Đất nền Hưng Yên là một trong những thị trường đất nền đầu năm thu hút nhà đầu tư. Đây là thị trường ghi nhận những diễn biến tích cực cả sức bật về giá và thanh khoản trong thời gian qua.
Đất nền tăng giá ấn tượng
Trong báo cáo thị trường mới đây nhất của Batdongsan.com.vn, bất động sản Hưng Yên nằm trong top các khu vực có lượng người tìm kiếm nhiều nhất trên nền tảng bất động sản này. Không khó để nhận ra Hưng Yên cũng là khu vực tập trung nhiều nhất các dự án bất động sản của các chủ đầu tư lớn trong những năm gần đây. Việc nhiều dự án quy mô lớn đổ bộ thị trường đã tạo tiền đề cho sức bật của đất nền Hưng Yên. Đây là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh mẽ ở Hưng Yên trong thời gian qua.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận những bước nhảy đáng chú ý về giá của đất nền Hưng Yên trong khoảng 5 năm qua. Văn Giang là nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn cũng là nơi đất nền có mức giá đắt đỏ bậc nhất Hưng Yên, cao hơn cả giá đất khu vực thành phố. Đơn cử, những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang, thường được dùng để kinh doanh nhà hàng, khách sạn, ngân hàng… giá của năm 2020 dao động từ 55-60 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm hiện tại, mức giá đã nhảy lên 125-150 triệu đồng/m2. Cùng khu vực và biên độ thời gian nhưng ở vị trí kém đẹp hơn, những lô đất mặt tiền thuộc trục đường chính có thể kinh doanh thuộc thị trấn Văn Giang, giá bán tăng từ 28-35 triệu đồng/m2 lên mức 50-60 triệu đồng/m2. Cũng thuộc địa bàn huyện Văn Giang, đất thuộc Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao – những khu vực gần đại dự án Ecopark, mức giá cũng tăng từ 25-30 triệu đồng/m2 lên mức 40-55 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ các khu vực này cũng tăng giá gấp đôi so với 4 năm trước, mức giá dao động hiện tại là từ 80-120 triệu đồng/m2. Một số vị trí kém đẹp hơn, giá dao động từ 38-52 triệu đồng/m2.
Không chỉ đất Văn Giang mà đất nền thành phố Hưng Yên cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Đơn cử, đất kinh doanh được tại đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường An Tảo (thành phố Hưng Yên), giá bán đã tăng từ mức 18-25 triệu đồng/m2 lên mức 30-35 triệu đồng/m2. Những lô đất có đặc điểm tương tự tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam), giá bán tăng từ 17-25 triệu đồng/m2 lên 26-32 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Lam Sơn) giá tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên 30-32 triệu đồng/m2. Đất khu vực Vạn Tuế cũng tăng từ 40-43 triệu đồng/m2 lên 50-56 triệu đồng/m2. Cùng khu vực này nhưng ở vị trí bên trong, đất cũng tăng từ 34-35 triệu đồng/m2 lên 43-47 triệu đồng/m2.
Nhà đầu tư săn đất nền
Anh Nguyễn Cao Cường, môi giới đất nền Hưng Yên cho biết, với vị trí giáp ranh Hà Nội, trung tâm hành chính của tỉnh là thành phố Hưng Yên cách thủ đô Hà Nội 54 km về phía Tây Bắc thì Văn Giang (một huyện nằm ở phía Tây Bắc) chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 20km. Vị trí rất kề cận này cộng hưởng cùng hàng loạt dự án lớn đổ bộ về Hưng Yên đã khiến vùng đất này hấp lực giới đầu tư mạnh mẽ thời gian qua. Các đại đô thị quy mô lớn tập trung ở đây đã và đang làm thay đổi diện mạo và kích thích giá bất động sản lên cao. Cũng theo anh Cường, ngay sau thời điểm Tết Nguyên đán, lượng nhà đầu tư đổ về Hưng Yên tìm mua đất nền tăng mạnh. Dòng người tăng cùng thông tin các dự án xuất hiện tại đây.
Thừa nhận thực tế trên, chị Phương Ly, môi giới đất nền Văn Giang chia sẻ, từ sau Tết đến nay, cuối tuần nào chị cũng dẫn từ 3 đến 4 lượt khách hàng đi xem đất. Tỉ lệ giao dịch thành công tăng 20% so với cuối năm ngoái. Chị Ly cho biết, nhà đầu tư xuống tiền với đất Hưng Yên, bên cạnh các yếu tố tiềm năng của thị trường còn đến từ thông tin sáp nhập tỉnh. Nhiều nhà đầu tư tin rằng với tốc độ phát triển hiện tại, rất có thể một phần Hưng Yên sẽ được sáp nhập về Hà Nội trong thời gian tới. Dù thông tin này chưa có cơ sở nhưng dạng tin đồn này đã khiến thị trường đất nền Hưng Yên ngày càng sôi sục.
Dù thị trường sôi động nhưng anh Cường cho rằng nhà đầu tư khi xuống tiền cần rất cẩn trọng, tránh đầu tư theo đám đông. Nguyên tắc anh Cường đưa ra là nhà đầu tư phải lựa chọn đất có pháp lý và quy hoạch rõ ràng, mặt bằng giá phải phù hợp với mặt bằng giá thị trường. Để tìm ra mức giá phù hợp với thị trường cần khảo sát kĩ càng khu vực, có sự so sánh với khu vực lân cận, đặt so sánh trong mối tương quan với kinh tế, hạ tầng để nhận định mức giá đó có tương xứng với sản phẩm hay không để xuống tiền đầu tư.
Theo Batdongsan.com.vn
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
