Đất nền tách thửa diện tích nhỏ, giá rẻ đang được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng nhờ vốn thấp, dễ thanh khoản và dư địa tăng giá tốt.
Với sự khan hiếm quỹ đất nội đô và giá đất trung tâm ngày càng cao, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng tìm kiếm các lô đất nền tách thửa có diện tích nhỏ, giá rẻ tại vùng ven Hà Nội. Tại Đông Anh, các khu vực như Tiên Dương, Nguyên Khê ghi nhận nhiều lô đất diện tích 40-60m2, với giá dao động 40-60 triệu đồng/m2, được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.
Anh Nguyễn Văn Hùng – một nhà đầu tư tại Đông Anh – chia sẻ: “Khoảng đầu năm 2024, tôi mua một lô đất 50m2 tại Đông Hội với giá 3,8 tỉ đồng. Thời điểm đó, giá còn khá mềm so với các khu vực khác trong huyện. Đến nay, khu vực này đã tăng giá hơn 20%. Tôi khá yên tâm khi đầu tư vào phân khúc này vì thanh khoản tốt”.
Sóc Sơn cũng ghi nhận sức hút từ các lô đất nền tách thửa giá rẻ tại các xã như Minh Trí, Minh Phú, Hiền Ninh. Với mức giá trung bình 15-30 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến 40-80m2, các lô đất tại Sóc Sơn thu hút nhà đầu tư có vốn từ 1-2 tỉ đồng.
Nhiều nhà đầu tư cho rằng, những lô đất nền tách thửa diện tích nhỏ được ưa chuộng vì có vốn đầu tư thấp hơn so với các phân khúc khác, lại dễ lướt sóng và dư địa tăng giá còn nhiều.
Chị Nguyễn Thị Thu Hà, một nhà đầu tư tại Sóc Sơn chia sẻ: “Năm ngoái, tôi mua một lô đất 80m2 ở Minh Trí với giá 2,4 tỉ đồng. Lúc đó tôi phân vân rất nhiều vì Sóc Sơn chưa thật sự phát triển. Nhưng khi nhận thấy khu này giá còn thấp và có tiềm năng tăng giá tốt, tôi quyết định giữ lại. Hiện tại, mức giá đã tăng lên 3 tỉ đồng, và tôi nghĩ đây vẫn chưa phải mức đỉnh vì khu vực này còn rất nhiều tiềm năng“.
Tại Hoài Đức, đất nền tách thửa giá rẻ tại các xã như Vân Canh, Kim Chung và Lai Xá cũng nhận được sự quan tâm lớn. Với mức giá dao động từ 35-60 triệu đồng/m2, các lô đất diện tích 40-70m2 gần tuyến đường Vành đai 4 đang thu hút nhiều nhà đầu tư.
Theo các chuyên gia, đất nền tách thửa giá rẻ có lợi thế vốn thấp, dễ thanh khoản và tiềm năng tăng giá cao nhờ các dự án hạ tầng được đẩy mạnh và nhiều đại đô thị lớn ven đô dần hình thành. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có kế hoạch dài hạn và thận trọng trong việc lựa chọn khu vực đầu tư để tối đa hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro.
Là một người có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường với vai trò vừa là môi giới bất động sản, đồng thời cũng là một nhà đầu tư, ông Trần Quang Dũng (48 tuổi, Hà Nội) nhận định: “Phân khúc đất nền, đất phân lô, tách thửa giá rẻ có sức hút rất lớn không chỉ đối với những nhà đầu tư lâu năm, mà với cả những nhà đầu tư lần đầu tham gia thị trường. Nhiều khách hàng của tôi tìm kiếm các lô đất nhỏ, giá dưới 3 tỉ đồng để đầu tư trung hạn. Một số huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức có lợi thế lớn từ quy hoạch lên quận và sự hoàn thiện của hạ tầng. Giá đất nhiều nơi đã tăng khoảng 15-20% trong vòng 6 tháng qua“.
Tuy nhiên, ông Dũng cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần lưu ý cẩn trọng hơn: “Bởi phân khúc này thu hút đông đảo nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhưng đi kèm với đó là sự xuất hiện của đất không rõ ràng pháp lý, hoặc nằm trong diện quy hoạch treo. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch và sổ đỏ trước khi giao dịch“.
Theo Lao động
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
