Thị trường nhà đất Long An trong tháng đầu năm 2024 giảm mạnh về lượng tin đăng bán, nhu cầu mua chưa cải thiện nhưng tăng nhẹ ở một số huyện ngoại thành.
Tổng quan nhà đất Long An tháng 01/2024
Tháng 1/2024, nhà đất Long An ít ghi nhận biến động về cả cung – cầu. Theo đó, trong tháng qua hầu như không có dự án mới triển khai mở bán trên địa bàn. Tháng đầu năm 2024, Long An là địa phương có kết quả kim ngạch cao nhất với 693 triệu USD.
Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An đang kêu gọi nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà. Theo đó, dự án khu đô thị mới Tân Mỹ có diện tích khoảng 930,8ha, quy mô dân số gần 81.000 người. Địa điểm thực hiện dự án tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.
Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án khu đô thị mới Tân Mỹ là 74.400 tỷ đồng, tương đương hơn 3 tỷ USD. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng là 60.200 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 14.200 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, dự kiến dự án có hơn 13.000 lô làm nhà ở thương mại (bàn giao thô). Trong đó, nhà ở liền kề khoảng 8.338 căn, nhà ở biệt thự khoảng 4.755 căn.
Liên danh Công ty CP Vinhomes – CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc. Dự án có quy mô sử dụng đất dự kiến khoảng 1.089,6 ha, dân số khoảng 89.960 người.
Long An chuẩn bị nâng cấp, mở rộng tuyến quốc lộ quan trọng kết nối Tp. Tân An đến cửa khẩu quốc tế Bình Hiệp có chiều dài khoảng 76km. Đây là tuyến giao thông huyết mạch kết nối Tp. Tân An với các huyện Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, thị xã Kiến Tường, Thủ Thừa và cửa khẩu quốc tế Bình Hiệp.
Thị trường nhà đất Long An trong tháng 01/2024
Tin rao bán đất nền, chung cư giảm mạnh, biệt thự ổn định
Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS tháng 1/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng bán nhà đất Long An trong tháng vừa qua giảm sút mạnh. Theo đó, tổng sản phẩm nhà đất Long An chào bán giảm hơn 42% so với tháng trước đó. Cụ thể, lượng tin đăng bán đất nền Long An giảm 31%, bán căn hộ Long An giảm mạnh nhất, lên đến 74%; biệt thự liền kề giảm 57%; bán nhà riêng giảm 48%; nhà mặt phố giảm 52%.
Xét theo khu vực, huyện Bến Lức và Đức Hòa là hai địa phương có nguồn cung nhà đất rao bán giảm mạnh nhất tháng vừa qua. Mức giảm tại Bến Lức ghi nhận 57%, còn Đức Hòa là 50%. Tương tự các huyện còn lại như Cần Giuộc, Cần Đước, Tân Trụ đều có lượng sản phẩm rao bán giảm trung bình từ 15-30% so với tháng trước đó. Thủ Thừa là địa phương duy nhất ghi nhận nguồn cung bán tăng nhẹ 2% trong tháng qua.
Về lực cầu, trong tháng 1, hầu hết các loại hình nhà đất Long An rao bán đều có sức cầu giảm. Mức giảm chung của toàn thị trường là 13%. Trong đó phân khúc ghi nhận nhu cầu mua giảm mạnh nhất là đất nền dự án với 27%, tiếp theo là căn hộ Long An giảm 20%, nhà riêng có nhu cầu mua giảm 17%, còn đất bán giảm 8%. Biệt thự và kho xưởng chào bán tại Long An ít có sự biến động trong nhu cầu tìm mua, mức giảm nhẹ từ 2-3% trong tháng vừa qua.
Trong tháng 1, Thủ Thừa và Tân Trụ là hai huyện có nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng tại Long An, mức tăng lần lượt tại hai địa phương này là 3,6% và 22,4% so với tháng trước. Còn lại hầu như đều giảm: Đức Hòa ghi nhận mức giảm 22%, Bến Lức giảm 14%, Cần Giuộc giảm 3%, Tân An giảm 12%.
Nhu cầu thuê đất Long An xuống nhẹ, chung cư giảm sâu
Mảng nhà đất Long An cho thuê trong tháng qua có sự biến động mạnh ở lượng trin rao thuê căn hộ, biệt thự liền kề và thuê nhà mặt phố Long An. Cụ thể, tin đăng cho thuê căn hộ Long An giảm 73%, thuê biệt thự giảm 21%, thuê nhà mặt phố giảm 60% so với tháng trước. Loại hình cho thuê nhà xưởng cũng giảm 32%, nhà riêng giảm 40% trong tháng 1 vừa qua.
Xét về lượt tìm thuê, căn hộ là loại hình có nhu cầu thuê giảm mạnh nhất thị trường cho thuê bất động sản Long An trong tháng rồi, mức giảm ghi nhận là 35%. Tiếp theo là nhà trọ, phòng trọ cho thuê giảm 24%. Các sản phẩm còn lại như kho xưởng, nhà mặt phố có nhu cầu tìm thuê giảm nhẹ tầm 3-12%. Cá biệt cho thuê nhà riêng Long An ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 5,6% trong tháng qua.
Giá bán bất động sản Long An duy trì ổn định
Long An là một trong các thị trường BĐS phía Nam luôn có sự nhộn nhịp ở phân khúc căn hộ, biệt thự và đất nền. Bên cạnh đó, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, những năm qua Long An đã đa dạng nhiều loại hình, không chỉ có dự án đất nền lẻ, thị trường này đã phát triển thêm phân khúc căn hộ và biệt thự hạng sang. Đây cũng là thị trường duy nhất lân cận Tp. HCM còn căn hộ mức giá từ 1 tỷ đồng/căn. Đất nền Long An có ưu thế giá “mềm” hơn so với các thị trường quanh Tp. HCM, phù hợp mua để ở và đầu tư cho thuê do nơi đây đang có rất nhiều KCN lớn triển khai.
Trong tháng vừa qua, giá bán bất động sản Long An vẫn duy trì ổn định, đà giảm sâu đã chững lại nhưng chưa có dấu hiệu phục hồi. Theo đó, giá căn hộ Long An vẫn dao động từ 20-24 triệu đồng/m2, biệt thự có giá trung bình từ 8-12 tỷ đồng/căn, biệt thự hạng sang, view sông cũng dao động từ 18 – 40 tỷ đồng/căn, giá đất nền từ 16 -55 triệu đồng/m2. Giá nhà liền thổ Long An cũng chỉ từ 4,5 – 8 tỷ đồng/căn, tính ra chỉ bằng một nửa so với loại hình này ở Bình Dương, Đồng Nai.
Nhà đất Long An cũng rất ít có tình trạng tăng ảo hay giảm sâu, cắt lỗ mà luôn duy trì ổn định nhờ nhu cầu mua phần đông là đầu tư dài hạn, ít lướt sóng, đầu cơ. Biên độ tăng giá nhà đất Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương. Thực tế, một số dự án căn hộ, nhà phố tại Long An đang thu hút lượng lớn khách mua là người dân địa phương có nhu cầu ở thực và cả khách hàng từ Tp. HCM, các tỉnh lân cận về mua ở hoặc đầu tư cho thuê.
Nhìn nhận về thị trường bất động sản Long An, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho rằng, sẽ chưa có nhiều sự chuyển biến mạnh trong tháng tới do tình hình chung của thị trường còn nhiều khó khăn và tâm lý đầu tư vẫn còn thấp. Sẽ phải mất thêm một khoảng thời gian nữa để thị trường nhà đất Long An lấy lại sức nóng. Sức cầu chung của thị trường có thể khởi sắc vào gần cuối năm 2024. Nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng, ược phát triển bởi các chủ ầu tư có tiềm lực tài chính nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Theo Batdongsan.com.vn
