Theo một cuộc khảo sát của Reuters với các nhà phân tích bất động sản, các nền kinh tế lớn đang chật vật với khủng hoảng nhà ở sẽ phải cố gắng để tăng nguồn cung nhà giá rẻ trong những năm tới.
Giá nhà ở hầu hết các thị trường bất động sản lớn được dự báo sẽ tăng hơn 4% trong năm nay do nguồn cung sụt giảm và kỳ vọng các ngân hàng trung ương hàng đầu sẽ sớm cắt giảm lãi suất. Đó là mức tăng giá tương đối khiêm tốn vì giá trị bất động sản vốn đã rất cao.
Theo các nhà phân tích tham gia khảo sát từ ngày 9/5 đến ngày 30/5 trên khắp các thị trường ở Mỹ, Canada, Anh, Đức, Ấn Độ, Úc và New Zealand, tình trạng thiếu ngôi nhà đầu tiên trầm trọng là một vấn đề lâu năm đã trở nên tồi tệ hơn trong đại dịch Covid-19, và chúng khó có thể được giải quyết sớm.
Điều đó cho thấy hầu hết người mua nhà mới sẽ phải kéo dài thời gian hơn nữa hoặc cân nhắc việc chờ đợi lâu hơn nữa để tiết kiệm đủ tiền đặt cọc mua nhà.
Đa số 93% các nhà phân tích cho biết tốc độ cung cấp nhà ở giá rẻ sẽ không đáp ứng được nhu cầu.
“Tôi cho rằng mọi thứ đều bắt nguồn từ việc cắt giảm lãi suất. Nếu chúng ta không cắt giảm lãi suất trong năm nay thì giá sẽ chịu áp lực vào năm tới vì cho đến nay chỉ có người mua mới có thể đẩy giá và chúng ta đang tiến gần đến mức giới hạn của khả năng chi trả một lần nữa”, Liam Bailey, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank cho biết.
Với tình trạng vô gia cư ngày càng gia tăng ở các nước phát triển và các tổ chức tư nhân tập trung nhiều hơn vào xây dựng cao cấp thay vì xây dựng nhà ở cơ bản cho những người rất cần nơi ở, lời kêu gọi các chính phủ phải làm nhiều hơn đang ngày càng lớn hơn.
Trong khi đó, giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng ở tất cả 7 thị trường lớn được khảo sát, ngoại trừ Đức.
Mặc dù những kết quả này tương tự như kết quả của cuộc khảo sát vào ba tháng trước, nhưng dự đoán của các nhà phân tích lại lạc quan hơn. Tuy nhiên, lãi suất dự kiến sẽ không đạt mức thấp kỷ lục ở bất kỳ thị trường nào trong số các thị trường này, khiến kỳ vọng về sự tăng giá chủ yếu ở mức thấp một con số.
Tại Mỹ, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vẫn dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất ít nhất một lần vào cuối năm nay, và giá nhà được dự báo sẽ tăng lần lượt 5% và 3,3% vào năm 2024 và 2025. Phần lớn sự tăng giá là do nguồn cung hạn chế, trong đó nhiều chủ sở hữu ở Mỹ hiện có khoản vay 30 năm trong thời kỳ đại dịch với lãi suất thế chấp đặc biệt thấp không có động cơ chuyển nhà và trả chi phí vay cao hơn nhiều.
Giá nhà trung bình ở Anh và Canada được dự đoán sẽ tăng lần lượt 1,8% và 1,5% trong năm nay, và tăng thêm 3% vào năm 2025.
Mức tăng giá nhà ở Úc và New Zealand dự kiến sẽ vượt xa mức lạm phát chung trong vài năm tới. Trung bình khảo sát cho thấy mức tăng giá khoảng 4%-5% ở cả hai nước.
Giá nhà trung bình ở Ấn Độ được dự đoán sẽ tăng 6% trong năm nay và năm tới, do ngày càng được thúc đẩy bởi một số ít người ở đất nước hơn 1,4 tỷ dân.
Ankita Sood, người đứng đầu nghiên cứu tại REA Ấn Độ cho biết: “Giá bất động sản dự kiến sẽ duy trì quỹ đạo tăng lên…do nhu cầu ổn định và nguồn cung sẵn sàng hạn chế…Nhu cầu về bất động sản có giá trị cao từ các nhà đầu tư và cá nhân có thu nhập cao đã thúc đẩy xu hướng tăng này”.
