Trong bối cảnh giá đất nền ở vùng ven Hà Nội tăng cao, đất nền làng quê được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng nhờ mức giá còn thấp và dư địa tăng giá tốt.
Anh Nguyễn Văn Minh – một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội – chia sẻ về quyết định của mình khi mua một mảnh đất nền tại xã Hiền Ninh, huyện Sóc Sơn (Hà Nội) vào năm 2023. Lô đất có diện tích 120m2, được anh mua với giá 10 triệu đồng/m2, tổng giá trị 1,2 tỉ đồng.
Anh Minh kể: “Tôi lựa chọn khu vực này vì giá còn thấp, lại nằm gần quốc lộ 3, thuận tiện kết nối với trung tâm Hà Nội. Hơn nữa, khu vực này đông dân cư sinh sống, nhu cầu mua đất xây nhà khá cao“. Cuối năm 2024, mảnh đất đó đã được anh bán lại với giá 15 triệu đồng/m2, tổng giá trị thu về 1,8 tỉ đồng, mang lại khoản lợi nhuận 600 triệu đồng chỉ sau 2 năm.
Tương tự, chị Thu Hà – một nhà đầu tư đất nền nhiều kinh nghiệm – đã có những thành công từ chiến lược đầu tư tại khu vực Hòa Bình.
Cuối năm 2023, chị mua hai lô đất tại xã Trung Minh, TP Hòa Bình, mỗi lô diện tích 150m2, tổng diện tích 300m2. Với mức giá 6 triệu đồng/m2, tổng giá trị hai lô đất là 1,8 tỉ đồng. Dù không kỳ vọng quá lớn, chị Hà vẫn quyết định giữ đất vì tin rằng khu vực này có tiềm năng phát triển nhờ nằm gần các tuyến đường kết nối Hà Nội với vùng Tây Bắc và sự xuất hiện của nhiều dự án khu nghỉ dưỡng.
Chỉ sau một năm, cuối năm 2024, khi có người hỏi mua lại với giá 11 triệu đồng/m2, chị nhận thấy đây là thời điểm phù hợp để chốt lời. Tổng giá trị thu về là 3,3 tỉ đồng, mang lại khoản lợi nhuận 1,5 tỉ đồng.
“Lợi nhuận thu về gần gấp đôi trong vòng một năm. Với một nhà đầu tư có nguồn vốn nhỏ như tôi, đây là khoản lợi nhuận rất đáng kể” – chị Hà chia sẻ.
Theo các chuyên gia bất động sản, việc lựa chọn các khu vực làng quê để đầu tư đang là xu hướng hấp dẫn đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ. So với các vùng ven đô như Đông Anh, Hoài Đức hay Gia Lâm, nơi giá đất đã chạm ngưỡng 50-120 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều khu vực lên đến 150-200 triệu đồng/m2 thì giá đất nền tại các khu vực như Sóc Sơn, Chương Mỹ, hay một số tỉnh lân cận dao động từ 7-15 triệu đồng/m2.
Ông Hoàng Văn Tùng – một nhà môi giới bất động sản – nhận định, đầu tư đất nền làng quê với mức giá thấp, nhà đầu tư có thể giảm thiểu rủi ro, đồng thời có cơ hội hưởng lợi từ mức tăng giá đều đặn, nhất là ở những khu vực có nền giá thấp và còn nhiều dư địa phát triển. Lợi thế của phân khúc này không chỉ nằm ở nền giá thấp mà còn nhờ mạng lưới giao thông hiện nay kết nối khá thuận lợi. Tuy nhiên, ông Tùng cũng nhấn mạnh rằng mức độ thuận tiện của từng khu vực phụ thuộc vào vị trí cụ thể và tình trạng hạ tầng hiện tại.
Theo ông Tùng, một yếu tố khác khiến đất nền làng quê thu hút nhà đầu tư là nhu cầu thực cao từ người dân địa phương, tạo nên thị trường tiêu thụ tương đối ổn định. “Phân khúc này đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư vốn nhỏ, bởi không đòi hỏi chi phí lớn và cũng không cần chờ đợi quá lâu để hạ tầng phát triển đồng bộ như ở các khu đô thị mới”- ông nói thêm.
Dù vậy, ông Tùng cũng khuyến cáo rằng không phải mọi khu vực nông thôn, đất nền có mức giá còn thấp đều phù hợp để đầu tư. Nhà đầu tư cần thận trọng, chỉ chọn những khu vực có pháp lý rõ ràng, dân cư hiện hữu và gần các trục giao thông chính để đảm bảo tính thanh khoản. Ông lưu ý: “Những vùng quá hẻo lánh hoặc cách xa trục giao thông có thể có giá rất rẻ, nhưng thanh khoản kém và tiềm năng tăng giá hạn chế”.
Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho biết, đất nền có giá dưới 2 tỉ đồng/lô tại một số tỉnh miền Bắc tăng giá mạnh. Đặc biệt, tại một số khu vực vùng ven Hà Nội, có dấu hiệu “sốt” cục bộ, giá tăng trung bình từ 10-20% so với đầu năm 2024.
Theo Lao động
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
