UBND TP Hà Nội công bố hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới trong bối cảnh lãi suất tăng cao khiến người mua nhà “phát sốt” và người Việt cần hơn 30 năm thu nhập để mua được nhà; Thủ tục cấp “sổ đỏ” có thay đổi; Việt kiều “chuộng” chung cư;… là một số tin tức nổi bật tuần qua.
Hà Nội có hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho cơ quan quản lý đất đai; văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan trên địa bàn.
Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân nhân Thành phố làm căn cứ tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất là: K=1.
Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân nhân Thành phố làm căn cứ tính tiền, thuế, phí của các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 là: K=1.
Lãi suất tăng nóng khiến người vay mua nhà “phát sốt”
Mặt bằng lãi suất tín dụng cho vay mua nhà đất tăng cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt đang khiến người vay “phát sốt”, thậm chí, thị trường đã bắt đầu xuất hiện thông tin cắt lỗ.
Trong thông báo mới nhất gửi tới khách hàng, một chi nhánh của Vietcombank cho biết lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố đã có giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán, cũng như tái tài trợ khoản vay tại khu vực TPHCM, thấp nhất từ 9,6%/năm.
Cụ thể, lãi suất vay cố định 6 tháng ở mức 9,6%/năm và tăng dần theo từng kỳ hạn. Trường hợp khách hàng lựa chọn cố định lãi suất trong 24 tháng đầu, mức lãi suất có thể lên tới 13,9%/năm.
Tại BIDV, biểu lãi suất cho vay bất động sản áp dụng gần đây cũng cho thấy xu hướng tương tự. Lãi suất cho vay nhu cầu nhà ở tối thiểu 9,7%/năm trong 6 tháng đầu; 10,1%/năm trong 12 tháng đầu và lên tới 13,5%/năm nếu cố định trong 18 tháng đầu.
Trong khi đó, ACB đang áp dụng mức lãi suất thấp hơn mặt bằng chung. Lãi suất vay mua nhà ở được ưu đãi 8,3%/năm trong 12 tháng đầu và 8,8%/năm trong 24 tháng đầu. Nếu khách vay mua nhà tại các dự án liên kết với ngân hàng, lãi suất có thể được giảm thêm 0,5 điểm phần trăm.
Người Việt cần hơn 30 năm thu nhập để mua được nhà
Theo nền tảng cơ sở dữ liệu trực tuyến Numbeo, tỷ số giá nhà trên thu nhập của Việt Nam tại thời điểm đầu năm 2026 ở mức 30,2, tức người dân cần hơn 30 năm thu nhập để mua nhà.
Chỉ số Numbeo phản ánh số năm thu nhập trung bình cần thiết để mua một căn nhà tiêu chuẩn, qua đó cho thấy mức độ mất cân đối giữa giá nhà và thu nhập. Với kết quả trên, Việt Nam xếp sau Hong Kong (Trung Quốc), Philippines, Campuchia, Nepal và đứng cùng nhóm với nhiều quốc gia tại châu Phi, Mỹ Latin – những nơi có mặt bằng thu nhập thấp nhưng giá nhà tăng nhanh.
Báo cáo quý III/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy giá bán trung bình các dự án mở bán mới trên toàn quốc đạt khoảng 78 triệu đồng/m², trong đó hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên. Trên thị trường thứ cấp, giá tăng rõ rệt tại các dự án đã bàn giao và có hạ tầng hoàn thiện.
Trong khi đó, theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam giai đoạn 2015 – 2025 tăng từ 2.580 USD lên 4.740 USD mỗi năm, tương đương mức tăng 83%, thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà đất tại các đô thị lớn.
Báo cáo của Tổng cục Thống kê cũng cho thấy năm 2025, thu nhập bình quân của người lao động đạt 8,4 triệu đồng mỗi tháng, tăng 8,9% so với năm trước. Mức cải thiện này chưa đủ để thu hẹp khoảng cách với mặt bằng giá nhà đang hình thành.
Thủ tục cấp Sổ đỏ có thay đổi quan trọng
Từ ngày 31/1/2026, theo khoản 2 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận được sắp xếp lại.
Từ ngày 31/01/2026, theo khoản 2 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận được sắp xếp lại theo hướng gắn với cơ quan, người có thẩm quyền quyết định về đất đai.
Trước ngày 31/01/2026, theo Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu được phân định theo đối tượng sử dụng đất.
Căn hộ chung cư dẫn dắt xu hướng đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam của Việt kiều
Với cơ chế thanh toán linh hoạt, dễ khai thác cho thuê và phù hợp để “thử thị trường”, phân khúc căn hộ đang trở thành lựa chọn ưu tiên của người Việt ở nước ngoài khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam – Chi nhánh Khu vực 2, trong 9 tháng đầu năm 2025, TP.HCM ghi nhận khoảng 7,94 tỷ USD kiều hối, chiếm gần 60% tổng lượng kiều hối cả nước. Nguồn kiều hối chủ yếu đến từ châu Á (50%) và châu Mỹ (30%).
Dự báo cả năm 2025, tổng lượng kiều hối về TP.HCM sẽ đạt khoảng 10,5 tỷ USD, tương đương 267.000 tỷ đồng, đây tiếp tục là một nguồn lực tài chính lớn đối với nền kinh tế thành phố nói riêng và Việt Nam nói chung.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) 2023 đã mang lại sự thay đổi quan trọng đối với người Việt Nam ở nước ngoài.
Theo các nghiên cứu gần đây, phần lớn người Việt Nam ở nước ngoài khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam thường ưu tiên phân khúc căn hộ chung cư. Lý giải cho xu hướng này, ông Powell cho rằng cơ chế thanh toán linh hoạt là một trong những yếu tố quan trọng.
—-
THÔNG TIN BÀI VIẾT
- Nguồn tin : Markettimes
- Cập nhật : ngày 08/02/2026
- Link nguồn : TẠI ĐÂY
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
