Như một “thói quen”, khi các chỉ báo vĩ mô thuận lợi, dòng tiền lớn có xu hướng chảy mạnh vào bất động sản và đáng chú ý, bất động sản càng cao cấp thì càng hút mạnh dòng tiền.
Nhà đầu tư cá nhân “chơi lớn”
Những ngày gần đây, việc các căn biệt thự tại dự án Vinhomes Cổ Loa, huyện Đông Anh, Hà Nội với mức giá khoảng 640 triệu đồng/m2 đất được giao dịch mạnh đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
Trên thực tế, những căn biệt thự có diện tích trên 200 m2 và có giá khoảng 140 tỷ đồng không phải là hiếm. Tuy nhiên, với sản phẩm sơ cấp, được mở bán lần đầu thì rõ ràng, đây là mức giá khá ấn tượng.
Đó là với nhà đất, còn với phân khúc căn hộ, thị trường Hà Nội cũng đã xuất hiện những căn hộ siêu sang với mức giá tương đương với giá nhà đất vốn dĩ đã rất đắt đỏ. Đơn cử, dù là dự án căn hộ, nhưng The Grand Hà Nội vẫn có những căn giá bán lên tới vài trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi mét vuông. Dù vậy, với tính khan hiếm và là dự án hàng hiệu đầu tiên tại Thủ đô, The Grand Hà Nội vẫn nhanh chóng hết hàng.
Đến giai đoạn hiện tại, thị trường nhà ở Hà Nội đã xác lập xong mặt bằng giá mới. Theo đó, giá căn hộ sơ cấp đang neo ở mức khoảng 75 triệu đồng/m2. Dù giá sơ cấp tăng mạnh, nhưng thanh khoản thị trường vẫn rất tốt, nhiều dự án mở bán mới có tỷ lệ thanh khoản cao 80%, cá biệt có những dự án lên tới 95%.
Giá bán cao, thanh khoản tốt đang phản ánh khá rõ thực tế, sức cầu thị trường đang tích cực, kể cả với phân khúc cao cấp.
Cùng với đó là câu chuyện thị trường đã chấp nhận mức giá mới và tâm lý tranh mua cũng rõ ràng hơn. Có những dự án mà thời gian từ khi mở bán đến khi hết hàng chỉ tính bằng tháng, thậm chí bằng ngày, cho thấy dòng tiền đã không còn dè dặt như trước.
Diễn biến thực tế cũng cho thấy, quy mô và suất đầu tư trên thị trường đang tăng mạnh, nhà đầu tư cá nhân ngày càng có tài chính tốt và sẵn sàng tiêu thụ những sản phẩm với mức giá đắt đỏ. Và dù giá nhà đang neo cao, nhưng “hàng cao cấp” vẫn luôn được giới đầu tư săn đón, cho thấy cơ hội của phân khúc này vẫn rất khả quan thời gian tới.
Bất động sản cao cấp “bung lụa”
Tại Tây Hồ Tây – khu vực có hạ tầng hoàn thiện vào loại tốt của Hà Nội, theo Avison Young Việt Nam, đây là một trong những khu vực có giá bất động sản đắt đỏ bậc nhất Thủ đô.
Giá biệt thự, liền kề tại đây ghi nhận mức giá 22.400 USD/m2, tương đương khoảng 550 triệu đồng/m2. Với phân khúc căn hộ, nhiều dự án tại khu vực này ghi nhận mức tăng giá 100% sau 5 năm và thị trường đã xuất hiện những dự án có giá 150 triệu đồng/m2.
Xa hơn, tại Đông Anh, từ quý III/2024 đến nay, không khó để nhận thấy huyện ngoại thành này đang là tâm điểm của thị trường địa ốc Thủ đô.
Với việc dự án Vinhomes Cổ Loa chính thức ra hàng, những nhà tạo lập thị trường như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group… đã biến khu vực Đông Bắc thành nơi có sức nóng nhất thị trường bất động sản Thủ đô.
Năm 2024, thu ngân sách nhà nước của huyện Đông Anh ước đạt 27.081 tỷ đồng, bằng 205% dự toán và gấp 3 lần so với năm 2023, trở thành huyện có số thu ngân sách cao nhất Hà Nội, thậm chí cao hơn một số thành phố thuộc Trung ương như Cần Thơ (12.240 tỷ đồng), Đà Nẵng (26.845 tỷ đồng), Thừa Thiên Huế (12.900 tỷ đồng). Trong đó, đáng chú ý, khoản từ tiền sử dụng đất chiếm tới 2/3, đạt trên 18.200 tỷ đồng.
Dòng tiền của các chủ đầu tư lớn đổ về khu vực Đông Bắc Hà Nội đã tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường. PropertyGuru Việt Nam cho biết, từ năm 2023, giá đất tại Đông Anh đã tăng hơn 60%, dao động từ 25-250 triệu đồng/m2, tùy khu vực, vị trí và theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, phân khúc cao cấp đang dẫn dắt thị trường bất động sản khu vực này.
Trao đổi với người viết, đại diện MIK Group cho hay, nhu cầu đối với phân khúc bất động sản cao cấp vẫn rất lớn, minh chứng là giai đoạn 1 của dự án MIK Signature Cổ Loa đã nhanh chóng hết hàng chỉ sau vài ngày mở bán.
Tận dụng hiệu ứng thị trường tốt, MIK Group chuẩn bị ra mắt giai đoạn 2 của dự án và lễ kick-off đã diễn ra vào ngày 5/3/2025 tại Hà Nội, thu hút sự tham gia của hàng nghìn nhân viên môi giới.
Tương tự, đại diện một chủ đầu tư cho hay, khi dự án Vinhomes Cổ Loa còn chưa giảm sức nóng, dự án Vinhomes Đan Phượng lại chuẩn bị ra hàng và có thể sẽ sớm trở thành tâm điểm đầu tư mới tại Thủ đô.
“Tại dự án này, chúng tôi sẽ phát triển một lượng vừa phải các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất như biệt thự, liền kề. Hy vọng, với nhịp phục hồi tích cực của thị trường giai đoạn hiện tại, thanh khoản của dự án sẽ giữ được ‘phong độ’ như việc bán hàng giai đoạn vừa qua”, vị đại diện trên cho hay.
Năm 2024, tín dụng bất động sản ước đạt 3,3-3,4 triệu tỷ đồng. Các chuyên gia dự báo, năm 2025, nếu tín dụng tăng trưởng đạt mục tiêu 16% và tỷ trọng dư nợ cho vay bất động sản ở mức như hiện nay (khoảng 21-22% tổng dư nợ), quy mô tín dụng bất động sản sẽ đạt 3,8-3,9 triệu tỷ đồng. Dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản được xem là liều thuốc kích thích quan trọng cho giai đoạn phục hồi và phát triển phía trước.
Theo công ty báo cáo tài sản toàn cầu New World Wealth và hãng cố vấn di cư đầu tư Henley & Partners, Việt Nam hiện có hơn 19.400 triệu phú USD, đạt mức tăng 98% trong giai đoạn 2013-2023, là mức tăng nhanh nhất toàn cầu.
Hai đơn vị này cho rằng, sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp triệu phú ở Việt Nam phản ánh sự tăng trưởng kinh tế ổn định giai đoạn vừa qua và cho thấy xu hướng tích lũy của cải tiếp tục gia tăng.
New World Wealth dự báo, mức độ giàu có của Việt Nam sẽ tăng 125% trong 10 năm tới và là mức tăng trưởng tài sản cao nhất thế giới nếu xét trên GDP bình quân đầu người và số lượng triệu phú.
Đánh giá về cơ hội của bất động sản cao cấp, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, tầng lớp người giàu và trung lưu ở Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng, nên việc nâng cấp chất lượng nhà ở là nhu cầu hiện hữu.
Điều này giúp hình thành phân khúc đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản Việt Nam với những sản phẩm giới hạn, sang trọng, đáp ứng khẩu vị cao cấp của giới đại gia.
Kinh tế tăng trưởng ổn định, niềm tin thị trường được cải thiện, sự trưởng thành của nhà đầu tư tư nhân…, tất cả những yếu tố này mang đến hứa hẹn về việc dòng tiền lớn sẽ tiếp tục đổ vào thị trường địa ốc nói chung, dòng sản phẩm bất động sản cao cấp nói riêng.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
