Đất nền Bắc Giang từng là một điểm nóng hút đầu tư trước khi thị trường bất động sản rơi vào thời kỳ trầm lắng.
Ở thời điểm hiện tại, thị trường đất nền Bắc Giang cũng nằm trong mạch trầm chung của toàn thị trường. Tuy nhiên, những diễn biến thực tế đang có những điểm đáng chú ý.
Nơi trầm lắng, chỗ khởi sắc
Một khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận thị trường đất nền Bắc Giang đang có những diễn biến trái ngược. Bức tranh chung phủ lên thị trường là gam màu trầm, tuy nhiên gam màu này không đóng vai trò chủ đạo. Thị trường đất nền Bắc Giang vẫn có những điểm sáng nhất định.
Trong giai đoạn nóng sốt, Bắc Giang với vai trò là một trong những tỉnh “top đầu” về thu hút FDI ở miền Bắc chứng kiến làn sóng đầu tư bất động sản đổ về đây mạnh mẽ. Số liệu từ Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết trong quý 1/2023, với số vốn thu hút FDI đạt hơn 1,1 tỷ USD, Bắc Giang đứng đầu toàn quốc về thu hút đầu tư. Các năm trước đó, Bắc Giang luôn nằm trong top những địa phương hút vốn FDI của cả nước.
Được biết đến là một trong những thủ phủ công nghiệp lớn của miền Bắc, Bắc Giang đón một lượng lớn công nhân và chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Do đó, nhu cầu nhà ở, nhà cho thuê… phát triển mạnh mẽ. Nhờ đó, thị trường bất động sản cũng tăng trưởng ấn tượng. Giai đoạn nóng sốt, Bắc Giang ghi nhận những cuộc lướt sóng chóng vánh của dân đầu tư. Đây cũng là địa phương diễn ra tình trạng bỏ cọc với số tiền lên tới hàng tỷ đồng ở các phiên đấu giá đất.
Hàng loạt dự án khu đô thị mới đã nở rộ tại Bắc Giang. Một số cái tên có thể kể đến như Bách Việt Lake Garden, New Era, khu đô thị Chợ Cốc, Mỹ Độ Vista, Rùa Vàng City, Kosy Bắc Giang, Gwin Garden, Đồng Cửa, Kosy Eden Bắc Giang… Mức giá tại các dự án này đều thiết lập ở mức khá cao. Đơn cử, đất nền New Era có giá bán từ 40 triệu đồng/m2, Rùa Vàng City có khoảng giá 30 triệu đồng/m2, Mỹ Độ Vista có giá chào bán từ 30 triệu đồng/m2, Kosy Eden Bắc Giang có giá chào bán từ 20 triệu đồng/m2…
Tuy nhiên, dù giá thiết lập cao nhưng sức mua lại rất thấp. Lượng giao dịch của các dự án này vô cùng ít ỏi. Một môi giới giấu tên cho biết, nhiều dự án đất nền gần như không có giao dịch trong nhiều tháng nay, thị trường chủ yếu là người rao bán, còn người mua thì vô cùng vắng bóng. “Nhiều môi giới trước chuyên “bám trụ” với thị trường đất nền dự án thì nay đều lũ lượt bỏ nghề”, môi giới giấu tên cho biết.
Nơi túc tắc giao dịch
Trái ngược với sự trầm lắng của phân khúc đất dự án, phân khúc đất lẻ trong dân, ở những lô có giá bán không quá 1 tỷ đồng/lô tại Bắc Giang vẫn ghi nhận giao dịch tốt.
Đơn cử đất nền huyện Yên Thế, đất nằm trong các xã như An Thượng, Canh Nậu, Đông Sơn, Đồng Hưu, Đồng Kỳ, Đồng Lạc, Đồng Tâm, Đồng Tiến, Đồng Vương, Hồng Kỳ, Hương Vỹ, Tam Hiệp, Tam Tiến, Tân Hiệp, Tân Sỏi, Tiến Thắng, Xuân Lương… có giá dao đông từ 3-5 triệu đồng/m2; Danh Thắng, Mai Đình, Hợp Thịnh, Ngọc Sơn (Hiệp Hòa) giá dao động từ 4-8 triệu đồng/m2; Minh Đức, Tiên Sơn (Việt Yên) giá dao động tư 4-8 triệu đồng/m2, tổng giá trị lô đất chỉ vài trăm triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng vẫn ghi nhận giao dịch dù thị trường trầm lắng.
Do giá thành rẻ, phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân chúng nên đây là phân khúc vẫn ghi nhận sức mua tốt trên thị trường đất nền Bắc Giang. Anh Phạm Hiếu, môi giới đất nền huyện Việt Yên cho biết, các nền đất có giá từ 20 triệu đồng/m2 bán rất chậm. Nhiều lô đất giá trị cao chủ nhà rao bán cắt lỗ 30% so với đỉnh sốt nhưng vẫn không có thanh khoản. Thế nhưng những nền đất có giá vài triệu đồng/m2, tổng giá trị lô đất vài trăm triệu đồng vẫn túc tắc giao dịch. Trong tháng vừa qua, anh Hiếu đã chốt bán thành công 2 lô đất thuộc phân khúc này.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận nhiều môi giới ở Bắc Giang đã chuyển sang bán các phân khúc đất giá rẻ vài trăm triệu đồng, thay vì bán các nền đất, các biệt thự, liền kề giá trị lớn. Chị Trần Hải Linh, môi giới đất nền tại thành phố Bắc Giang cho biết, dù hoa hồng bán phân khúc giá rẻ rất thấp nhưng vẫn mang lại nguồn thu nhập để môi giới duy trì cuộc sống.
“Nếu tiếp tục bán hàng giá trị cao, chúng tôi đối mặt với việc không bán được hàng, trong khi vẫn phải bỏ chi phí chạy tin đăng, quảng cáo. Chính bởi vậy, chúng tôi chọn bán đất nền Bắc Giang có giá rẻ, dù hoa hồng thấp nhưng vẫn có giao dịch để có tiền duy trì cuộc sống trong giai đoạn thị trường khó khăn này”, chị Linh chia sẻ.
Batdongsan.com.vn
Nguồn TẠI ĐÂY
