UBND tỉnh Hải Dương vừa ban hành Quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Khu vực phía Tây và Khu vực phía Nam trung tâm thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/2000.
Theo Quyết định số 2473/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Khu vực phía Tây trung tâm thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/2000, vị trí điều chỉnh cục bộ thuộc khu vực đất hiện hữu của Công ty CP chế tạo bơm Hải Dương, Công ty bơm Ebara Hải Dương, Nhà máy Xay, Công ty Vinafood, Công ty TNHH Vĩnh Hưng, Cửa hàng lương thực và một số quỹ đất ở hiện hữu, đường giao thông tại trung tâm thành phố Hải Dương. Ranh giới phía Bắc giáp đường Hoàng Hoa Thám, phía Nam giáp trụ sở Công an tỉnh, phía Tây giáp đường Nguyễn Trãi và phía Đông giáp Bưu điện tỉnh, dân cư hiện hữu và Đại lộ Hồ Chí Minh.
Quy mô diện tích nghiên cứu điều chỉnh khoảng 5,995 ha. Quy mô dân số trong khu vực điều chỉnh dự kiến khoảng 1.996 người.
Về tổ chức không gian, cơ cấu sử dụng đất, điều chỉnh chức năng đất dịch vụ sinh thái diện tích 2,992 ha, mật độ xây dựng 30-40%, tầng cao 3-5 tầng thành đất cây xanh công cộng đô thị (CX-08), quy mô 2,569 ha, mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 1 tầng. Điều chỉnh giảm diện tích đất hỗn hợp từ 0,469 ha xuống 0,28 0 ha, tăng mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao tối đa 25 tầng (không bao gồm tầng hầm). Quy hoạch nhóm nhà ở hỗn hợp cao tầng, gồm các chức năng: ở, dịch vụ thương mại, công cộng.
Điều chỉnh đất bãi đỗ xe nổi (0,3 ha), hạ tầng kỹ thuật (0,087 ha) thành đất nhóm ở và giao thông, quy hoạch không gian ngầm phía dưới công viên cây xanh (khoảng 1,0 ha) để phục vụ nhu cầu đỗ xe, (0,12 ha) đất hạ tầng kỹ thuật của khu vực phục vụ cho khu vực quy hoạch và khu vực lân cận của thành phố. Tại lô đất xây dựng công trình hỗn hợp có bố trí từ 1 đến 2 tầng hầm để phục vụ nhu cầu đỗ xe cho công trình hỗn hợp.
Điều chỉnh giảm đất nhóm nhà ở thấp tầng từ 0,981 ha xuống 0,928 ha, tầng cao tối đa 6 tầng. Quy hoạch bổ sung diện tích đất nhà ở xã hội diện tích 0,235 ha theo quy định của pháp luật về Nhà ở, cao tối đa 9 tầng (không bao gồm tầng hầm). Tổng diện tích đất ở trong khu vực điều chỉnh cục bộ là 1,163 ha.
Trong các lô đất công trình hỗn hợp, đất xây dựng ở xã hội, khi lập quy hoạch chi tiết, triển khai dự án đầu tư sẽ phải bố trí tối thiểu 20% diện tích đất cây xanh theo Quy chuẩn.
Còn về hạ tầng kỹ thuật giao thông, điều chỉnh mở rộng quy mô tuyến đường Nguyễn Trãi trong ranh giới điều chỉnh từ 16,5m thành 20,5 m . Điều chỉnh quy mô, hướng tuyến tuyến đường giao thông nội bộ với các mặt cắt 17 m và 19 m. Quy hoạch bổ sung tuyến đường quy hoạch mới phía tiếp giáp trụ sở Công An tỉnh và phía giáp Bưu điện tỉnh mặt cắt 13,5 m.
Trong hạ tầng kỹ thuật, điều chỉnh, bổ sung đường dây, đường ống theo hệ thống giao thông điều chỉnh. Về xử lý nước thải, bố trí trạm xử lý nước thải ngầm (dưới lô đất cây xanh – CX08) để xử lý nước thải cho khu vực quy hoạch. Công suất cụ thể của trạm xử lý nước thải, các trạm điện, cấp nước và hệ thống đường dây, đường ống được tính toán, xác định ở bước lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư, đánh giá tác động môi trường, thiết kế cơ sở đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng, tiết kiệm, hiệu quả.
Về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Khu vực phía Nam trung tâm thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/2000, theo Quyết định số 2496/QĐ-UBND, vị trí điều chỉnh là khu vực Khu hành chính tập trung tỉnh và Trụ sở UBND thành phố cũ, số 02 Đồng Xuân.
Khu vực nghiên cứu điều chỉnh cục bộ thuộc Khu hành chính tập trung của tỉnh, vị trí cụ thể phía Bắc giáp đường Trương Đỗ; phía Nam giáp đường Tôn Đức Thắng; phía Tây giáp đường giao thông, khu dân cư hiện trạng và phía Đông giáp đường Thanh Niên. Quy mô khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 16,03 ha.
Theo đó, điều chỉnh đất cơ quan (ký hiệu CQ-23) thành đất công cộng (Trung tâm Văn hóa Xứ Đông); điều chỉnh đất cơ quan (ký hiệu CQ-22), đất cây xanh (ký hiệu: CX-04, CX-05), đất bãi đỗ xe (ký hiệu BX-01) và đất giao thông thành đất cơ quan, xây dựng khu hành chính tập trung tỉnh. Điều chỉnh lô đất cây xanh (ký hiệu CX-01) và đất bãi đỗ xe (ký hiệu BX-02) thành đất công cộng (cây xanh, bãi đỗ xe…), văn hóa.
Còn về trụ sở UBND thành phố cũ, số 02 Đồng Xuân, điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ đất cơ quan sang đất ở; điều chỉnh mật độ xây dựng từ 40% – 60% thành 60% – 100%, số tầng cao 3 – 9 tầng thành 3 – 5 tầng. Quy mô dân số quy hoạch tại khu vực điều chỉnh tối đa 84 người.
UBND tỉnh Hải Dương giao UBND thành phố Hải Dương cập nhật và thể hiện trong hồ sơ quy hoạch phân khu những nội dung điều chỉnh cục bộ. Ủy quyền cho UBND thành phố Hải Dương tổ chức thẩm định phê duyệt dự toán chi phí lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch và các chi phí khác có liên quan của đồ án điều chỉnh.
Bên cạnh đó, giao UBND TP. Hải Dương phối hợp với các sở ngành, đơn vị liên quan rà soát, lập đề án di chuyển các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước, xí nghiệp sản xuất trên địa bàn theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Quyết định số 339/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 theo nguyên tắc các quỹ đất sau khi di dời được ưu tiên cho hệ thống công trình dịch vụ công cộng và hạ tầng kỹ thuật, các chức năng đô thị còn thiếu trong khu vực trung tâm TP. Hải Dương (đặc biệt cần bổ sung quỹ đất giáo dục, công viên cây xanh, bãi đỗ xe, thể thao – văn hóa…).
Theo Báo Đầu tư
