“Khẩu vị” và chiến lược của các nhà đầu tư đất nền hiện đã thay đổi đáng kể, chuyển từ chạy theo sóng ngắn hạn sang tìm kiếm giá trị bền vững.
Thị trường đất nền tại khu vực miền Bắc, đặc biệt các tỉnh lân cận Hà Nội đang ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư.
Theo chia sẻ của một số nhà đầu tư đất nền, sự an toàn trong đầu tư là ưu tiên hàng đầu. Các nhà đầu tư sẽ tìm đến những lô đất sạch, có pháp lý rõ ràng, tại các khu vực có vị trí chiến lược, kết nối hạ tầng tốt, gần các trục giao thông lớn hoặc khu vực gần các trung tâm công nghiệp, các đại đô thị lớn,… có tiềm năng phát triển lâu dài.
Với “khẩu vị” này, các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên,… được nhiều nhà đầu tư tìm đến. Trong đó, Bắc Ninh được đánh giá là thị trường khá tiềm năng nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và vị thế trung tâm công nghiệp lớn.
Theo khảo sát, mức giá phổ biến các lô đất nền nhiều khu vực ở trung tâm Bắc Ninh hiện dao động từ 25-145 triệu đồng/m2. Trong đó, thị xã Từ Sơn, giá đất nền trung bình khoảng 80 triệu đồng/m2, huyện Tiên Du trung bình khoảng 35 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nam, điểm thu hút của thị trường này đến từ hạ tầng và quy hoạch đô thị. Hà Nam đang nhận được dòng vốn đầu tư mạnh mẽ nhờ các dự án giao thông, đô thị và khu đô thị lớn. Tại khu vực thành phố, mặt đường lớn giá đất nền có thể lên đến 100 triệu đồng/m2, trong khi đất trong ngõ khoảng 3-4m ở khu vực nội thành giá dao động khoảng 30-40 triệu đồng/m2.
Tại Bắc Giang, giá đất nền cũng biến động tùy khu vực, một số khu vực thành phố Bắc Giang dao động từ 23-40 triệu đồng/m2, huyện Việt Yên có giá trung bình khoảng 27 triệu đồng/m2.
Tại Vĩnh Phúc, với lợi thế hạ tầng và du lịch, các khu vực như Vĩnh Yên, Tam Đảo, Phúc Yên đang thu hút sự quan tâm nhờ vị trí gần Hà Nội và tiềm năng khai thác dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng. Mức giá phổ biến Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên có giá từ 20-34 triệu đồng/m2, Khu đô thị Bắc Đầm Bạc có giá khoảng 35-88 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích.
Về xu hướng của các nhà đầu tư đất nền, anh Hoàng Tùng – một môi giới bất động sản tại Hà Nội – chia sẻ: “Khẩu vị của những nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm thường là những khu vực có giá còn thấp, có tiềm năng phát triển trong tương lai, họ sẵn sàng xuống tiền và chờ đợi trong vài năm khi tìm được lô đất ưng ý. Thời gian qua, loại hình được ưa chuộng nhất là đất làng quê, khu vực còn sơ khai có giá khoảng 1-2 tỉ đồng/lô đất.
Là một nhà đầu tư lâu năm, chị Lê Nhung (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết: “Tôi muốn muốn chia nhỏ các khoản đầu tư, nếu mua ở Hà Nội thì với mặt bằng giá hiện nay rất khó mua được lô đất ưng ý với giá 1-2 tỉ đồng. Nên tôi đã tìm đến các tỉnh lân cận và chốt một lô đất hơn 1 tỉ ở Bắc Giang. Hiện tôi vẫn đang tìm hiểu các khu vực Bắc Ninh, Hưng Yên trong tầm giá 2 tỉ đồng quay đầu, nếu có hàng đẹp, tôi sẽ chốt”.
Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes – cho rằng, dòng tiền cuối năm sẽ có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những phân khúc, thị trường mới. Diễn biến thị trường gần đây cho thấy, xu hướng dịch chuyển này đang từng bước được định hình và khá rõ nét.
Theo Lao Động
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
