Việc sổ đỏ cấp sai vị trí đất không phải là hiếm gặp trong thực tế, dưới đây là cách xử lý khi gặp trường hợp này.
1. Sổ đỏ cấp sai vị trí đất có bị thu hồi hay không?
Tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2024 có quy định việc thu hồi sổ đỏ được thực hiện đối với các trường hợp sau:
– Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích ghi Giấy chứng nhận (GCN).
– Khi cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận.
– Giấy chứng nhận đã cấp không đúng những thông tin sau tại thời điểm cấp:
- Thẩm quyền
- Đối tượng sử dụng đất
- Diện tích đất
- Mục đích sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng đất
- Nguồn gốc sử dụng
- Không đủ điều kiện được cấp
– Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.
– Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp lại GCN đã cấp.
Theo đó, nếu sổ cấp sai vị trí mà dẫn đến không đúng diện tích đất được cấp hoặc trong quá trình đính chính sổ đỏ mà có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ thì cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi sổ đỏ đã cấp trước đó.
2. Sổ đỏ cấp sai vị trí đất, người dân phải xử lý như thế nào?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định những trường hợp đính chính sổ đỏ bao gồm:
- Có sai sót về thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính.
- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ được kê khai khi đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
Như vậy, nếu quá trình cấp sổ đỏ có sai sót hoặc nhầm lẫn thông tin dẫn đến sai thông tin cá nhân, cấp sai vị trí đất (sai số ô, số thửa, số tờ bản đồ…) so với hồ sơ kê khai ban đầu đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận thì người dân có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ.
Nếu sổ đỏ cấp sai vị trí mà dẫn đến không đúng diện tích đất được cấp thì cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi sổ đỏ đã cấp trước đó
3. Trình tự, hồ sơ xử lý sổ đỏ cấp sai vị trí đất
Căn cứ Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ, thủ tục thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ cấp sai vị trí đất được quy định như sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ cấp sai vị trí đất
Người được cấp sổ đỏ chuẩn bị bộ hồ sơ thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp sổ so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp
- Giấy ủy quyền (trường hợp nhờ người thực hiện thủ tục đính chính sổ)
Bước 2: Nộp hồ sơ tại:
- Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh (trường hợp này UBND cấp tỉnh sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai)
- Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc đính chính thông tin
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra và lập biên bản kết luận về nội dung, nguyên nhân sai sót; xác nhận nội dung đính chính trên sổ sau đó lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính. Đồng thời thực hiện chỉnh lý nội dung sai sót trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trao lại GCN người có nhu cầu đính chính lại sổ.
Theo Báo Lao động
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
