UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1854/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Phân khu 2.1 theo điều chỉnh quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.
Theo nhiệm vụ quy hoạch, Phân khu 2.1 có tổng diện tích 2.398 ha, quy mô dân số khoảng 45.000 – 50.000 người. Phân khu 2.1 thuộc địa giới hành chính các xã Phước An, Long Thọ và thị trấn Hiệp Phước.
Phân khu 2.1 có tính chất là khu thương mại dịch vụ cấp vùng gắn với cửa ngõ Đông Nam đô thị mới Nhơn Trạch. Là khu đô thị mới, biểu tượng cho sự phát triển của đô thị mới Nhơn Trạch trong tương lai; được đầu tư hiện đại, hài hòa với không gian cảnh quan tự nhiên tại khu vực, đảm bảo không gian ở tiện nghi và chất lượng cho dân cư.
Một số chỉ tiêu quy hoạch cụ thể gồm: Đất xây dựng đô thị từ 90-105 m2/người, trong đó: Đất đơn vị ở từ 50-70 m2/người, Đất công trình công cộng, dịch vụ đô thị 4-6 m2/người, đất cây xanh > 6 m2/người. Chỉ tiêu tầng cao xây dựng về nhà ở < 12 tầng; Công trình công cộng, dịch vụ đô thị < 05 tầng; Công trình công cộng, dịch vụ ngoài đơn vị ở từ 3- 8 tầng.
Nhiệm vụ quy hoạch cũng nêu các điểm lưu ý khi triển khai đồ án quy hoạch phân khu:
Phương án phân khu chức năng thực hiện trên cơ sở rà soát, đánh giá hiện trạng về: hệ thống giao thông nội khu, giao thông kết nối các phân khu và hệ thống giao thông đối ngoại; cao độ san nền, quy hoạch hệ thống thoát nước; quy hoạch hệ thống hạ tầng xã hội (trường học, y tế, cơ sở văn hóa, trụ sở cơ quan, cây xanh tập trung,…); rà soát cập nhật hiện trạng các dự án đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500, 1/2.000 (trong hoặc tiếp giáp khu vực lập quy hoạch phân khu), được chấp thuận đầu tư và thực hiện nối kết hạ tầng kỹ thuật đảm bảo sự đồng bộ, hợp lý và phù hợp các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành; đồng thời nghiên cứu đảm bảo sự gắn kết đồng bộ trong tổng thể các đồ án quy hoạch phân khu 1/5.000 đang thực hiện, làm cơ sở phân tích hiệu quả việc: Phân khu chức năng, cơ cấu sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật chính.
Để đảm bảo tính hiệu quả, đồng bộ và phù hợp với tình hình thực tế của địa phương; trong quá trình nghiên cứu, đề xuất phương án quy hoạch cần bổ sung làm rõ các nội dung sau:
Đối với định hướng phát triển các khu vực dân cư mới, khu vực phát triển hỗn hợp: cần phải thực hiện trên cơ sở rà soát, đánh giá hiện trạng, đặc biệt là tại các khu vực tập trung đông dân cư hiện hữu; khu vực đang hoạt động sản xuất kinh doanh (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận đầu tư,…) làm cơ sở xem xét, đề xuất phương án quy hoạch, cơ cấu phân khu chức năng phù hợp. Lưu ý, đối với khu đất có chức năng hỗn hợp, cần xác định tỷ lệ các chức năng sử dụng đất phù hợp trong giai đoạn lập đồ án.
Đối với các khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị: Nghiên cứu chỉnh trang khu dân cư hiện hữu theo hướng tránh gây xáo trộn nhiều đến cuộc sống người dân; cải tạo mở rộng các tuyến đường hiện hữu cho phù hợp mạng lưới giao thông theo quy hoạch chung được duyệt và tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng, song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Công trình công cộng: Tính toán lại khả năng đáp ứng của các công trình hiện hữu. Bổ sung các công trình công cộng xây dựng mới còn thiếu so với quy mô dân số hiện hữu và quy mô dân số dự kiến trong tương lai, cần phân bổ hợp lý giữa các đơn vị ở và đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý cho từng khu vực.
Xác định các công trình (Văn hóa, lịch sử, cảnh quan kiến trúc,…), công trình điểm nhấn,… mang tính biểu tượng và đặc trưng của đô thị có trong khu vực.
Công viên cây xanh: Tận dụng các quỹ đất trống, hoang hóa nhằm phân bổ diện tích công viên cây xanh và sân chơi thể dục thể thao tập trung cho các đơn vị ở.
Về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị khu vực: Lưu ý kiến trúc cảnh quan dọc trục đường chính khu vực.
Phạm vi nghiên cứu tiếp giáp với Phân khu 5 (Khu công nghiệp Nhơn Trạch – 2.700 ha). Trong quá trình lập quy hoạch cần ưu tiên quy hoạch quỹ đất phát triển các khu nhà ở xã hội phục vụ công nhân và người thu nhập thấp tại các khu công nghiệp; điều chỉnh chức năng một số lô đất ở sang đất nhà ở xã hội để sớm thu hút người dân đến sinh sống trong gian đoạn ngắn hạn.
Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2030 ra sao?
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì phạm vi lập quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch có quy mô 41.078 ha, bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính huyện Nhơn Trạch gồm 12 đơn vị hành chính bao gồm: Thị trấn Hiệp Phước và 11 xã: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiện, Phú Đông, Phú Hữu, Phú Hội, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh.
Đô thị Nhơn Trạch được phân chia làm 8 khu vực phát triển, gồm: Khu vực 1 là Khu trung tâm đô thị; Khu vực 2 là Dải đô thị vành đai; Khu vực 3 là Dải đô thị ven sông Đồng Nai; Khu vực 4 là Khu dân cư hiện hữu; Khu vực 5 là khu công nghiệp; Khu vực 6 là Dải sinh thái ven sông Nhà Bè và sông Loòng Tàu; Khu vực 7 là khu công nghiệp – dịch vụ hậu cần – cảng; Khu vực 8 là Vùng bảo tồn rừng ngập mặn.
