Sau giai đoạn sốt giá, thị trường bất động sản (BĐS) đang dần chuyển hướng sang phát triển bền vững, từ “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn.
Thay đổi tư duy đầu tư
Trước đây, nhiều nhà đầu tư chọn đất nền vùng ven, giá vừa tầm, dễ kỳ vọng sinh lời nhanh. Chiến lược phổ biến là mua hôm nay, bán sau vài tháng để hưởng chênh lệch. Tuy nhiên, khi thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc, cách làm “đánh nhanh thắng nhanh” bộc lộ nhiều rủi ro.
Nhiều chính sách vĩ mô hiện hướng tới mục tiêu ổn định, minh bạch, buộc nhà đầu tư phải thay đổi chiến lược. Thay vì trông chờ vào thông tin quy hoạch hay tâm lý đám đông, họ phải kiên nhẫn, tập trung vào sản phẩm pháp lý rõ ràng và có giá trị thực.
Anh Nguyễn Anh Tuấn (Hà Nội) chia sẻ: “Đầu năm 2025 tôi mua lô đất 50m² tại Di Ái (Hoài Đức) với giá gần 5 tỉ đồng, kỳ vọng tăng giá nhờ sáp nhập hành chính. Nhưng sau một tháng, tôi nhận ra đất khó thanh khoản do nhu cầu thực yếu. Tôi buộc phải thay đổi tư duy, chuyển từ lướt sóng sang đầu tư dài hạn, nếu không rất dễ kẹt vốn”.
Hiện mặt bằng giá nhiều khu vực ngoại thành vẫn neo cao. Tại Hoài Đức, giá nhà liền thổ dao động 130-180 triệu đồng/m²; đất xen kẹt ngõ ô tô tránh 70-85 triệu đồng/m². Ở Đan Phượng, đất nền có pháp lý, vị trí tốt phổ biến 70-120 triệu đồng/m², thậm chí lên tới 125-140 triệu đồng/m² nếu gần trục chính. Các khu vực Thạch Thất, Mê Linh, đất mặt đường có thể kinh doanh cũng đang được chào bán từ 70-110 triệu đồng/m².
Chu kỳ minh bạch và bền vững
Theo các chuyên gia, thời “sóng ảo” đã qua. Những dự án dựa vào tin đồn quy hoạch, thiếu pháp lý, hạ tầng không đồng bộ gần như không còn thanh khoản. Ngược lại, dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, phục vụ nhu cầu ở thực vẫn hút khách.
Theo ông Đỗ Văn Thạch (Dova Land), các mô hình bất động sản vừa và nhỏ, có pháp lý sở hữu rõ ràng, đặc biệt là chung cư mini cao cấp với sổ đỏ từng tầng, đang phù hợp với gia đình trẻ ở đô thị. Đây là phân khúc tiềm năng trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.
Cũng theo ông Thạch, việc siết tín dụng, kiểm soát pháp lý, minh bạch hóa thông tin là liều thuốc giúp thị trường lành mạnh. Cơ hội sẽ thuộc về nhà đầu tư kiên nhẫn, có tầm nhìn dài hạn và lựa chọn sản phẩm giá trị thật. Doanh nghiệp cũng phải chuyển từ bán hàng ngắn hạn sang xây dựng giá trị bền vững cho khách hàng.
Thị trường BĐS Việt Nam đã đi qua giai đoạn “sốt ảo” và bước vào chu kỳ mới minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững. Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, thời gian qua phần lớn nhà đầu tư và người mua vẫn thận trọng, “phòng thủ”, chưa vội rót vốn. Tuy nhiên, triển vọng phục hồi tới đây tích cực nhờ loạt chính sách tháo gỡ điểm nghẽn cho dự án, tạo động lực mới cho thị trường.
“Đầu tư BĐS giờ không còn là cuộc chơi đơn giản mà là bài toán tổng hòa nhiều yếu tố: chính sách, tín dụng, cung – cầu, tâm lý thị trường. Chỉ những nhà đầu tư tỉnh táo, linh hoạt, có chiến lược dài hạn mới có thể trụ vững và tạo giá trị trong giai đoạn tái thiết này”, ông Điệp nhận định.
Theo Lao động
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
