Khởi công dự án vành đai 4 Hà Nội là một trong những thông tin “nóng” nhất trong tuần qua, được giới đầu tư kì vọng sẽ là đòn bẩy kích thích sự tăng trưởng trở lại của thị trường đất nền Hà Nội và các vùng phụ cận.
Khởi Công Dự Án Vành Đai 4 Hà Nội – Thông Tin Tích Cực Kích Thích Thị Trường
Mới đây nhất, sáng ngày 25/6, đường Vành đai 4 vùng Thủ đô chính thức được khởi công. Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh là 3 địa điểm đã diễn ra lễ khởi công tuyến đường trọng điểm này. Riêng tại Hà Nội, lễ động thổ được tổ chức tại 4 điểm thuộc địa bàn các huyện: Hoài Đức, Sóc Sơn, Thường Tín và Thanh Oai.
Được đánh giá là dự án giao thông có ý nghĩa đặc biệt quan trọng của quốc gia, việc khởi công dự án vành đai 4 Hà Nội không chỉ góp phần quan trọng giải tỏa ách tắc giao thông tại thủ đô, giảm tải cho đường Vành đai 3 mà còn kết nối thủ đô với các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh và các địa phương khác trong vùng. Nhờ đó, mà quá trình giao thương được thúc đẩy, tạo nên các không gian phát triển mới, khai thác tối đa tiềm năng sử dụng đất, góp phần xây dựng hệ thống đô thị bền vững.
Được biết, đường vành đai 4 vùng thủ đô có chiều dài toàn tuyến là 112,8 km, gồm 103,1 km đường Vành đai 4 và 9,7 km tuyến nối theo hướng cao tốc Nội Bài – Hạ Long. Đoạn đi qua Hà Nội là 56,5 km; Hưng Yên là 20,3 km; Bắc Ninh là 21,2 km. Đường Vành đai 4 có điểm khởi đầu nằm trên địa phận xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn, thuộc cao tốc Nội Bài – Lào Cai và điểm cuối ở địa phận huyện Quế Võ – Bắc Ninh thuộc cao tốc Nội Bài – Hạ Long. Tổng mức đầu tư cho tuyến giao thông trọng điểm này là hơn 85.000 tỷ đồng.
Việc khởi công dự án vành đai 4 Hà Nội được kì vọng sẽ mang tới làn sóng mới cho thị trường bất động sản khu vực. Trên thực tế, vào tháng 6/2022, Quốc hội thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường Vành đai 4 vùng thủ đô, giới đầu tư đều kì vọng, kịch bản tăng giá sẽ xảy ra với đất nền khu vực này như đã xảy ra với đường vành đai 3 trước đó.
Khi đó, đất nền Mê Linh tại một số dự án đã thiết lập mức giá dao động 30-50 triệu đồng/m2. Đất nền Đan Phượng, khu mặt đường 422 Tân Lập được chào giá 52-57 triệu đồng/m2, đất mặt đường Tân Hội cũng được rao bán 55-57 triệu đồng/m2. Ngay cả đất trong các ngõ Liên Hà, Liên Trung, Hạnh Đàn, Bình Minh… cũng đều ngoài 20 triệu đồng/m2. Đất nền Hoài Đức cũng có giá từ 130 triệu đồng/m2 với mặt tiền kinh doanh và đất trong các ngõ nhở ở Song Phương, La Phù, Vân Côn, Đông La, Kim Chung… có giá 30-40 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai cũng thiết lập mức giá 55-60 triệu đồng/m2 đối với vị trí đẹp.
Thị Trường Sẽ Khởi Sắc?
Tuy nhiên, những khó khăn kéo dài của thị trường bất động sản từ giữa năm 2022 đến thời điểm hiện tại đã khiến đất nền các khu vực trên có xu hướng giảm giá và chững giao dịch. Cụ thể, đến tháng 6/2023, tại khu vực Mê Linh và một số khu đô thị như Hà Phong, Cienco 5… giá đất ở các vị trí đẹp có xu hướng giảm khoảng 15% so với thời đỉnh giá, dao động phổ biến 45-55 triệu đồng/m2. Tại Hà Đông, những vị trí hưởng lợi từ dự án vành đai 4 Hà Nội như đất nền Yên Nghĩa thì cũng đã giảm giá từ mức khoảng 63-70 triệu đồng/m2 về mức phổ biến là 58-63 triệu đồng/m2.
Tại Thanh Oai, đất Cự Khê, gần khu nút giao thông nằm giữa 2 đường vành đai là Cienco 5 và đường vành đai 4, giá đất vẫn đang duy trì ở mức 55 – 60 triệu đồng/m2, giảm khoảng 10 – 12% so với cuối năm 2022. Đất nền Bình Minh được chào bán ở mức 40 triệu đồng/m2, giảm khoảng 5 – 10 lần so với thời kì sốt đất. Đất tại Đan Phượng vẫn đang duy trì mức giá 48 – 55 triệu đồng/m2 đối với vị trí mặt đường Tân Lập, đây là mức giá đã giảm 3 – 6 lần so với giữa năm ngoái. Đất mặt đường Tân Hội cũng giảm khoảng 5 lần, về mức 50 triệu đồng/m2.
Chị Mai Thanh, môi giới đất nền Hà Nội cho biết, so với các thị trường đất nền nặng tính đầu cơ tại nhiều điểm nóng trên cả nước giảm đến mức 20 – 40% thì đất nền khu vực gần đường vành đai 4 vùng thủ đô đang có mức giảm thấp nhấp, dao động phổ biến 10 – 15% so với thời kì sốt nóng. Mức giảm định hình rõ rệt sau Tết 2023 nhưng đang có xu hướng đi ngang về giá từ tháng 5 đổ lại đây.
“Các kế hoạch khởi công dự án vành đai 4 Hà Nội trong năm 2023 là yếu tố giúp bất động sản gần tuyến đường không bị lao dốc mạnh như nhiều khu vực khác. Trên thực tế, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vẫn đi săn hàng giá tốt ở khu vực này. Mối quan tâm của nhà đầu tư với bất động sản gần đường vành đai 4 sẽ dần tăng trưởng”, chị Thanh nhấn mạnh.
Nhà đầu tư Ngô Văn Luyến, trú tại phường Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm) cho biết, ông và một số nhà đầu tư đã mua gom đất nền Sóc Sơn, Mê Linh ở những vị trí gần dự án vành đai 4 Hà Nội từ năm ngoái. Dù thị trường bất động sản khó khăn, giá bán giảm và sức cầu yếu nhưng ông và nhóm nhà đầu tư đều xác định “nắm giữ” từ 3 năm trở lên để chờ hái quả ngọt.
Ông Luyến chia sẻ: “Những nhà đầu tư quan tâm đến đất nền sẽ tăng dần theo sự ấm lên của thị trường bất động sản. Khu vực đất nền vành đai 4 sẽ là tâm điểm của mối quan tâm khi thị trường hồi phục. Do đó, về lâu dài, chúng tôi tin các khoản đầu tư của mình sẽ có lãi”.
Batdongsan.com.vn
Nguồn TẠI ĐÂY
