Người đàn ông làm hợp đồng chuyển nhượng đất có giá 460 triệu đồng nhưng thực tế số tiền giao dịch lên đến 21 tỷ đồng. Ông này sẽ “né” được hơn 500 triệu đồng tiền thuế, phí nếu trót lọt.
Cơ quan CSĐT Công an huyện Thăng Bình (Quảng Nam) cho biết vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can, thi hành lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Lê Văn Thành (SN 1979, trú phường Cẩm Nam, Tp. Hội An) về hành vi “Trốn thuế” theo quy định tại Điều 200 Bộ luật Hình sự, theo CAND.
Kết quả điều tra ban đầu cho thấy, năm 2019, Lê Văn Thành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất thuộc thôn Duy Hà, xã Bình Dương cho vợ chồng ông P.A.T và bà N.T.H.V (trú tại Tp. HCM) với số tiền chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 460 triệu đồng. Tuy nhiên, quá trình điều tra, xác minh, Cơ quan CSĐT Công an huyện Thăng Bình đã chứng minh số tiền giao dịch thực tế lên đến 21 tỷ đồng.
Cơ quan điều tra nhận định, việc kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế rất nhiều lần của đối tượng với mục đích làm giảm số thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ phải nộp đã gây thất thoát ngân sách Nhà nước số tiền hơn 500 triệu đồng.
Hiện vụ án đang được Cơ quan CSĐT Công an huyện Thăng Bình tiếp tục củng cố hồ sơ, mở rộng điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.
Tình trạng kê nhà “hai giá” đã diễn ra trong nhiều năm qua, ở đó những người mua – bán thường sẽ làm hai hợp đồng, một hợp đồng ghi giá chuyển nhượng thật, hợp đồng còn lại ghi giá thấp hơn để nộp cơ quan thuế nhằm “lách luật”, giảm số tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Theo nguyên tắc, khi chuyển nhượng nhà, đất, người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2%, người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5% trên giá trị thực tế của giao dịch. Việc người mua và người bán “bắt tay” khai giá trên hợp đồng thấp hơn dẫn đến thất thu thuế.
Tình trạng kê khai nhà “hai giá” một phần là do khung giá của Nhà nước và giá trên thị trường đang có sự chênh lệch nhau rõ rệt, tạo “kẽ hở” cho những người muốn lách luật. Luật Đất đai sửa đổi đang theo hướng quy định giá đất theo thị trường, được kỳ vọng sẽ khắc phục được sự chênh lệch này.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất. Tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (đang trình Quốc hội xem xét) cũng quy định một số giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch. Nhà nước không bắt buộc nhưng khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản.
Các sản phẩm muốn được giao dịch qua sàn phải có thông tin được niêm yết cụ thể, rõ ràng, với sự kiểm chứng chặt chẽ, đặc biệt là tính pháp lý và công khai giá. Nếu thực hiện được, đây sẽ là căn cứ quan trọng giúp người mua yên tâm để thực hiện giao dịch, đồng thời ngăn chặn tình trạng mua bán nhà trên giấy, mua bán nhà “hai giá”.
Theo Mekong Asean
