đã trở nên khan hiếm tại thị trường Thủ đô. Những căn hộ rẻ nhất cũng đang được giao dịch trên 40 triệu đồng/m2.
“Mức giá này thách thức cả khả năng tiếp cận của lao động thu nhập khá, chứ không chỉ là người thu nhập thấp“, theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội.
Chờ các chính sách phát triển nhà ở giá rẻ
Tại một sự kiện gần đây, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa dẫn khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), cho biết giá trung bình của một căn hộ 2-3 phòng ngủ không được cao hơn 30 năm thu nhập của một người lao động. Nếu người lao động có thu nhập trung bình phải dành ra trên 30 năm tiền lương mới mua được căn hộ 2-3 phòng ngủ, thì có nghĩa là thị trường bất động sản có dấu hiệu “bong bóng”.
“Thế nhưng ở Việt Nam, giá nhà hiện nay đã vượt quá 30 năm thu nhập từ rất lâu, hiện giờ vào khoảng 60 năm, thậm chí là 100 năm”, ông Nghĩa nói đồng thời cho rằng giá nhà ở tại Việt Nam đang neo ở mức vô lý và bỏ quá xa khả năng của người dân.
Để giải bài toán về nhà ở cho người lao động, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng giải pháp quan trọng nhất nằm ở việc phát triển thêm quỹ nhà ở thương mại giá rẻ, trong đó có nhà ở xã hội. Ông cũng cho rằng nếu không có các chính sách, chương trình hỗ trợ thị trường, người lao động sẽ khó mua nổi nhà.
Thực tế, việc phát triển nhà ở xã hội cũng được Chính phủ và các địa phương đẩy mạnh từ cuối năm ngoái đến nay. Theo chỉ đạo của Thủ tướng, năm nay, cả nước cần xây xong hơn 100.000 căn nhà xã hội, trong đó, nhiệm vụ của Hà Nội là 4.670 căn.
UBND TP Hà Nội mới đây cũng cho biết đang triển khai 3 dự án nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh, khu lớn nhất gần 200 ha và phát triển các sản phẩm nhà có giá dưới 18 triệu đồng/m2. Ngoài ra, một loạt dự án đang xây dựng ở Đông Anh, Thanh Trì cũng được kỳ vọng tạo nên quỹ nhà ở giá bình dân cho người lao động tại Thủ đô.
Cùng với đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu các đơn vị liên quan nghiên cứu Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 3 này để huy động nguồn lực phát triển nhà ở giá rẻ tại các đô thị lớn.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, việc hạ giá các dự án chung cư hiện hữu không dễ, nhất là khi chi phí phát triển dự án ngày một cao, nhu cầu của thị trường lớn.
Tuy nhiên, khi các chính sách hỗ trợ cho nhà ở xã hội đi vào thực tế, nguồn cung nhà ở giá rẻ sẽ giải quyết được một phần nhu cầu của người lao động, qua đó giảm bớt áp lực cho thị trường nhà ở và kiểm soát đà tăng giá phi mã của bất động sản Hà Nội thời gian qua. Ông cũng kỳ vọng khi các chính sách phát triển nhà ở giá rẻ trở nên rõ ràng, các doanh nghiệp địa ốc sẽ tích cực tham gia phát triển phân khúc này.
Theo ZNews
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
