Tháng 4, nhà đất Bình Dương ghi nhận nhu cầu tìm mua đất nền và căn hộ chung cư đều giảm khá sâu so với tháng trước.
Nhu cầu hạ nhiệt
Tháng 4 vừa qua, Ủy ban Thường vụ Quốc hội công bố thành lập Tp. Bến Cát thuộc tỉnh Bình Dương. Theo đó, Tp. Bến Cát sẽ có 8 đơn vị hành chính cấp xã gồm 7 phường: An Điền, An Tây, Chánh Phú Hòa, Mỹ Phước, Hòa Lợi, Tân Định, Thới Hòa và xã Phú An. Tp. Bến Cát hiện là đô thị loại 3, diện tích tự nhiên 234,35 km2, quy mô dân số 364.578 người, mật độ dân số 1.555 người/km2. Thu nhập bình quân đầu người đạt trên 138 triệu đồng/người/năm.
Tuy vậy thông tin triển khai Tp. Bến Cát chưa mang lại tác động đáng kể nào cho thị trường BĐS Bến Cát nói chung và cả thị trường nhà đất Bình Dương nói riêng.
Báo cáo thị trường bất động sản tháng 4 của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng bán nhà đất Bình Dương chỉ tăng nhẹ khoảng 2%. Nhiều phân khúc chủ lực như căn hộ, nhà riêng, nhà phố và đất nền đều có lượng tin đăng bán tăng trong tháng qua. Mức tăng mạnh nhất thuộc về phân khúc đất nền với 13% so với tháng trước, tiếp đến là nhà mặt phố tăng 9%, chung cư và nhà riêng Bình Dương tăng 3-4%.
Dù lượng tin đăng bán tăng nhưng nhu cầu tìm kiếm BĐS Bình Dương lại giảm 4% so với tháng trước. So với tháng 3, nhu cầu mua bán giảm ở các loại hình, nhất là căn hộ chung cư và đất nền dự án. Cụ thể, chung cư Bình Dương có lượt tìm kiếm giảm hơn 10% so với tháng trước, tiếp theo là đất nền dự án với 8% và đất nền tự do giảm 6%. Những loại hình còn lại như nhà mặt phố, nhà riêng cũng giảm 2-3% nhu cầu tìm mua trong tháng 4.
Với mảng bất động sản cho thuê, ngoài căn hộ có nhu cầu tìm thuê tăng 1%, những loại hình cho thuê còn lại đều có sụt giảm sức cầu so với tháng trước. Theo đó, lượt tìm mua nhà phố Bình Dương giảm 9%, nhà trọ giảm 3%, kho xưởng giảm 2%.
Diễn biến thị trường nhà đất Bình Dương từng khu vực
Thị trường bất động sản Bình Dương hạ nhiệt kéo theo nhà đất tại nhiều khu vực cũng nguội lạnh theo. Ở cả ba khu vực trung tâm của Bình Dương là Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một, nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm lần lượt 3%, 7% và 6% so với tháng trước.
Ngay cả thị trường BĐS Bến Cát, nơi vừa chính thức lên thành phố trong tháng vừa qua cũng không ghi nhận sự biến động tích cực nào từ nhu cầu tìm kiếm nhà đất. So với tháng 3, lượt tìm mua nhà đất Bến Cát giảm đến 9%, huyện Bàu Bàng và Phú Giáo cũng là hai khu vực có nhu cầu tìm mua bất động sản giảm sâu lần lượt 12% và 16% so với tháng 3.
Nhà đất Tân Uyên và Phú Giáo cũng giảm nhẹ 2-3% lượt tìm mua trong tháng 4. Mức giảm sâu nhất ghi nhận ở loại hình đất nền và đất nền dự án. Trong khi đó, nhà riêng và kho xưởng có nhu cầu tìm thuê tăng nhẹ so với tháng trước.
Trong quý 2/2024, nhà đất Bình Dương dự kiến sẽ có thêm ít nhất 10 dự án căn hộ, đất nền và nhà liền thổ mở bán, phần lớn vẫn là giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Nguồn cung mới chưa thực sự xuất hiện trở lại nên yếu tố cạnh tranh vẫn thấp, giao dịch nhà đất Bình Dương dự kiến khó bùng nổ trong tháng tới.
Dù vậy giao dịch ở thị trường thứ cấp sẽ nhộn nhịp và sôi động hơn nhờ mức giá phải chăng và thị trường bất động sản Bình Dương đang dần thoát khỏi chu kỳ “chạm đáy”, dự kiến sẽ bật tăng trở lại sau quý 2/2024 tới đây.
Mới đây, Kim Oanh Group hợp tác với ba đối tác Nhật (gồm Tập đoàn Sumitomo Forestry, Tập đoàn Kumagai Gumi và Công ty phát triển đô thị NTT) cùng triển khai dự án khu đô thị Một thế giới (The One World) gần 50 ha, vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. Ba công ty Nhật sẽ giữ 49% vốn đầu tư của dự án, còn doanh nghiệp trong nước – Kim Oanh Group nắm 51% cổ phần.
Bình Dương là địa phương nằm trong top đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong đó có bất động sản. Nhiều tập đoàn bất động sản lớn từ Nhật Bản, Singapore hay Malaysia chọn nơi đây để đầu tư các khu đô thị lớn, từ vài trăm đến hàng tỷ USD.
Xét về tiềm năng, thị trường BĐS Bình Dương đang là khu vực kế thừa sức nóng của Tp. HCM và thu hút nhiều người mua với loại hình căn hộ, nhà liền kề. Giá BĐS Bình Dương hiện vẫn đang duy trì sự ổn định, ít biến động nhưng được dự báo là sẽ tăng trở lại vào thời điểm cuối năm khi thị trường tích cực hơn và nguồn cung mới triển khai phần nhiều là sản phẩm cao cấp.
Theo Batdongsan.com.vn
