Theo điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Sài Đồng vừa được phê duyệt, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu TH-1, tổng diện tích sàn xây dựng sẽ tăng lên 6.052 m2 (chưa bao gồm diện tích sàn tầng hầm).
UBND Tp. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4569/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Sài Đồng, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu TH-1.
Vị trí, ranh giới ô đất ký hiệu TH-1 thuộc phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội; phía Đông Nam giáp khu dân cư khu đô thị mới Sài Đồng, các phía còn lại giáp đường hiện có. Quy mô nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 7.595 m2.
UBND TP quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất TH-1 trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Sài Đồng, tỷ lệ 1/500 trên cơ sở giữ nguyên phạm vi, ranh giới, chức năng sử dụng của ô đất theo quy hoạch chi tiết được duyệt, không làm ảnh hưởng đến mạng lưới giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Sài Đồng, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
Theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Sài Đồng, tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 113/2001/QĐ-UB ngày 13/11/2001, ô đất ký hiệu TH-1 có chức năng Trường Tiểu học với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích ô đất khoảng 7.595 m2 (bao gồm một phần diện tích đường giao thông); Diện tích xây dựng khoảng 1.898 m2;
Mật độ xây dựng khoảng 25%; Tổng diện tích sàn khoảng 4.687 m2; Tầng cao trung bình 2,5 tầng (công trình cao 2-3 tầng); Hệ số sử dụng đất 0,62 lần.
Nay giữ nguyên phạm vi, ranh giới, chức năng sử dụng đất; điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau: diện tích xây dựng công trình là 1.795 m2; mật độ xây dựng tăng lên 25,6 %; tổng diện tích sàn tăng lên 6.052 m2 (chưa bao gồm diện tích sàn tầng hầm); hệ số sử dụng đất tăng lên là 0.86 lần; tầng cao công trình 1-4 tầng, bổ sung 1 tầng hầm với diện tích 770 m2.
Ô đất xây dựng trường học phải đảm bảo diện tích sân chơi, cây xanh, diện tích đỗ xe theo quy định. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình hài hòa với không gian cảnh quan chung, thống nhất về hình thức, phong cách kiến trúc các công trình trong khu vực, phù hợp với điều kiện khí hậu, chức năng sử dụng của công trình, khuyến khích theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, thoát người…
Bố trí dải cây xanh ngăn cách giữa sân tập thể thao và khối nhà học để không ảnh hưởng tới các phòng học. Tường rào bao quanh ô đất có hình thức kiến trúc thoáng, không che chắn tầm nhìn; Đảm bảo các yêu cầu giao thông tại khu vực lối vào chính công trình trường học được an toàn, thông suốt, tổ chức đấu nối giao thông nội bộ với mạng lưới giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn.
Giữ nguyên mạng lưới đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh ô đất đã được xác định theo Quy hoạch chi tiết khu đã được UBND TP phê duyệt.
Việc bố trí bãi đỗ xe dưới tầng hầm đảm bảo các quy định của QCVN 13:2018/BXD (chỉ đỗ xe máy, xe đạp). Tại tầng hầm đỗ xe có bố trí các điểm sạc điện đảm bảo tuân thủ các quy định về an toàn trang thiết bị điện. Ranh giới, phạm vi xây dựng tầng hầm không vượt quá chỉ giới đường đỏ của ô đất.
UBND quận Long Biên, UBND phường Phúc Đồng và Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật…
Theo Nhịp sống Thị trường
