Có nên bán vàng để mua bất động sản khi giá vàng lập đỉnh?

Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, câu hỏi có nên bán vàng để mua bất động sản là bài toán khó, bởi cả hai kênh đều đang ở “vùng giá đặc biệt”. Ở thời điểm hiện tại, vàng được đánh giá là kênh nổi trội hơn nếu xét riêng tiêu chí lợi nhuận.

Ông cho rằng giá vàng thế giới đã vượt mốc 4.700 USD/ounce và trong kịch bản tích cực có thể tiến tới 5.000 USD/ounce trong năm nay. Nếu diễn biến này xảy ra, giá vàng trong nước có thể lên vùng 170 triệu đồng/lượng. Đáng chú ý, mức sinh lời của vàng trong năm 2025 được ông đưa ra ở khoảng 80%, cao hơn nhiều kênh khác.

Từ góc nhìn này, nếu mục tiêu chính là tối ưu lợi nhuận, việc tiếp tục nắm giữ vàng có thể hợp lý hơn so với “chốt lời” để chuyển sang bất động sản trong ngắn hạn.

Bất động sản mạnh ở khả năng bảo toàn giá trị, nhưng không dễ kiếm lời nhanh

Tuy nhiên, đầu tư không chỉ là lợi nhuận. Yếu tố an toàn và khả năng giữ giá trị dài hạn là điểm khiến bất động sản vẫn hấp dẫn dòng tiền.

TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định với nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam, giá bất động sản khó giảm sâu. Dù xã hội mong muốn giá nhà đất hạ nhiệt để người dân dễ tiếp cận hơn, thị trường vẫn chịu áp lực từ giá đất tăng, chi phí xây dựng leo thang và lãi suất có xu hướng nhích lên.

Ông nhấn mạnh lãi suất trong năm nay có thể tăng và đây là yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản đi lên. Dù vậy, do mặt bằng giá hiện tại đã cao, việc tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn trở nên khó khăn hơn. Ở thời điểm này, kiếm lời nhanh từ bất động sản không dễ, nhưng về dài hạn, phân khúc nhà ở vẫn còn dư địa do nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực.

Lời khuyên theo từng nhóm

Từ các lập luận trên, TS Nguyễn Trí Hiếu đưa ra khuyến nghị rõ ràng hơn theo từng nhóm nhà đầu tư:

• Nếu đã nắm giữ vàng: nên tiếp tục giữ và chưa nên chuyển sang bất động sản ở thời điểm hiện tại.
• Nếu có tiền nhàn rỗi và chưa tham gia kênh nào: bất động sản vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc cho mục tiêu dài hạn, nhưng phải chọn lọc kỹ.

Bán vàng để mua bất động sản thực chất là hoán đổi trạng thái tài sản. Khi vàng đang có đà tăng mạnh, bán ra quá sớm có thể khiến nhà đầu tư bỏ lỡ phần tăng tiếp theo. Trong khi đó, bất động sản cần thời gian để tạo lợi nhuận và chịu ràng buộc thanh khoản.

Năm 2026, bất động sản sẽ phân hóa mạnh theo “tọa độ” phát triển

Ở góc nhìn dài hạn, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng bất động sản vẫn là kênh tiềm năng, nhưng thị trường sẽ vận động theo hướng phân hóa mạnh hơn. Sau các đợt sáp nhập đơn vị hành chính, mặt bằng giá có thể xuất hiện chuyển động rõ rệt.

Một số địa phương từng là “thủ phủ cũ” có thể chứng kiến giá điều chỉnh do suy giảm vai trò trung tâm. Ngược lại, khu vực trở thành trung tâm hành chính mới, đi kèm đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông và dịch vụ công, lại có dư địa tăng giá đáng kể.

Điều này cho thấy giá bất động sản giai đoạn tới phụ thuộc lớn vào vị trí, quy hoạch, hạ tầng và khả năng kết nối, thay vì tăng đồng loạt như các chu kỳ trước. Hoạt động đầu tư vì vậy cần tầm nhìn dài hơi, tránh chạy theo tin đồn hoặc tâm lý FOMO.

Về dài hạn, tiềm năng còn được củng cố bởi xu hướng nâng chuẩn phát triển đô thị theo hướng xanh, thông minh và bền vững, đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng sống, môi trường và công nghệ.

Vai trò của vàng và bất động sản trong danh mục

PGS.TS Ngô Trí Long nhấn mạnh mỗi kênh đầu tư có một vai trò riêng:

• Vàng thường đóng vai trò phòng ngừa rủi ro và “bảo hiểm” danh mục trong bối cảnh bất ổn kinh tế, địa chính trị.
• Bất động sản là kênh giữ tiền tương đối an toàn nhờ tính hữu hạn của đất đai trong khi nhu cầu tăng theo thời gian.

Ông lưu ý nguyên tắc quan trọng là không chạy theo tin đồn hay tâm lý đám đông, quyết định đầu tư cần dựa trên nền tảng nghiệp vụ hoặc sự tư vấn chuyên sâu.

Với bất động sản, nhà đầu tư nên tìm tài sản “hoa hậu”: vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ (y tế, giáo dục), đảm bảo an ninh. Đây là nhóm tài sản có thanh khoản cao và khả năng tạo dòng tiền bền vững, trái ngược với tài sản pháp lý mập mờ, rủi ro cao và biên tăng trưởng kém.