Theo các chuyên gia, mặc dù nguồn cung đã dần cải thiện, nhưng một số yếu tố chi phối đầu vào như giá đất, chi phí vật liệu xây dựng hay thủ tục pháp lý kéo dài… đã làm tăng chi phí đầu tư dẫn đến giá chung cư cũng sẽ khó giảm trong thời gian tới.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nghiên cứu của Hiệp hội này cho thấy, giá chung cư đã tăng từng giai đoạn. Đơn cử từ 2000 – 2010, giá chung cư Hà Nội từ 10 – 20 triệu đồng/m2; giai đoạn 2010 – 2020, giá chung cư từ 20 – 50 triệu đồng/m2 và giai đoạn từ sau 2020 đến nay, giá chung cư đã tăng lên đáng kể ở khoảng từ 50 – trên 100 triệu đồng/m2 tùy khu vực.
“Thị trường tích cực hơn với những dự án cũ được tái khởi động và dự án mới được ra mắt, nhưng giá vẫn không có dấu hiệu giảm”, ông Đính nói.
Liên quan đến vấn đề này, ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, bất động sản từ lâu đã được coi là tài sản tích lũy giá trị, đặc biệt tại các nước châu Á. Tại Việt Nam, trong khoảng 3 năm gần đây, một số yếu tố chính dẫn đến sự gia tăng giá bất động sản, là do thời gian hoàn thiện pháp lý, phê duyệt dự án kéo dài, điều này làm gia tăng chi phí đầu tư, từ đó đẩy giá bán bất động sản lên cao.
Bên cạnh đó, theo quy định hiện hành, việc đấu giá đất phải tuân theo giá thị trường. Điều này khiến giá trị đầu vào của các dự án cao hơn, kéo theo giá thành bất động sản tăng lên.
Ngoài ra, do ảnh hưởng của lạm phát và tỷ giá, đã tạo áp lực tăng giá lên bất động sản, bởi nhiều nhà đầu tư sử dụng các tài sản này như cơ sở tích lũy giá trị.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn RB chia sẻ thêm, tại Hà Nội, giá chung cư có giá trị sử dụng thật ghi nhận tăng mạnh trong những năm qua. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, dù thuộc ngoại thành, vẫn ghi nhận mức tăng từ 30-40 triệu đồng/m2 lên đến 70-80 triệu đồng/m2.
Các yếu tố tác động chính đẩy giá bất động sản có thể kể đến như: Bảng giá đất mới đẩy giá lên cao; chi phí vật liệu xây dựng tăng và việc chủ đầu tư nâng cấp tiện ích để đáp ứng nhu cầu người mua.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh chia sẻ, giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, điều đáng nói dù giá cao nhưng theo ghi nhận, thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua.
“Ở góc nhìn tích cực, điều này cho thấy tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên một cách bất ngờ. Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao”, TS. Đinh Trọng Thịnh đánh giá.
Nhận định diễn biến loại hình chung cư tại Hà Nội trong thời gian tới, ông Ngô Hữu Trường cho rằng, giá bất động sản sẽ rất khó giảm, bởi những yếu tố như nhu cầu, giá đầu vào, chi phí nhân công, vật liệu xây dựng đều tăng….
Ông Nguyễn Văn Ngọc nhận định, giá bất động sản tại Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng có thể chậm lại do sức mua có dấu hiệu chững lại. Các nguyên nhân bao gồm: Nguồn cung mới hạn chế do cần thêm thời gian tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nền giá mới cao làm tăng chi phí giao dịch và đầu tư.
Cùng chung nhận định, TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, thời gian tới giá chung cư sẽ khó giảm, tuy nhiên, đà tăng giá cho đến thời điểm này đã có phần chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như nhiều tháng trước đó.
Hiện nguồn cung sơ cấp đã tăng lên, tình trạng khan hiếm phần nào được khắc phục nhưng chủ yếu ở phân khúc cao cấp, hạng sang trên 100 triệu đồng/m2, nhưng qua quan sát thị trường và tổng hợp từ các báo cáo có thể thấy, nguồn cung mới cũng được hấp thụ nhanh chóng. Mức giá “mềm” nhất hiện tại ở mức 60 -70 triệu đồng/m2, đến từ một số dự án mới được tái khởi động, ở các khu vực trước đây ít được chú ý.
“Theo đó, dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao để tìm kiếm khu vực, dự án có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng”, TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.
Theo Nhịp sống Thị trường
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
