Sau sáp nhập địa giới hành chính, nhiều dự án khu vực lân cận TP.HCM được định vị lại thành bất động sản trung tâm và giá bán được “nâng cấp” từ tầm trung lên cao cấp. Song, điều đáng nói là không chỉ “vùng lõi” TP.HCM, sức nóng còn lan tỏa sang các khu vực lân cận…
Từ “vùng lõi”…
Tháng Ngâu (tháng kiêng cữ của giới kinh doanh địa ốc) vừa qua đi, cũng là lúc thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận hoạt động giao dịch tăng mạnh trở lại. Nhiều “điểm nóng” mới xuất hiện, trong đó tâm điểm là dự án Vinhome Green Paradise Cần Giờ do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.
Theo kế hoạch, dự án này sẽ “kick-off” vào ngày 30/9/2025. Những ngày qua, dòng người đầu tư lẫn các sàn môi giới đã đổ xô về Cần Giờ để tìm kiếm cơ hội. Giám đốc một công ty môi giới bất động sản tại TP.HCM cho hay, trong 5 ngày qua đã đưa hàng trăm nhà đầu tư đến khảo sát thực tế dự án Vinhome Green Paradise Cần Giờ.
“Có thể nói, Vinhome Green Paradise Cần Giờ đang có sức hút lớn nhất lúc này, nhà đầu tư trong Nam – ngoài Bắc đều quan tâm”, vị giám đốc này nói và chia sẻ thêm, cuối tuần qua, chủ đầu tư đã tiến hành ký kết với hàng chục sàn F1 và các sàn này đang tiến hành nhận booking giữ chỗ quyền ưu tiên mua sản phẩm khi dự án chính thức mở bán.
“Dù chưa chính thức công bố, nhưng nhiều khả năng sản phẩm mở bán đầu tiên tại dự án Vinhome Green Paradise Cần Giờ là nhà phố với mức giá thấp nhất không dưới 210 triệu đồng/m²”, vị này nói.
Trên thực tế, khái niệm về trung tâm TP.HCM đã thay đổi sau khi thực hiện sắp xếp lại địa giới hành chính. Nhiều dự án mới ở các khu vực từng được xem là “vùng ven” trước đây, giờ được các chủ đầu tư định vị lại thành bất động sản trung tâm và nâng từ phân khúc trung bình sang cao cấp. Theo đó, giá bán cũng được “nâng chân kính”, khi hầu hết dự án mới được chào bán gần đây đều có mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
“Chưa khi nào thấy sức hút của thị trường bất động sản TP.HCM lớn như hiện tại, các phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố… đều được giao dịch mạnh”, ông La Cẩm Nam – Tổng giám đốc Công ty Bất động sản An Phúc Lộc ngạc nhiên nói và cho biết, từ đầu năm 2025 đến nay, nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM đã tăng giá từ 20-30% và điều đáng nói là nguồn cung chào bán rất ít, trong khi nhu cầu mua tăng mạnh, nên chỉ cần có nguồn hàng là khả năng giao dịch thành công cao.
Đơn cử, 5 tháng trước, căn hộ thuộc dự án Centum Welth tại khu vực quận 9 cũ do Công ty Bách Phú Thịnh làm chủ đầu tư có giá giao dịch chưa đến 50 triệu đồng/m2, nhưng từ sau khi có thông tin dự án được cấp “sổ hồng” đã bật lên 70 triệu đồng/m².
Hay dự án Phú Đông Sky Garden tại phường Dĩ An, TP.HCM đã tăng giá hơn 30% sau khi Bình Dương nhập vào TP.HCM. Đó là các dự án thứ cấp thuộc phân khúc tầm trung, các dự án căn hộ cao cấp giá còn tăng mạnh hơn. Tương tự, phân khúc đất nền, nhà phố cũng ghi nhận dòng tiền đầu tư không ngừng tăng lên.
“Vài tuần trở lại đây, sản phẩm đất nền trong các khu dân cư và nhà phố ở nhiều khu vực TP.HCM được giao dịch rất mạnh, giá không ngừng tăng cao và liên tiếp thiết lập mặt bằng mới. Ở khu vực phía Đông, gần như các sản phẩm có đầy đủ pháp lý được chào bán đều được hấp thụ rất nhanh”, ông Nguyễn Hiền – một môi giới địa ốc lâu năm nói và cho hay, đáng chú ý, thời gian gần đây, thị trường TP.HCM ghi nhận dòng tiền lớn từ phía Bắc đổ vào, nguyên nhân được cho là vì giá nhà đất TP.HCM dù liên tục đi lên nhưng vẫn chậm hơn so với tốc độ tăng tại Hà Nội.
… sức nóng dần lan rộng
Tại một hội thảo về thị trường bất động sản với chủ đề “Sóng vệ tinh” được tổ chức mới đây, nhiều chuyên gia cho rằng, khi giá cả khu vực trung tâm TP.HCM tăng cao, dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực lân cận có giá còn “mềm” để tìm kiếm cơ hội. Xu hướng này đang diễn ra ở nhiều nơi tại phía Nam, nhất là những khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển sau sáp nhập.
Ông Nguyễn Kiệt – một môi giới bất động sản chuyên về khu vực Tây Nguyên cho biết, thị trường Bảo Lộc (Lâm Đồng) gần đây nhộn nhịp bóng dáng nhà đầu tư. Tuy giao dịch chưa nhiều như giai đoạn cao điểm trước đó, nhưng kể từ khi có thông tin khởi công cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc, thị trường trở nên sôi động hơn, nhiều người ráo riết gom đất đón đầu, trong khi chủ đất lại “găm hàng” hoặc đẩy giá lên cao.
Tại một “điểm nóng” khác là Khánh Hòa, ông Nguyễn Huy – Giám đốc Công ty Bất động sản Huy Nha Trang cho hay, từ đầu năm đến nay, cao điểm là từ đầu tháng 7/2025, khu vực trung tâm TP. Nha Trang và lân cận như Cam Ranh, Cam Lâm… thu hút khá nhiều nhà đầu tư đến “săn” đất.
Theo ông Huy, có nhiều lý do khiến nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Khánh Hòa lúc này, ngoài thông tin sáp nhập địa giới hành chính, lợi thế về du lịch biển của TP. Nha Trang hay Cam Ranh, thì còn xuất phát từ xu hướng “theo chân người khổng lồ”.
Hiện tại, với thị trường Khánh Hòa, trong đó tâm điểm là Nha Trang và các khu vực Cam Ranh, Cam Lâm đang chứng kiến sự đổ bộ của nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản như Vingroup, Sun Group, Masterise, Golf Long Thành…
Trong đó, Sun Group đang triển khai dự án Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang quy mô 226,7 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 17.330 tỷ đồng. Tập đoàn KDI Holdings và Masterise Homes công bố hợp tác cùng phát triển dự án La Tiên Villa tại TP. Nha Trang quy mô 44 ha.
Đáng chú ý nhất là Vingroup chuẩn bị triển khai “siêu” dự án Khu đô thị mới Cam Lâm với diện tích sử dụng đất hơn 10.356 ha, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 260.267 tỷ đồng (tương đương khoảng 10 tỷ USD) và chi phí hỗ trợ tái định cư khoảng 25.000 tỷ đồng.
Dự kiến, khu đô thị mới này sẽ có khoảng 58.576 căn nhà ở biệt thự, liền kề; 9.821 căn hộ chung cư; 58.574 lô đất nền nhà ở biệt thự, liền kề; 33.052 căn nhà ở xã hội; sân golf 36 hố…, tiến độ thực hiện từ năm 2025 đến năm 2037.
Ngoài các dự án nêu trên, ghi nhận thực tế cho thấy, khu vực Bãi Dài – Cam Ranh với hàng loạt dự án đang được đẩy mạnh đầu tư dịch vụ tiện ích. Đơn cử, dự án đại đô thị biển CaraWorld do KN Cam Ranh làm chủ đầu tư có quy mô hơn hơn 800 ha gần đây không ngừng đẩy mạnh hoàn thiện các dịch vụ, tiện ích.
Theo đại diện chủ đầu tư dự án này, trong giai đoạn tiếp theo, hàng loạt tiện ích quy mô sẽ lần lượt được triển khai và đưa vào vận hành như thiên đường ẩm thực, công viên nước, làng outlet, quảng trường trung tâm, vườn thú Cara Zoodoo…
Các chuyên gia cho rằng, Khánh Hòa đang hội đủ nhiều yếu tố nội lực để có thể bứt phá, từ địa thế sở hữu bãi biển dài, đẹp, hoang sơ, tới sân bay quốc tế, đường cao tốc…, đặc biệt là các khu vực như Cam Lâm, Cam Ranh đang trong giai đoạn chuyển mình thành điểm đến sôi động, thu hút cả khách du lịch lẫn người dân về đây sinh sống, làm việc.
Theo TNCK
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
