Theo Tin nhanh Chứng khoán, Khi thị trường địa ốc phía Nam bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, kỳ vọng tăng giá lớn… thì cũng là lúc dòng tiền đầu tư phía Bắc quay trở lại.
Tranh thủ đón dòng khách Bắc
Bà Phạm Thị Thu Châu – Giám đốc Kinh doanh LA Home (dự án khu đô thị sinh thái tại Long An được phát triển bởi Hướng Việt Properties và Prodezi Long An) cho biết, sau giai đoạn đầu của dự án nhận thấy nhu cầu rất lớn từ nhà đầu tư phía Bắc, Hướng Việt Properties đã đem sản phẩm, dự án giới thiệu ra thị trường tiềm năng này. Đến đầu tháng 4/2026, đã có 2 chương trình giới thiệu dự án được tổ chức tại Hà Nội và mang lại kết quả khả quan.
“Từ giai đoạn mở bán phân khu đầu tiên (LA Sol), dù chưa truyền thông và giới thiệu tới thị trường phía Bắc, nhưng vẫn có khá nhiều nhà đầu tư Thủ đô mua sản phẩm, thậm chí không ít trường hợp mua từ 2-5 căn. Điểm thú vị là nhà đầu tư Hà Nội thường ‘đi’ theo hội nhóm, chỉ cần một người mua là các thành viên còn lại sẽ xuống tiền theo”, bà Châu nói.
Nhận thấy tiềm năng từ tệp khách hàng này, Hướng Việt Properties đang tổ chức nhiều hơn các hoạt động giới thiệu dự án tại thị trường Hà Nội, cùng với đó là các chính sách bán hàng hấp dẫn, hướng trực tiếp đến người mua.
Theo bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Sen Vàng Group, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư tại nội đô Hà Nội chững lại, nhu cầu tìm kiếm các thị trường mới sẽ được thúc đẩy. Nhiều nhà đầu tư đang có nhu cầu tái cấu trúc danh mục và thị trường phía Nam được đánh giá là còn nhiều tiềm năng tăng giá.
Lấy ví dụ với thị trường Tây Ninh, nơi đây đã có sự xuất hiện của nhiều nhà tạo lập thị trường khiến dòng vốn “đi theo” cũng khá sôi động.
“Có nhà đầu tư chia sẻ với tôi rằng, họ vừa chốt lời một căn hộ tại dự án 6th Element (Hà Nội), mua khi giá 2,3 tỷ đồng, bán ra ở mức hơn 7 tỷ đồng với lý do: Giá không còn tăng được nữa. Đây là một ví dụ cho câu chuyện dòng tiền đầu tư nội đô Hà Nội đang chuyển hướng. Nhà đầu tư đang tái cơ cấu và ưu tiên bất động sản dòng tiền và tìm kiếm các thị trường tiềm năng hơn”, bà Ngọc nói và cho biết thêm rằng, ở đâu có “Bigboy” thì ở đó có dòng tiền lớn, mà khi có dòng tiền lớn thì thị trường sẽ có sóng. Điều này mang đến sự hấp dẫn khiến nhà đầu tư khó có thể bỏ qua.
Còn dư địa tăng giá
Trên thực tế, không phải đến thời điểm hiện tại, dòng tiền đầu tư phía Bắc mới “xuôi Nam”, mà đã diễn ra từ giai đoạn trước. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, tùy giai đoạn, bối cảnh thị trường mà sự “thôi thúc” này sẽ khác nhau.
Chẳng hạn, khi thị trường Thủ đô khan hiếm sản phẩm đầu tư, trong khi thị trường phía Nam lại dồi dào hơn, hoặc khi nguồn cung dồi dào nhưng giá bán đã tăng cao, dư địa tăng giá không còn lớn tại phía Bắc, dòng vốn sẽ có xu hướng “Nam tiến” và hiện tại, thị trường đang ở trường hợp thứ hai.
Đại diện một đơn vị phân phối lớn cho hay, đơn vị này đang tham gia bán hàng cho một số dự án tại TP.HCM và các địa phương lân cận từ giữa năm 2025, lý do chính đến từ “phán đoán” thị trường nhà ở Hà Nội đang trong giai đoạn cạnh tranh mạnh mẽ, giá neo cao, trong khi thị trường phía Nam mới bước vào giai đoạn phục hồi và nguồn cung đang gia tăng nhanh.
“Giá nhà Hà Nội đã quá cao, biên lợi nhuận thu hẹp, nên kỳ vọng của nhà đầu tư cũng giảm bớt. Ngược lại, thị trường phía Nam đang cho thấy sức hấp dẫn từ câu chuyện giá ‘mềm’ và tiềm năng rộng mở. Các khu vực như Long An, Bình Dương, Đồng Nai cũ đang trở thành tâm điểm nhờ hạ tầng phát triển và khả năng sinh lời cao. Một điểm đáng chú ý khác là sau giai đoạn nắm giữ ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư có tâm lý sở hữu lâu dài khi hướng đến sản phẩm có thể khai thác cho thuê, hoặc tiềm năng tăng giá tốt sau khi hạ tầng phía Nam được đầu tư mạnh mẽ”, vị này nói.
Dưới góc độ đơn vị nghiên cứu thị trường, bà Nguyễn Thị Miền – Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) cho hay, thời gian qua, dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ Bắc vào Nam và đây có thể là xu hướng dài hạn.
Bà Miền cho rằng, các đô thị vệ tinh TP.HCM đang hưởng lợi lớn từ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện và chính sách pháp lý thông thoáng. Số lượng dự án mới được cấp phép, tái khởi động tại miền Nam cũng nhiều hơn so với các khu vực khác.
Trong khi đó, nhà đầu tư miền Bắc có kinh nghiệm đón đầu cơ hội tại các khu vực có quy hoạch hạ tầng. Họ sẵn sàng mua bất động sản vùng ven, thành phố cấp hai… nếu dự án nơi đó có tiềm năng tăng giá, khác với nhà đầu tư phía Nam thường ưu tiên sản phẩm vừa ở, vừa khai thác dòng tiền.
Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, chênh lệch giá là yếu tố chính khiến nhà đầu tư phía Bắc trở lại thị trường miền Nam.
“Bất động sản phía Nam thu hút dòng tiền nhờ dư địa tăng giá tốt. Đặc biệt, sự quan tâm của khách hàng phía Bắc với các dự án bất động sản ở những khu vực đang được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ hoặc trong xu hướng quy hoạch TOD của TP.HCM là rất lớn”, ông Tuấn cho hay.
Theo Tin nhanh Chứng khoán
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
