Trước những hình thức lừa đảo đất đai tinh vi, biến hóa khôn lường hiện nay, các chuyên gia bất động sản khuyên người mua và nhà đầu tư luôn đề cao cảnh giác, cẩn trọng khi tìm hiểu thông tin và giao dịch để không sập bẫy của kẻ xấu.
Muôn kiểu lừa đảo đất đai khiến người mua lo lắng
Sau gần chục năm kết hôn, vợ chồng chị Thùy (32 tuổi, Tp. HCM) dành dụm được gần 1,5 tỷ đồng, dự định trong năm nay sẽ mua một lô đất ở Bình Chánh rồi vay mượn thêm để xây nhà, hoàn thành giấc mơ an cư. Mặc dù vậy, hành trình tìm chốn an cư lạc nghiệp chốn Sài Gòn của cặp vợ chồng quê ở tỉnh lẻ vẫn chưa thấy kết quả. Đã hai lần anh chị được giới thiệu lô đất giá vừa tầm nhưng lúc đi xem đất thực tế thì lại bị dẫn đến địa chỉ khác với quảng cáo ban đầu, thậm chí sang tận Nhơn Trạch, Đồng Nai.
“Dù mất thời gian nhưng vợ chồng tôi vẫn còn may mắn vì đã tỉnh táo không bị dụ mua phải đất dự án ma. Những người đi cùng chuyến xe xem đất hôm ấy mà trót đặt cọc, giờ muốn kiện đòi lại tiền cũng chẳng biết bao giờ mới đòi được”, chị Thùy kể.
Nỗi lo bị lừa là tâm lý chung của nhiều người có nhu cầu mua bất động sản vì thị trường hiện tại có quá nhiều bẫy lừa đảo với nhiều hình thức đa dạng, biến tấu liên tục.
Theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn, dưới đây là những hình thức lừa đảo đất đai phổ biến nổi lên trên thị trường bất động sản trong vài năm gần đây.
1. Lừa Đảo Mua Bán Đất Bằng Giấy Tờ Giả
Những đối tượng lừa đảo mạo danh chủ sở hữu, dùng giấy tờ được làm giả rồi bán nhà đất cho người có nhu cầu. Những đối tượng này trước đó đã đóng giả làm người mua để tiếp cận người bán, xem giấy tờ thật rồi làm giả và dùng để lừa đảo người mua có nhu cầu thật.
2. Lừa Bán Nhà Đất Đang Bị Kê Biên
Đây là các trường hợp chủ sở hữu lừa bán nhà đất đang bị kê biên để tẩu tán tài sản. Người mua phải những tài sản này sẽ chịu nhiều rủi ro tranh chấp, rắc rối về sau.
3. Lừa Bán Đất Qua Vi Bằng
Hình thức này nổi lên những năm gần đây với những dự án phân lô trái phép. Những đối tượng lừa đảo giao dịch với người mua bằng giấy viết tay với cam kết có vi bằng do thừa phát lại lập. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, những giao dịch này không đủ tính pháp lý, tiềm ẩn nhiều rủi ro, thậm chí người mua có thể “mất trắng”.
4. Lừa Bán Dự Án Ma, Sai Phạm Pháp Lý
Một hình thức phổ biến khác là lừa bán dự án ma, dự án có sai phạm pháp lý. Dự án ma là những dự án không có thật, chưa được phê duyệt. Vì vậy, nếu mua phải những dự án này, người mua đứng trước nguy cơ bị mất trắng số tiền đã bỏ ra.
5. Đăng Tin Ảo, Tin Giả Để Lừa Đảo
Hình thức đăng tin nhà đất giả, tin ảo để rao bán, cho thuê những bất động sản không có thật hiện khá tràn lan trên nhiều trang mạng, nền tảng đăng tin. Mục đích của việc đăng tin ảo là để thu thập thông tin, thu hút khách hàng và thậm chí là lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Ví dụ, kẻ lừa đảo có thể đăng tin cho thuê nhà riêng hay căn hộ với hình ảnh đẹp, giá thuê hấp dẫn, sau đó yêu cầu người có nhu cầu thuê đặt cọc trước để giữ nhà. Có không ít trường hợp người thuê nhẹ dạ để chuyển tiền đặt cọc trước rồi mất liên lạc với người đăng tin, tìm đến địa chỉ theo quảng cáo mới biết bất động sản đó không hề có thật.
Chuyên gia khuyến nghị các giải pháp phòng tránh lừa đảo mua bán nhà đất
Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn khuyến nghị người mua luôn đề cao cảnh giác, cẩn trọng tìm hiểu, xác minh thông tin trước khi quyết định xuống tiền. Có một số cách phòng tránh lừa đảo nhà đất đơn giản và hiệu quả :
- Kiểm tra quy hoạch, pháp lý: Có thể kiểm tra xem nhà, đất định mua có dính quy hoạch hay không bằng cách kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ/sổ hồng (mục Ghi chú); liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai tại quận/huyện nơi có đất để hỏi thông tin quy hoạch; tra cứu quy hoạch qua các công cụ, cổng thông tin trưc tuyến. Để biết đất có tranh chấp hay đang bị kê biên không, hãy tìm hiểu tại các cơ quan có thẩm quyền như UBND phường/xã, Phòng Tài nguyên & Môi trường, các văn phòng công chứng, cơ quan thi hành án địa phương nơi có bất động sản,…
- Kiểm tra giấy tờ, hợp đồng mua bán, cho thuê: đảm bảo tất cả các giấy tờ là thật, các thông tin đều chính xác, giao dịch với chính chủ, hợp pháp.
- Tìm hiểu thông tin tại các website uy tín: Để hạn chế nguy cơ dính bẫy lừa đảo đất đai, hãy truy cập các website, nền tảng công nghệ uy tín như Batdongsan.com.vn, Cafel.xyz,..
Trích từ Batdongsan.com.vn
