Thế nào là bất động sản dự án tốt đáng tiền để mua? Ông Bùi Văn Doanh-Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Chất lượng bàn giao và vận hành là tiêu chuẩn để đánh giá một bất động sản nên cũng quyết định đến khả năng giữ giá, thậm chí tăng giá của bất động sản”
Ngoài ra, các chuyên gia chỉ ra rằng, hợp đồng càng rõ ràng, minh bạch bao nhiêu thì càng có thể tin tưởng chủ đầu tư sẽ thực hiện đúng cam kết. Ngược lại, hợp đồng rắc rối, khó hiểu, và nhất là nội dung không rõ ràng có thể coi là một trong những dấu hiệu dễ xảy ra rắc rối sau này.
Công thức chung cho các dự án bàn giao tốt
Ông Bùi Văn Doanh cho rằng, để người mua nhận diện được một dự án có tiêu chuẩn bàn giao tốt, không gì tốt hơn việc đến trực tiếp dự án đó (bao gồm cả dự án cũ đã đi vào vận hành khoảng 2-3 năm) để trải nghiệm và tham khảo ý kiến của cư dân tại đây.
Ngoài ra, tiêu chuẩn bàn giao tốt còn là việc thực hiện đúng hợp đồng, thời gian, chất lượng công trình cũng như những cam kết liên quan đến tiện ích, hạ tầng, vận hành, bảo trì. Nhưng muốn bàn giao tốt thì trước đó phải là một hợp đồng rõ ràng và minh bạch. Bởi bàn giao nhà xong mới chỉ kết thúc giai đoạn đầu của “cuộc đời” một căn hộ, công năng của nó chỉ được thể hiện khi cư dân vào sử dụng.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản có chu kỳ, khách hàng nên mua nhà khi giá đang ở mức thấp trong chu kỳ. Theo dự báo, giá nhà đang trên đà giảm trong năm 2023 do lãi suất tăng và nền kinh tế chậm lại. Ngoài ra, cần tìm hiểu kỹ về khu vực muốn mua nhà. Một số khu vực như gần trung tâm thành phố, các khu đô thị mới phát triển có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
3 điểm quan trọng nhất trước khi xuống tiền
Theo các chuyên gia, trước khi xuống tiền mua nhà, người mua nên chọn mua chung cư ở vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố, các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên,… điều này sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản. Hãy tìm hiểu các dự án có tiện ích và dịch vụ như bể bơi, phòng tập gym, khu vui chơi cho trẻ em, bãi đỗ xe, câu lạc bộ cư dân,…
Ông Bùi Văn Doanh cho biết, 3 điểm đáng chú ý trước khi xuống tiền mua căn hộ dự án.
Thứ nhất, uy tín thương hiệu. Những thương hiệu lớn là các chủ đầu tư có đủ nguồn lực và năng lực để thực hiện dự án, được thể hiện qua số lượng và chất lượng các dự án đã triển khai thành công và bàn giao trong quá khứ. Nguồn lực ở đây bao gồm cả nguồn lực về tài chính và nhân sự; năng lực ở đây bao gồm cả năng lực quản trị, năng lực liên kết, năng lực tổ chức thực hiện và nhất là năng lực xử lý tình huống.
Thứ hai là người mua cần quan tâm đến vấn đề pháp lý. Dự án càng đầy đủ pháp lý thì càng có cơ sở đảm bảo cho việc về đích đúng thời gian vì sẽ không gặp rắc rối trong quá trình triển khai. Pháp lý đầy đủ cũng chứng tỏ nhà đầu tư đã phải bỏ ra rất nhiều thời gian, công sức, nguồn vốn vào đó nên họ hoàn thành sớm dự án để còn luân chuyển dòng tiền.
Vấn đề cuối cùng là hợp đồng càng rõ ràng, minh bạch bao nhiêu thì càng có thể tin tưởng chủ đầu tư sẽ thực hiện đúng cam kết. Ngược lại, hợp đồng rắc rối, khó hiểu, và nhất là nội dung không rõ ràng có thể coi là một trong những dấu hiệu dễ xảy ra rắc rối sau này.
Theo Kinh tế & Đô thị
