Với vị trí gần các quận trung tâm, nhịp sống sôi động, đa dạng tiện ích, Quận 10 là lựa chọn thuê nhà yêu thích của nhiều người sinh sống, học tập tại Tp. HCM.
Vậy giá thuê nhà Quận 10 có đắt không?
Hãy cùng Batdongsan.com.vn khảo sát thị trường cho thuê nhà Quận 10 xem nguồn cung, giá thuê hiện tại ra sao, cần lưu ý gì khi thuê nhà trọ Quận 10 nhé!
Thị trường cho thuê nhà Quận 10 có những lựa chọn nào?
Quận 10 sở hữu vị trí hiếm có, kết nối hàng loạt khu vực quan trọng của Tp. HCM như 2 quận trung tâm, phố người Hoa, các quận ven khu Đông cũng như ven khu Tây. Dân số Quận 10 đứng thứ tư toàn thành phố, có thể coi là khu đất chật người đông. Nhịp sống ở đây sôi động, sầm uất với nhiều tiện ích, những khu ẩm thực, vui chơi mang đặc trưng văn hóa, hấp dẫn cư dân địa phương và du khách. Chính vì vậy, nhiều người lựa chọn Quận 10 làm nơi sinh sống. Bên cạnh thị trường mua bán nhà đất Quận 10, thị trường cho thuê ở đây cũng phát triển đa dạng các loại hình nhà trọ, nhà nguyên căn, chung cư, căn hộ dịch vụ (CHDV),…
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trên địa bàn Quận 10 hiện có 9 chung cư đang cho thuê, với hơn 450 tin đăng, hơn 80 căn phòng trọ, CHDV và hơn 100 nhà riêng cho thuê. Thị trường cho thuê nhà Quận 10 sôi động nhất là khu vực gần các trường đại học, dọc theo đường lớn, có nhiều tòa văn phòng như Cách Mạng Tháng 8, Điện Biên Phủ, 3/2, Tô Hiến Thành, Sư Vạn Hạnh, Lý Thường Kiệt,…
Về biến động giá thuê, so với năm 2022, giá thuê nhà tại Quận 10 tăng hầu hết ở các loại hình hình, cao nhất là nhà riêng với mức tăng 16%, giá trung bình toàn quận là 29 triệu/tháng. Nhà trọ ghi nhận giá thuê tăng ít nhất – chỉ 4%, trong khi chung cư tăng 6%.
Đối với loại hình nhà trọ, phòng trọ, CHDV thì phường 2 đang có giá thuê thấp nhất, chỉ 2,4 triệu/tháng. Nhà riêng tại phường 2 cũng có giá thuê thấp nhất quận, trung bình 7,8 triệu/tháng. Với chung cư thì mức giá thuê thấp nhất ở phường 1, trung bình 3,5 triệu/tháng.
Dưới đây là khảo sát cụ thể thị trường nhà cho thuê Quận 10 tại 3 khu vực chính:
Thuê nhà Quận 10 khu vực giáp trung tâm Tp. HCM
Khu vực Quận 10 giáp trung tâm Tp. HCM bao gồm các phường 10, 11, 12, 13, một phần nhỏ của phường 15 ở đoạn đầu đường Tô Hiến Thành và một phần phường 1 đoạn giáp với đường Lý Thái Tổ. Khu vực này có các con đường liên quận lớn, nối với 2 quận trung tâm là Quận 1, Quận 3, cũng có thể đi Tân Bình, Bình Thạnh.
Nhờ lợi thế gần trung tâm, sinh sống tại khu vực này sẽ rất tiện lợi vì có nhiều tiện ích, khoảng cách đi lại gần. Tuy nhiên, do mật độ dân cư đông nên đường sá ở đây thường xuyên kẹt xe ngay cả khi không phải giờ cao điểm.
Với loại hình chung cư, khu vực này chỉ có một vài chung cư mới bàn giao. Nổi bật nhất là Hà Đô Centrosa với số lượng căn hộ lớn, nhiều tiện ích. Giá thuê căn hộ ở đây thuộc vào top cao nhất Quận 10, trong khoảng 16,6-30 triệu/tháng. Ngoài ra chỉ còn 2 khu chung cư nhỏ là Charmington La Pointe (9 – 17 triệu/tháng) và chung cư Tô Hiến Thành (từ 10 triệu/tháng).
Thị trường cho thuê nhà trọ, phòng trọ, CHDV tại khu vực này phát triển đa dạng loại hình, phân khúc, có sự chênh lệch rất lớn về giá thuê. Phân khúc bình dân, giá rẻ nhất là giường trong các nhà ký túc xá tư nhân, có giá chỉ từ 700.000 đồng/giường/tháng, cao cấp hơn cũng chỉ từ 1,6 – 1,9 triệu/giường/tháng. Phòng cho thuê trong nhà dân, với diện tích nhỏ, nội thất cơ bản, dùng chung bếp, phòng tắm có giá thuê dưới 3,5 triệu/tháng. Cao cấp hơn là CHDV, giá phổ biến khoảng 5 – 6,5 triệu/tháng, có nội thất cơ bản. Với những căn rộng 30-40m2, có cửa sổ lớn, đầy đủ nội thất hiện đại thì giá tầm 9,5-10 triệu/tháng.
Nếu muốn ở nhà riêng, bạn có thể tìm những căn giá từ 11-18 triệu/tháng, có 2-4 phòng ngủ để thuê cùng gia đình hay nhóm bạn, chia sẻ chi phí. Những căn dạng này thường nằm trong hẻm lớn ở các đường Hòa Hưng và quanh khu Hà Đô Centrosa.
Do vị trí giáp trung tâm thành phố nên khu vực này rất đông đúc, sôi động, đầy đủ tiện ích. Trong khi đó, giá thuê nhà trọ, phòng trọ lại không quá đắt như bên Quận 3 nên đây là phù hợp cho nhiều đối tượng từ sinh viên đến nhân viên văn phòng. Chỉ riêng loại hình chung cư mới thì giá thuê khá cao, phù hợp với ngân sách từ 8 triệu/tháng trở lên.
Thuê nhà Quận 10 khu vực giáp Quấn 11, Quận Tân Bình
Khu vực Quận 10 tiếp giáp Quận 11 và Tân Bình gồm các phường 7, 14 và một phần phường 15 – quanh công viên Lê Thị Riêng và khu Bắc Hải, Thành Thái. Đây là một khu vực với diện tích rộng lớn, có phường 14 là trung tâm quận nên tập trung nhiều tiện ích quan trọng. Khu vực này còn có trường Đại học Bách Khoa Tp. HCM, tập trung đông sinh viên nên mọc lên rất nhiều quán ăn ngon, giá rẻ, đồng thời chi phí sinh hoạt cũng “mềm” hơn.
Mạng lưới giao thông của khu vực khá phát triển nên từ đây di chuyển sang các tiện ích lớn ở Quận 11 và quận Tân Bình đều thuận tiện. Ở đây có các tuyến giao thông chính gồm: đường Lý Thường Kiệt, đường 3/2, Tô Hiến Thành, Thành Thái. Dù đường không rộng nhưng có thể nối được những hẻm nhỏ với nhau nên tình trạng xe cộ không nghiêm trọng như khu vực giáp các quận trung tâm.
Người tìm thuê nhà trọ Quận 10 tại khu vực giáp Quận 11, Tân Bình có khá nhiều lựa chọn như phòng trọ, ký túc xá (sleepbox), phòng trọ trong nhà dân cũng như CHDV. Giá thuê cũng đa dạng theo từng loại hình phòng trọ: khoảng từ 1,3 triệu/giường/tháng đối với ký túc xá; từ 4,5-6,5 triệu/tháng cho CHDV trung cấp và từ 7,5-10 triệu/tháng cho CHDV cao cấp.
Trong khi đó, thị trường cho thuê nhà nguyên căn Quận 10 tại khu vực này chủ yếu hướng tới cho thuê để kinh doanh hơn là nhu cầu ở. Mặc dù vậy, nếu kiên nhẫn và may mắn, bạn vẫn có thể tìm được một số căn nhà riêng cho thuê trong tầm giá 10 – 16 triệu/tháng. Một điều cần lưu ý là những căn này thường ít phòng ngủ nên không thể chia sẻ không gian với nhiều người. Theo tính toán, chi phí thuê đối với 1 người cũng phải từ 7 triệu/tháng trở lên.
Chung cư tại khu vực này chiếm số lượng nhiều nhất toàn Quận 10, nguồn cung đa dạng, có cả chung cư mới bàn giao lẫn chung cư lâu đời. Bạn có thể tham khảo căn hộ cho thuê tại các chung cư như: Kingdom 101 (15 – 25,9 triệu/tháng), chung cư Đào Duy Từ (từ 8 triệu/tháng), Rivera Park (14,9 – 18,4 triệu/tháng), Xi Grand Court (13 – 22 triệu/tháng),… Với các chung cư mới, tiện ích đầy đủ, chi phí thuê đối với 1 người vào khoảng từ 7 triệu/tháng, chưa gồm tiền điện, nước.
Theo Batdongsan.com.vn, thị trường nhà trọ tại khu vực Quận 10 giáp 2 quận Bình Tân và Quận 11 có đa dạng loại hình và giá thuê, tiện ích đầy đủ nên phù hợp với sinh viên Đại học Bách Khoa TP.HCM và các trường khác tại Quận 10, nhân viên văn phòng làm việc tại Quận 10, 11, Tân Bình và quận 11. Người làm việc tại các quận trung tâm cũng có thể cân nhắc thuê nhà Quận 10 ở khu vực này để tiết kiệm tiền thuê mà thời gian di chuyển không quá lâu.
Thuê nhà Quận 10 khu vực giáp Quận 5
Khu vực này bao gồm các phường còn lại của Quận 10 là phường 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9. Các trục đường chính chạy qua khu này gồm có: đường 3/2, Hùng Vương, Nguyễn Chí Thanh, Ngô Gia Tự, Nguyễn Tri Phương. Từ đây, bạn có thể đến đi thẳng đến phố người Hoa với rất nhiều tiện ích lớn trong vòng 3km đổ lại. Khu vực Quận 10 giáp Quận 5 cũng tập trung sinh viên của trường ĐH Kinh tế Tp. HCM nên có nhiều tiện ích dành cho giới trẻ, chi phí hợp lý.
Nếu muốn thuê trọ tại khu vực này, bạn có thể tìm phòng trọ giá từ 3,5 – 4,5tr/tháng, đã có nội thất cơ bản. Nếu tài chính thoải mái hơn, hãy tham khảo các CHDV trung cấp với giá thuê từ 6,5-7 triệu/tháng. Với CHDV phân khúc cao cấp hơn, giá thuê vào khoảng 8-10 triệu/tháng, tuy nhiên nguồn cung không nhiều. Tương tự đối với chung cư, khu vực này chỉ có chung cư Ngô Gia Tự đang cho thuê với giá 10-12 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ.
Với loại hình nhà riêng ở khu vực này, bạn phải chuẩn bị khoảng 11-20 triệu/tháng nếu muốn thuê những căn có từ 2-4 phòng ngủ. Nếu là hộ gia đình hoặc nhóm bạn ở ghép, chi phí sẽ vào khoảng 5-6 triệu/người/tháng, tuy nhiên sẽ phải chia sẻ một số không gian chung như bếp, phòng tắm, không riêng tư như các phòng trọ khép kín.
Batdongsan.com.vn gợi ý các bạn sinh viên của ĐH Kinh tế, ĐH Sư phạm Tp. HCM hoặc nhân viên văn phòng làm việc tại các tòa nhà trên đường Nguyễn Tri Phương, đường 3/2, Nguyễn Chí Thanh, Ngô Gia Tự tìm thuê trọ tại khu vực này vì đi lại thuận tiện, nhiều lựa chọn khớp với các tầm ngân sách thuê.
Những điều cần lưu ý khi thuê nhà tại Quận 10
Từ những khảo sát và phân tích trên đây, Batdongsan.com.vn đưa ra một số đánh giá về thị trường cho thuê nhà Quận 10 và khuyến nghị, lời khuyên dành cho người thuê nhà trọ tại Quận 10 như sau:
Theo Batdongsan.com.vn
