Thông thường thời điểm sau Tết Nguyên đán mọi năm, thị trường nhà trọ Hà Nội sẽ có một đợt tăng giá.
Thế nhưng năm nay, thị trường nhà trọ Hà Nội ghi nhận thực tế đi ngang. Giá thuê không có sự biến động so với trước Tết, dù làn sóng học sinh, sinh viên, người nhập cư đã bắt đầu quay lại Hà Nội đông đảo.
Giá nhà trọ không biến động sau Tết
Theo một khảo sát của website Batdongsan.com.vn vào tháng 2/2024 – thời điểm học sinh, sinh viên, người nhập cư đã bắt đầu quay lại Hà Nội để học tập, làm việc, ghi nhận giá nhà trọ Hà Nội đang đi ngang so với tháng 8/2024. Cụ thể, tại quận Nam Từ Liêm, các khu nhà trọ Nam Từ Liêm phóng viên khảo sát thuộc phường Mỹ Đình và Mễ Trì, mức giá thuê của nhà trọ Hà Nội vẫn đang giữ nguyên. Đơn cử, phòng trọ tại Mỹ Đình có diện tích từ 16-25m2, phòng khép kín, không có thiết bị nội thất đi kèm, giá chào thuê vẫn đang ở mức 2,4-3 triệu đồng/tháng. Thực tế tương tự cũng diễn ra tại phường Mễ Trì khi với diện tích tương đương, giá thuê phòng trọ Mễ Trì cũng không biến động, vẫn ở mức 2,2-2,3 triệu đồng/tháng. Một khu trọ thuộc phường Trung Văn (Nam Từ Liêm) với đặc điểm là các phòng trọ cấp 4, diện tích 20-30m2, khép kín, xây theo dãy, giá thuê thời điểm hiện tại vẫn là 2-2,7 triệu đồng/tháng – đây cũng là mức giá của tháng 8/2024.
Nhà trọ quận Cầu Giấy cũng ghi nhận giá thuê đi ngang so với nửa năm trước. Tại Dịch Vọng Hậu, giá thuê nhà trọ Hà Nội với loại diện tích khoảng 20m2 nằm trong các ngôi nhà 4-5 tầng, ở cùng chủ, giá chào thuê vẫn đang ở mức 2,5-2,7 triệu đồng/tháng. Nhà trọ Hà Nội với loại diện tích 25-30m2 thuộc phường Quan Hoa, giá thue vẫn đang duy trì mức 3-3,4 triệu đồng/tháng. Tương tự, giá thuê cũng không có sự biến động đối với nhà trọ Hà Nội khu vực các tuyến phố Vũ Phạm Hàm, Trung Kính, với loại diện tích từ 25-30m2. Mức giá phổ biến ở khu vực này vẫn đang là 3-3,5 triệu đồng/tháng.
Nhà trọ quận Hai Bà Trưng nhìn chung cũng không biến động so với trước tết. Cá biệt một số phòng trọ có diện tích 25-35m2 có đồ ở Nguyễn Khoái, Vĩnh Tuy, Đồng Tâm tăng nhẹ từ từ 3-4,5 triệu đồng/tháng lên 3,2-5 triệu đồng/m2. Với loại diện tích nhỏ hơn 10-17m2, không có đồ, nằm trong các ngõ nhỏ sâu thuộc các tuyến phố, tuyến đường này, giá thuê vẫn đang ở mức 2,2-2,5 triệu đồng/tháng.
Tương tự, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức giá đi ngang cũng được ghi nhận tại thị trường nhà trọ Hà Nội thuộc các quận như Thanh Xuân, Đống Đa, Định Công, Hoàng Mai. Như vậy, thị trường nhà trọ Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng về giá đồng loạt diễn ra trên diện rộng, thuộc quy mô toàn thị trường.
Bất động sản đi ngang khiến giá thuê trọ không biến động
Trao đổi với Batdongsan.com.vn, ông Phạm Văn Huấn, chủ một dãy nhà trọ thuộc phường Trương Định (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, mức giá thuê trọ tăng 10-15% cùng với tốc độ tăng giá mạnh của cả chung cư và nhà riêng vào năm ngoái khiến thị trường hình thành làn sóng xây nhà trọ, chung cư mini để cho thuê. Do đó, nguồn cung trong nửa năm qua nhiều lên. Riêng ở khu ông sống, xuất hiện thêm 1 tòa nhà trọ gọi là chung cư min và một số nhà riêng cũng chuyển đổi sang mô hình cho thuê. Nguồn cung tăng, người thuê có nhiều lựa chọn, cùng với đó, tình hình giá chung cư, nhà đất chững từ cuối năm ngoái khiến phân khúc nhà trọ không còn cơ hội “tát nước theo mưa”.
Đồng quan điểm với ông Huấn, bà Phạm Thị Sinh, chủ nhà trọ tại Mễ Trì cũng thừa nhận, nguồn cung nhà trọ đang nhiều lên. Đơn cử, ở khu bà đang sống, nhiều chủ nhà đã chuyển đổi toàn bộ nhà riêng hoặc 1 phần thành nhà trọ cho thuê khi giá thuê tăng cao. Nguồn cung tăng trong khi cầu không có biến động đã khiến giá thuê trọ đi ngang, không còn nhảy múa như năm ngoái.
Em Cao Thùy Trang, sinh viên năm thứ 4 Học viện Báo chí cũng cho biết,mọi năm sau Tết, chủ trọ thường tăng giá vài trăm nghìn mỗi phòng. Thế nhưng năm nay, câu chuyện tăng giá đã không còn tái diễn. Trang cũng xác định từ trước Tết là nếu chủ nhà tăng giá thì sẽ chuyển nhà. Nhưng năm nay, chủ nhà không tăng giá nên Trang vẫn thuê ở chỗ cũ.
Theo Batdongsan.com.vn
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
