Là loại hình kinh doanh căn hộ, phòng ở cho thuê ngắn ngày phổ biến trên toàn cầu, nên việc cấm hay không Airbnb tại Việt Nam cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Lựa chọn của nhiều chủ nhà
Airbnb đã hiện diện ở hơn 220 quốc gia và khu vực, với hơn 100.000 thành phố, thị trấn trên toàn thế giới. Tại Việt Nam, mô hình cho thuê phòng ở, căn hộ này nhanh chóng phát triển và thu hút sự tham gia của nhiều chủ nhà và nhà đầu tư.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Thành phố hiện có 8.740 chủ sở hữu căn hộ chung cư cho thuê ngắn ngày tại 24 khu nhà chung cư.
Theo ông Châu, tại Việt Nam, mô hình kinh doanh Airbnb ở các đô thị lớn là một phần “chuỗi cung ứng” cơ sở cho thuê lưu trú ngắn ngày phục vụ “khách du lịch”, “khách vãng lai” đến thành phố. Việc TP.HCM siết quản lý kinh doanh Airbnb sẽ gây ảnh hưởng lớn đến “chuỗi cung ứng” lưu trú cũng như hàng nghìn việc làm.
Cũng bình luận về tác động của việc cấm Airbnb tại TP.HCM, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, quy định này có tác động tới việc tính toán mua căn hộ để cho thuê lại. Nhà đầu tư cần hướng đến việc cho thuê dài hạn hơn, đảm bảo đúng luật và giảm các chi phí so với kinh doanh ngắn ngày.
Tìm giải pháp thu thuế
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, giám đốc một công ty quản lý vận hành tòa nhà cho rằng, để có thể quản lý tốt việc kinh doanh Airbnb tại chung cư, khi kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày, chủ căn hộ cần đăng ký hộ kinh doanh, đáp ứng tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, đóng những khoản thuế phù hợp và cần phải khai báo tạm trú cho khách thuê.
Dù vậy, trên thực tế, không phải chủ căn hộ nào cũng thực hiện đầy đủ những điều này. Về phía ban quản lý chung cư, có thể yêu cầu khách vãng lai xuất trình thông tin cá nhân để đảm bảo an ninh trật tự cho toàn khu chung cư, nhưng sẽ rất khó để ban quản lý xác định những đối tượng nào là khách vãng lai.
Theo vị này, tại các hội nghị nhà chung cư, cư dân nếu có bức xúc có thể đưa vấn đề cho thuê căn hộ qua Airbnb ra thảo luận và biểu quyết.
Nếu đa số đồng thuận, ban quản lý chung cư có thể đưa ra quy định/nội quy riêng để nghiêm cấm hoặc kiểm soát việc cho thuê này. Tuy nhiên, việc thực hiện những quy định riêng này là rất khó, đặc biệt ở những dự án có quy mô lớn.
Airbnb thuộc trường hợp tổ chức nước ngoài kinh doanh và có thu nhập phát sinh tại Việt Nam, nên là đối tượng phải chịu thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Về câu chuyện thuế liên quan, theo luật sư Nguyễn Minh Long – Giám đốc Công ty Luật Dragon, Airbnb thuộc trường hợp tổ chức nước ngoài kinh doanh và có thu nhập phát sinh tại Việt Nam, nên là đối tượng phải chịu thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Tuy vậy, việc thu thuế từ hoạt động kinh doanh này là không dễ. Bởi trên thực tế, khách thuê trả tiền trực tiếp cho cơ sở lưu trú ở Việt Nam, sau đó cơ sở lưu trú trả tiền hoa hồng môi giới đặt phòng cho công ty có trụ sở tại nước ngoài kinh doanh tại Việt Nam theo hình thức trực tuyến (được viết tắt là NTNN, theo Công văn 848/BTC-TCT của Bộ Tài chính về chính sách thuế và quản lý thuế liên quan tới dịch vụ đặt phòng trực tuyến), thì cơ sở lưu trú trong nước có trách nhiệm khai, nộp thuế thay cho NTNN.
Còn trường hợp khách hàng thuê phòng trả tiền trực tiếp cho NTNN, sau đó NTNN chuyển tiền phòng cho cơ sở lưu trú trong nước và giữ lại tiền hoa hồng được hưởng thì: Đối với trường hợp cơ sở lưu trú và NTNN đã ký hợp đồng, cơ sở lưu trú có trách nhiệm thông báo cho NTNN biết nghĩa vụ thuế và khai, nộp thuế nhà thầu thay NTNN; đối với trường hợp cơ sở lưu trú và NTNN chưa ký hợp đồng, cơ sở lưu trú phải xác định rõ nghĩa vụ thuế của NTNN khi ký hợp đồng và có trách nhiệm khai, nộp thuế nhà thầu thay cho NTNN. Tuy nhiên, điều này không dễ thực hiện khi các chủ căn hộ cho thuê thường không khai báo việc kinh doanh này.
Là mô hình kinh tế chia sẻ hiệu quả, Airbnb đang cần một cơ chế quản lý tốt, tập trung 2 vấn đề chính: Quản lý hoạt động kinh doanh gắn với không gian sống của cộng đồng tại các chung cư và đảm bảo thu thuế đúng luật.
Trả lời thắc mắc của các hộ kinh doanh Airbnb về hành lang chính sách, đại diện TP.HCM cho hay, Thành phố đang nghiên cứu và dự kiến hoàn thành trong năm 2027. Tuy nhiên, theo ông Châu, thời gian này là rất dài, nên trước mắt, với 8.740 chủ sở hữu căn hộ chung cư cho thuê căn hộ ngắn ngày cần được tách ra để xử lý trước, mà không phải chờ xây dựng chính sách.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
