Trước đà tăng giá mạnh của thị trường đất nền Hà Nội, các chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo rủi ro đối với nhà đầu tư khi chạy theo cơn sốt giá đất nền.
Năm 2024, bất động sản Hà Nội trở thành tâm điểm của cả nước, trong đó căn hộ chung cư và đất nền là hai phân khúc được quan tâm nhiều nhất.
Đối với phân khúc đất nền, trong khoảng thời gian từ quý III/2024 đến nay, thị trường đã chứng kiến những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội với hàng nghìn hồ sơ tham gia mỗi phiên và giá trúng cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm. Các chuyên gia đã nhiều lần cảnh báo về dấu hiệu của việc “thổi giá”, tạo cơn “sốt ảo” khi tình trạng bỏ cọc sau đấu giá liên tục diễn ra.
Tuy nhiên, không thể phủ nhận sự quan tâm đối với loại hình này đã tăng lên, tạo sức nóng cho thị trường. Tại Hà Nội, đất nền ghi nhận sự ổn định trong năm ngoái và bắt đầu tăng nhiệt từ đầu năm nay, đặc biệt những tháng cuối năm khi các phiên đấu giá đất vùng ven vừa qua làm “nóng” thị trường.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam – cho biết, giá rao bán trung bình đất nền Hà Nội vào tháng 11.2024 là 70 triệu đồng/m2, tăng 32% so với thời điểm đầu năm 2023. Nguồn cung mới hầu hết có mặt bằng giá cao, mức độ hấp thụ tại Hà Nội vẫn khá khả quan.
Chuyên gia PropertyGuru Việt Nam cho biết, hiện nay thị trường đất nền đang cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng. So với quý I/2023, giá đất nền tại quý III/2024 tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%), giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%), tăng mạnh nhất phải kể đến đất nền huyện Thanh Oai, từ mức 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%).
Trước đà tăng giá mạnh và sức nóng của thị trường đất nền Hà Nội, các chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo rủi ro, khuyến cáo các nhà đầu tư cân nhắc cẩn trọng, không nên chạy theo cơn sốt giá đất nền.
Ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần phát triển nhà Constrexim chia sẻ: “Tôi đã hoạt động 40 năm trong lĩnh vực bất động sản nhưng chưa từng chứng kiến giá tăng đột biến như hiện nay. Đây là một vấn đề rất đáng lo ngại, bởi đó hoàn toàn là giá ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi giá lên. Điều này làm cho thị trường méo mó và về lâu dài, sẽ gây thiệt hại lớn cho người dân.
Theo Chủ tịch HĐ Constrexim, đất nền ngoại thành Hà Nội có thể là cơ hội, nhưng cũng là “con dao hai lưỡi”. “Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức, đánh giá cẩn thận, và tránh xa tâm lý đầu cơ. Việc chạy theo cơn sốt giá mà không có chiến lược rõ ràng có thể khiến bạn rơi vào vòng xoáy nợ nần và thất vọng”, ông Nguyễn Đức Cây nói.
Đánh giá về “sóng” đất nền vùng ven Hà Nội thời gian qua, ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng, “sóng” đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực.
Đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” nhanh chóng.
Theo Lao động
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
