Tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam: Sẵn sàng bước vào kỉ nguyên mới” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, bất động sản nhà ở Việt Nam được giới chuyên gia nhận định là đã có quá trình phát triển mang tính chất cục bộ.
Tại các đô thị lớn, bất động sản nhà ở với loại hình chủ đạo là căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ghi nhận đà tăng giá trong năm 2025.
Thị trường bất động sản : Căn hộ chung cư áp đảo nguồn cung
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) nhận định, thị trường bất động sản nhà ở đang mang tính chất cục bộ. So với các năm trước đó, nguồn cung của thị trường có sự cải thiện tích cực qua từng quý trong năm 2024 nhưng nhìn chung này vẫn yếu. Cụ thể, bà Miền cho biết, số lượng sản phẩm chào bán mới trong quý 4/2024 là 28 nghìn sản phẩm, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023. Như vậy, tổng số sản phẩm chào bán năm 2024 là 81 nghìn sản phẩm, tăng 50% so với năm 2023 nhưng mới chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018 – năm chưa xảy ra đại dịch Covid-19.
Sản phẩm bất động sản nhà ở đang mang tính cục bộ giữa các phân khúc khi căn hộ chung cư vẫn giữ vai trò chủ đạo, chiếm tỷ trọng khoảng 70% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024. Trong phân khúc căn hộ chung cư thì tỷ trọng nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp và hạng sang đang áp đảo. Phân khúc cao cấp trong quý 4/2024 đạt mức 47%, phân khúc hạng sang, siêu sang cũng tăng trưởng mạnh, đạt mức gần 27% trong quý 4/2024.
Không chỉ mang tính cục bộ giữa các phân khúc, sản phẩm nhà ở của thị trường bất động sản đang mang đặc điểm cục bộ theo địa phương, khu vực. 60% nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024 được đóng góp bởi các dự án thuộc khu vực miền Bắc. Trong khi đó, khu vực miền Nam và miền Trung chỉ chiếm tỷ trọng lần lượt là 29% và 11%. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị ở khu vực vùng ven và các tỉnh, thành kề bên 2 đô thị đặc biệt. Số lượng nguồn cung mở bán mới tại khu vực miền Nam tăng lên đáng kể trong quý cuối năm 2024 với hàng loạt dự án quy mô mở bán, nhưng vẫn không “theo kịp” tốc độ tăng trưởng nguồn cung từ các tỉnh, thành miền Bắc.
Tính chất cục bộ còn theo doanh nghiệp cung ứng. 62% nguồn cung nhà ở mới được đóng góp bởi các chủ đầu tư lớn và tổ chức đầu tư nước ngoài. Trong đó, nổi bật là các hệ sinh thái của các tập đoàn lớn. Hơn 55% nguồn cung được đóng góp bởi các dự án thuộc quỹ đất Vinhomes phát triển. Không thể phủ nhận những doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính có ưu thế lớn trong việc phát triển các dự án quy mô lớn tại khu vực đô thị, đồng thời có khả năng đảm bảo hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Doanh nghiệp vừa và nhỏ chủ yếu phát triển các dự án nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp tại các khu vực vùng ven nhưng cũng phải đối diện đối diện với nhiều khó khăn do nguồn vốn hạn chế và khó tiếp cận các nguồn vốn vay.
Căn hộ chung cư tiếp tục tăng giá
Trong năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội liên tục dẫn đầu tốc độ tăng trưởng về giá bán qua các kỳ, theo sau là thị trường căn hộ Đà Nẵng. So với kỳ gốc, giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM ghi nhận mức tăng lần lượt là 72,4%, 49,9% và 34,3%. Sự phục hồi của thị trường chung, cung khan hiếm và cầu cao đã mang đến sự tăng trưởng này.
Bà Miền cũng nhấn mạnh, giao dịch nhà ở tăng trưởng ổn định trong năm vừa qua. Tổng sản phẩm giao dịch thành công năm 2024 là hơn 47 nghìn giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 72%. Lượng giao dịch gấp gần 3 lần so với năm quý 4 năm 2023 với hơn 20 nghìn giao dịch, gấp gần 4 lần cùng kỳ năm 2023. Phân khúc căn hộ áp đảo thị phần khi chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư. Trong đó, có một lượng đầu cơ nhất định. Nhiều sản phẩm được “sang tay” ngay cả khi chưa hoặc mới ký kết hợp đồng mua bán. Càng về cuối năm, số lượng chuyển nhượng theo hình thức này càng tăng lên do nguồn cung cải thiện.
Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, trong tương lai, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tiếp tục “neo” cao khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu. Giá bán thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại. Đáng chú ý, giá bán thứ cấp tại các dự án của các chủ đầu tư lớn đã hình thành, có cư dân về ở có xu hướng tăng giá. Trong khi đó, tại các dự án chưa hình thành hạ tầng, chưa thu hút cư dân về ở, giá tiếp tục đi ngang.
Theo Batdongsan.com.vn
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
