Thời gian qua, thị trường đất nền chứng kiến những đợt tăng giá cục bộ, tập trung tại các khu vực ngoại thành Hà Nội và một số tỉnh lân cận.
Thị trường đất nền miền Bắc, đặc biệt khu vực ven Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hòa Bình, Thái Nguyên, đã bước vào giai đoạn tăng nhiệt từ giữa năm 2024. Tại một số khu vực, giá đất nền và lượng quan tâm tăng mạnh.
Một trong những điểm nhấn của thị trường là hiện tượng “sóng” đất đấu giá. Các phiên đấu giá đất tại Quốc Oai, Hoài Đức, Thanh Oai… thu hút lượng lớn nhà đầu tư tham gia. Hiện tượng này không chỉ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư mà còn kích thích mặt bằng giá đất tại khu vực lân cận.
Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng giao thông và đại đô thị cũng tạo “sóng đầu tư” mạnh mẽ. Một số huyện ngoại thành Hà Nội, nơi đường Vành đai 4 và cầu Tứ Liên chuẩn bị khởi công, đang trở thành tâm điểm với giá đất tăng vọt chỉ trong vài tháng.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, tại huyện Đông Anh, nhiều lô đất nền ở các xã như Hải Bối, Vĩnh Ngọc… thời gian qua được chủ sở hữu rao giá vượt 100-150 triệu đồng/m2. Tại huyện Đan Phượng, đất nền một số khu vực như đường Tân Lập, Tân Hội hiện được rao bán với giá khoảng 55-65 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với thời điểm đầu năm. Huyện Hoài Đức, giá nhà đất trong ngõ tại các khu vực Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên đạt mức 50-60 triệu đồng/m2, đã tăng 20 – 30% so với đầu năm.
Không chỉ dừng lại ở Hà Nội, các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ, Hòa Bình… cũng hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng và sức nóng của thị trường Hà Nội. Đặc biệt, Hưng Yên với các dự án đại đô thị như Ecopark, Vinhomes Ocean Park, cao tốc Hưng Yên – Thái Bình… đã ghi nhận mức tăng giá đất nền tăng đáng kể trong năm nay.
Mặc dù thị trường đất nền đang tăng nhiệt, nhưng các chuyên gia cho rằng sự tăng nhiệt của thị trường chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng vẫn khá trầm lắng.
Đánh giá về “sóng” đất nền vùng ven Hà Nội thời gian qua, ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng, “sóng” đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực.
Đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” nhanh chóng.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam – cũng dự báo rằng, từ quý II/2025, phân khúc đất nền Hà Nội nói riêng và toàn thị trường nói chung sẽ đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn. Đất nền, cùng với biệt thự dự án sẽ dẫn dắt thị trường.
Vị chuyên gia cho biết, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn.
Để đầu tư hiệu quả, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần lựa chọn các khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng khai thác thực sự, thay vì chạy theo sóng ngắn hạn. Bên cạnh đó, chính quyền địa các phương cũng cần tăng cường quản lý đấu giá đất và thông tin quy hoạch để tránh hiện tượng bong bóng giá bất động sản.
Theo Báo Lao động
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
