Giá bán của đất nền Bình Dương vẫn đi ngang trong những tháng cuối năm khi so với nửa năm trước. Chính sự bình ổn này khiến thị trường đất nền Bình Dương thu hút giới đầu tư, đặc biệt là giới đầu tư đến từ TP.HCM. Thị trường này đang nổi sóng nhẹ thời điểm cuối năm 2024.

Đất nền : Giá bán đi ngang
Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong những tháng cuối năm 2024, thị trường đất nền Bình Dương vẫn duy trì mức giá chào bán của nửa năm trước. Điều này có nghĩa mặt bằng giá đất nền đang đi ngang. Cụ thể, tại Dĩ An, đất nền dự án khu đô thị Đông Bình Dương vẫn đang được chào bán ở mức giá phổ biến là 10-12 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức giá rao bán vào tháng 7/2024. Thậm chí, một số lô đất chủ nhà cần bán gấp, giá bán thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, dao động 8-9 triệu đồng/m2.
Tại khu đô thị Bình Nguyên (Dĩ An), những lô đất có vị trí đắc địa có sự tăng giá nhẹ, trung bình 1 triệu đồng/m2 so với nửa năm trước. Đó là những lô đất mặt tiền Thống Nhất, dễ dàng kết nối vành đai 3, xa lộ Hà Nội với mức giá chào bán 65-68 triệu đồng/m2. Những lô đất đối diện chung cư đường N1 ngay cổng dự án, giá chào bán phổ biến vẫn đang dao động 47-50 triệu đồng/m2. Số ít lô cắt lỗ, giá chào bán thấp hơn mặt bằng thị trường, dao động 45-46 triệu đồng/m2. Cùng thuộc khu đô thị này, những lô đất có vị trí không đẹp bằng, giá vẫn dao động ở mức 38-40 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, đất nền khu dân cư Icon Central cũng duy trì mức giá chào bán của tháng 6/2024. Cụ thể, những lô đất đối diện công viên, trường học, đường trước đất rộng 13 vẫn có giá 44-46 triệu đồng/m2. Những vị trí kém đẹp hơn vẫn duy trì mức giá 40-42 triệu đồng/m2.
Với thị trường đất nền Bến Cát, đất nền Richland Residence, những lô vị trí đẹp, mặt tiền đường Hòa Lợi, giá chào bán vẫn dao động 24-27 triệu đồng/m2. Những lô đường nhỏ, vị trí bên trong, giá bán vẫn dao động 16-18 triệu đồng/m2. Đất nền khu đô thị Golden Center City vẫn đang duy trì mức giá phổ biến là 12-15 triệu đồng/m2. Những lô vị trí đẹp hơn, giá bán dao động 16-17 triệu đồng/m2. Đất nền Mỹ Phước vẫn đang duy trì mức giá được chào bán từ tháng 6/2024 là 13-16 triệu đồng/m2.
Sức mua được cải thiện
Nếu như nửa năm trước, thị trường đất nền Bình Dương giao dịch túc tắc, sóng đầu tư tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là dòng căn hộ giá rẻ có khoảng giá 1-2 tỷ đồng/căn, thì đến thời điểm hiện tại, sức mua đối với đất nền đã có sự cải thiện. Theo các môi giới địa phương, sức mua đã tăng khoảng 30% so với nửa năm trước. Con số này vẫn rất kém so với thời kì thị trường đất nền Bình Dương ở giai đoạn huy hoàng là những năm 2020 đổ về trước nhưng vẫn là chỉ số tích cực.
Anh Đức Tiến, môi giới đất nền Dĩ An (Bình Dương) cho biết, sở dĩ sức mua đất nền Bình Dương có sự cải thiện vào cuối năm do dòng tiền thời điểm này đang dồi dào hơn. Bên cạnh đó, giá bất động sản tại TP.HCM tiếp tục bị đẩy lên cao, đặc biệt thời điểm cuối năm, các dự án có vị trí ở quận 9 cũ ra hàng với mức giá lên tới hàng trăm triệu đồng/m2 với chung cư, và hơn trăm triệu với thấp tầng. Mặt bằng giá bất động sản TP.HCM khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang mua đất nền Bình Dương – một thị trường kề cận, giáp ranh, thuận lợi giao thông di chuyển.
Thừa nhận thực tế trên, chị Hà Thị Loan, môi giới đất nền Phú Cát (Bình Dương) cho biết, những nhà đầu tư xuống tiền với đất nền Bình Dương trong hai tháng cuối năm có một lượng không nhỏ là nhà đầu tư đến từ TP.HCM, chiếm khoảng 50%. Một nửa còn lại là nhà đầu tư địa phương, mua thêm để tích trữ, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Cũng theo chị Loan, sức hút của đất nền Bình Dương không đơn thuần là mức giá rẻ hơn so với TP.HCM mà còn đến từ các giá trị nội tại của thị trường này. “Bình Dương là tỉnh đứng đầu cả nước về thu hút FDI, kinh tế phát triển mạnh, tỉ lệ nhập cư cao, hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối với TP.HCM chỉ khoảng 40 phút di chuyển. Đây mới là những lí do chính mà nhà đầu tư đến từ TP.HCM chia sẻ với tôi khi quyết định mua đất nền Bình Dương”, chị Loan chia sẻ.
Theo Batdongsan.com.vn
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!