Bảng giá đất mới và siết minh bạch dữ liệu: Bất động sản 2026 đứng trước bước ngoặt

Một điểm thay đổi lớn là cơ chế quản lý bằng dữ liệu. Nghị định 357 quy định việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xem là bước tiến quan trọng trong việc tăng cường công khai, minh bạch thông tin.

Khi dữ liệu thị trường được chuẩn hóa và cập nhật đầy đủ, tình trạng đầu cơ, thao túng giá có thể bị hạn chế dần, đồng thời cơ quan quản lý có cơ sở để điều hành chủ động hơn, giảm “sốt ảo” và rủi ro cho nhà đầu tư.

• Giảm sốt ảo nhờ thông tin được công khai và kiểm chứng tốt hơn.
• Giảm rủi ro cho nhà đầu tư cá nhân do định giá bớt phụ thuộc “tin hành lang”.
• Sàng lọc doanh nghiệp: dự án pháp lý rõ ràng, công bố minh bạch sẽ có lợi thế.

Bảng giá đất mới từ 1/1/2026: Tiệm cận thị trường, chi phí đầu vào có thể tăng

Từ năm 2026 sẽ áp dụng bảng giá đất mới được xây dựng theo khu vực, vị trí và loại đất, tiệm cận hơn với giá giao dịch thực tế. Về mặt tích cực, cơ chế này nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, đồng thời tạo sự công bằng hơn trong bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên, ở góc độ chi phí, việc giá đất tiệm cận thị trường có thể làm tăng nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất, khiến chi phí phát triển dự án và giá bất động sản đầu vào tăng nhẹ, đặc biệt ở khu vực có mặt bằng giá giao dịch cao.

• Chi phí sử dụng đất, thuế và khoản phí liên quan có thể tăng ở một số khu vực.
• Giá thành phát triển dự án nhích lên nếu tỷ trọng chi phí đất cao.
• Giảm dần tình trạng “hai giá”, phản ánh đúng giá trị đất đai và tăng tính công bằng nguồn thu.

Đột phá nhà ở xã hội và quỹ nhà ở quốc gia: Kỳ vọng tăng cung thật

Năm 2026 được kỳ vọng chứng kiến nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang… được khởi công, góp phần bổ sung nguồn cung đáng kể. Nghị quyết thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội và Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia được nhìn nhận như động lực quan trọng để mở rộng phân khúc nhà ở bình dân.

Nếu triển khai hiệu quả, nhóm chính sách này có thể giúp tái cân bằng cung cầu, hạn chế tình trạng lệch pha
khi nguồn cung trước đây tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp.

Gỡ vướng giải phóng mặt bằng: Cơ chế 75% và câu chuyện tiến độ dự án

Một vướng mắc lớn của thị trường là giải phóng mặt bằng kéo dài khiến nhiều dự án đình trệ. Theo nhận định từ phía doanh nghiệp, cơ chế cho phép Nhà nước thu hồi đất để giao cho nhà đầu tư khi đạt thỏa thuận với tối thiểu 75% người sử dụng đất có thể giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án đô thị, hạ tầng, giảm tình trạng dự án “treo”.

• Rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án ở các khu vực nghẽn pháp lý.
• Giảm chi phí cơ hội, cải thiện tâm lý thị trường.
• Tăng khả năng ra hàng nếu pháp lý và tiến độ được “thông” nhanh hơn.

Bất động sản 2026: Cơ hội đi cùng kỷ luật mới

Tổ hợp chính sách cho thấy thị trường bước sang pha “kỷ luật” hơn: minh bạch dữ liệu, chi phí đất phản ánh sát thị trường hơn, và ưu tiên giải bài toán nhà ở cho số đông. Cơ hội sẽ rõ hơn cho những bên làm thật, nhưng thị trường cũng sẽ khắt khe hơn với dự án mập mờ pháp lý hoặc lệch nhu cầu.