Bộ Xây dựng khẳng định, đánh thuế không làm tăng giá nhà đất trong khi thực tế thị trường lại cho thấy chung cư giá bình dân đang biến mất; đề xuất phát hành 15.000 tỷ đồng trái phiếu cho dân vay mua nhà; sự “bất động” của dự án Gem Riverside dự kiến đem về 18.000 tỷ đồng của Đất Xanh,… là một số tin tức bất động sản nổi bật tuần qua.
Phó cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường BĐS: Đánh thuế bất động sản không làm tăng giá nhà đất
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, đánh thuế bất động sản là một chính sách mới trước khi đi vào thực tiễn cũng cần phải nghiên cứu thấu đáo, toàn diện, đảm bảo hài hòa lợi ích.
Nhằm giảm giá nhà ở, bất động sản và ổn định thị trường bất động sản, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản chia sẻ tại cuộc họp báo về thị trường quý III ngày 17/10 về đề xuất đánh thuế bất động sản.
Theo ông Dũng, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế…
“Đề xuất này sau đó được sự đồng ý từ Bộ Tài chính nhưng một số chuyên gia cho rằng khi đánh thuế sẽ đẩy giá nhà, đất tăng“, ông Dũng nói.
Bộ Xây dựng đề xuất phát hành 15.000 tỷ đồng trái phiếu cho dân vay mua nhà
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu đề xuất gói 30.000 tỷ đồng cho ngân hàng chính sách xã hội thực hiện cho vay mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà, trong đó 15.000 tỷ là phát hành trái phiếu, 15.000 tỷ đồng nguồn vốn địa phương uỷ thác cho vay.
Tại buổi họp báo thường kỳ quý III, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin về việc Chính phủ giao Bộ Xây dựng nghiên cứu gói 30.000 tỷ cho nhà ở xã hội.
Ông Dũng cho rằng, nhằm đảm bảo tính ổn định và mục tiêu đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu đề xuất gói 30.000 tỷ đồng cho ngân hàng chính sách xã hội thực hiện cho vay mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà, trong đó 15.000 tỷ là phát hành trái phiếu, 15.000 tỷ đồng nguồn vốn địa phương uỷ thác cho vay.
Sự “biến mất” của chung cư giá bình dân và lý giải từ chuyên gia
Tại Hà Nội và TP. HCM, phân khúc chung cư khoảng 30-40 triệu đồng/m2 hiện gần như vắng bóng, phân khúc cao cấp, hạng sang với giá bán từ 50 triệu đồng/m2 áp đảo thị trường khiến sự lệch pha ngày càng nghiêm trọng.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), hiện thị trường sản phẩm nhà ở ngày càng kém đa dạng bởi tình trạng lệch pha nghiêm trọng. Trong 9 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường vẫn phân hoá mạnh với 70% là căn hộ chung cư. Trong đó, phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng một m2) và hạng sang (hơn 80 triệu đồng một m2) chiếm áp đảo, với 70%.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARs, cho rằng thị trường nhà ở hiện nay chủ yếu là cao cấp “dành cho giới đầu tư, nhiều tiền”. Còn phân khúc bình dân đáng lẽ phải phổ biến nhất, lại “tuyệt chủng”, không thấy dự án mới. Ngay các dự án nhà ở xã hội – loại được xác định mức giá ưu đãi cho người lao động, thu nhập thấp – cũng triển khai ì ạch.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, cho rằng phần lớn dự án mở bán mới nằm trong đại đô thị hiện hữu với mặt bằng giá đã neo cao. Chủ đầu tư khi tung ra sản phẩm mới sẽ tính toán kỹ tương quan giá bán với khu vực, nên những tòa mới khó có mức thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh.
Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai: Tránh lợi dụng chính sách để mua gom, nhận chuyển nhượng đất lúa chờ quy hoạch rồi chuyển đổi mục đích
Đây là một trong những nội dung được đề cập tại Báo cáo tham luận Những điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 và các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật do ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường trình bày tại Hội nghị Đối thoại diễn ra mới đây.
Theo ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân. Mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa cho cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong hạn mức được giao đất.
“Tuy nhiên, nếu nhận quá hạn mức thì vẫn được sử dụng, nhưng phải kèm theo điều kiện là bắt buộc thành lập tổ chức kinh tế, có phương án sử dụng đất được UBND cấp huyện phê duyệt. Như vậy mới đảm bảo được sử dụng đất lúa đúng mục đích quy hoạch, không lãng phí đất đai. Đặc biệt là nhằm tránh trường hợp lợi dụng chính sách mua gom, nhận chuyển nhượng đất lúa chờ quy hoạch rồi chuyển đổi mục đích“, ông Nguyễn Đắc Nhẫn nhấn mạnh.
Dự án Gem Riverside dự kiến đem về doanh thu 18.000 tỷ đồng cho Đất Xanh (DXG) giờ ra sao?
Dự án Gem Riverside có quy mô gần 4,3ha có vị trí “vàng” tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc (TP. Thủ Đức, TP. HCM). Đây là khu vực cửa ngõ phía Đông của TP.HCM tiếp giáp khu đô thị mới Thủ Thiêm, Trung tâm hành chính TP.Thủ Đức, đầu đường dẫn vào Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, …
Được biết, khu đất “vàng” gần 4,3ha để thực hiện dự án Gem Riverside được Đất Xanh nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc vào tháng 01/2018.
Ngay sau đó, Đất Xanh đã triển khai phát triển dự án và giới thiệu ra thị trường trong cùng năm. Tuy nhiên, do một số vướng mắc về pháp lý nên dự án đã tạm dừng cho đến nay, …
Với tiến độ hiện tại, Chứng khoán Maybank dự báo Đất Xanh có thể tiến hành mở bán dự án Gem Riverside vào đầu năm 2026, với giá bán trung bình tối thiểu khoảng 85 triệu đồng/m². Qua đó, dự kiến sẽ mang lại doanh thu ước tính khoảng 18.000 tỷ đồng.
Ghi nhận của Markettimes.vn, hiện dự án Gem Riverside chưa hề có bất kỳ hoạt động xây dựng nào. Sau nhiều năm “đắp chiếu”, toàn khu đất rộng gần 4,3ha trở lên hoang hóa, cỏ mọc um tùm, …
Theo Nhịp sống Thị trường
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm :
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, CafeL.xyz không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. CafeL.xyz chỉ cung cấp thông tin này như một kênh tham khảo thêm dành cho các độc giả!
